WZ
SZ1
Flur
SZ2
Bad
Küche
Balkon
Published on 19/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Floor | 2 |
| Living area approx. | 78 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Year built | 1968 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 509.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 6,525.64 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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More financing calculators and assumptionsAttraktive Kapitalanlage in München-Hadern – möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit stabiler WG-Vermietung
Diese helle und modern gestaltete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Münchner Stadtteil Hadern, einer gefragten Wohnlage im Münchner Südwesten.
Die Wohnung ist vollständig und hochwertig möbliert und derzeit als harmonische Wohngemeinschaft an zuverlässige Mieter vermietet. Für jedes WG-Zimmer besteht ein separater Mietvertrag, wodurch die Vermietung auf mehrere Mietparteien verteilt ist.
Die Immobilie eignet sich damit insbesondere für Kapitalanleger, die eine laufende Vermietung mit attraktiven monatlichen Einnahmen und gleichzeitig eine langfristig interessante Lage in München suchen.
Attraktive Mieteinnahmen:
Die Wohnung ist derzeit für insgesamt 2.440,00 € monatlich brutto vermietet. Dies entspricht einer jährlichen Bruttomiete von 29.280,00 €.
Das monatliche Hausgeld inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt seit dem 01.01.2026 390,01 €.
Nach den angegebenen laufenden Abzügen verbleibt ein monatlicher Betrag von 2.049,99 €, entsprechend 24.599,88 € jährlich.
Für die gesamte Wohnanlage stehen ausreichende Rücklagen zur Verfügung.
Hochwertige Möblierung:
Die Wohnung überzeugt durch eine zeitgemäße, gepflegte Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente.
Die neuwertige Möblierung ist vollständig auf die WG-Vermietung ausgerichtet und bietet den Bewohnern einen hohen Wohnkomfort. Die Zimmer sind jeweils mit Bett bzw. Doppelbett, Schreibtisch, Schrank und hochwertigen Sitzmöglichkeiten ausgestattet.
Ein Zimmer verfügt zusätzlich über ein Sofa und einen Smart-TV.
Die vollständig ausgestattete Küche bietet unter anderem eine Spülmaschine und ausreichend Stauraum für den täglichen Bedarf.
Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine neue Waschmaschine.
Energieeffiziente Bauweise
Die Wohnung weist aufgrund der kompakten Bauweise und der vorhandenen Wärmedämmung gute Verbrauchswerte auf.
Die Kombination aus gefragter Münchner Wohnlage, bestehender Vermietung, vollständiger Möblierung und mehreren Mietverträgen macht diese Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen.
Makleranfragen sind nicht erwünscht!
W 2019 odnowione:
-nowa łazienka
-nowe grzejniki
-nowa instalacja elektryczna
-nowe okna i drzwi balkonowe z szybami izolacyjnymi
-kuchnia ze zmywarką
-nowoczesne płytki podłogowe w kuchni
-nowe podłogi laminowane dąb
w 2025:
-całkowicie nowe umeblowanie
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:
ca. 78 m² Wohnfläche
3 Zimmer
2. Obergeschoss
beliebte Lage in München-Hadern
vollständig und hochwertig möbliert
bestehende WG-Vermietung
separate Mietverträge je WG-Zimmer
monatliche Bruttomiete: 2.440,00 €
jährliche Bruttomiete: 29.280,00 €
monatliches Hausgeld inkl. Rücklagen: 390,01 €
monatlicher Betrag nach den angegebenen Abzügen: 2.049,99 €
ausreichende Rücklagen der Wohnanlage
vollständig ausgestattete Küche
neue Waschmaschine
gute Verbrauchswerte
attraktive Kapitalanlage in gefragter Münchner Wohnlage
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Blumenauerstrasse należy do dzielnicy Hadern w Monachium. Hadern jest popularnym miejscem zamieszkania z dobrym połączeniem dzięki linii metra U6 oraz liniom autobusowym 56 i 134. Dzielnica oferuje umiarkowaną gęstość zaludnienia i przyjemną atmosferę z zielonymi parkami oraz bliskością natury, a jednocześnie zapewnia dobre połączenie z centrum miasta.
