PiwnicaToaleta dla gościParkingKuchnia wyposażonaBalkonPrysznicTarasOgród
Obszar wykresu
1085 m²
Miejsca parkingowe
6
Stan
Zmodernizowane
Podłogi w budynku
2
Certyfikat energetyczny
A
43,6 kWh/(m²·a)Zużycie energii
A+ABCDEFGH
Cena zakupu i koszty
Cena zakupu
519.000 €
Cena za m²
4 152,00 €/m²
Komisja
brak prowizji dla kupujących
Koszty finansowania i zakupu
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Mieszkanie i praca na jednej działce: Na sprzedaż jest ok. 125 m² powierzchni mieszkalnej z 4,5 pokojami oraz oddzielna jednostka użytkowa o powierzchni ok. 130 m². Do tego dochodzą działka o powierzchni ok. 1 085 m², dwa garaże, cztery miejsca parkingowe na zewnątrz oraz bardzo dobre wyposażenie energetyczne z klasą efektywności energetycznej A, instalacją fotowoltaiczną o mocy 18,8 kWp i magazynem energii o pojemności 10 kWh.
Dom mieszkalny został wybudowany w 1939 roku i w ostatnich latach gruntownie zmodernizowany. W 2023 roku odnowiono między innymi podłogi, ponownie otynkowano ściany, a na dużej części powierzchni zainstalowano ogrzewanie podłogowe z indywidualnymi termostatami pokojowymi i sterowaniem Smart Home. Kuchnia również pochodzi z 2023 roku. Instalacja elektryczna została wymieniona około 2006 roku, a elewacja wyremontowana około 2018 roku.
Około 125 m² powierzchni mieszkalnej rozkłada się na 4,5 pokoju. Do dyspozycji są trzy sypialnie lub pokoje dziecięce, przestronny salon z jadalnią, kuchnia, łazienka z dostępem do światła dziennego oraz oddzielne WC dla gości. Balkon, taras, ogród oraz w pełni podpiwniczona część zapewniają dodatkową przestrzeń.
Szczególną wartość stanowi jednostka użytkowa o powierzchni ok. 130 m², wybudowana w 2006 roku. Obejmuje ona przestronną powierzchnię sklepową i wystawienniczą, biuro, WC, oddzielne wejście oraz dostęp do obszaru zewnętrznego. Powierzchnia była wykorzystywana jako sklep detaliczny do września 2024 roku. Nieruchomość szczególnie nadaje się zatem dla osób prowadzących działalność na własny rachunek, przedsiębiorców lub kupujących potrzebujących dodatkowej przestrzeni na biuro, studio, magazyn lub działalność gospodarczą. Ewentualną zmianę sposobu użytkowania, w szczególności na cele mieszkalne, kupujący musi samodzielnie zweryfikować we właściwych urzędach.
Według aktualnego świadectwa charakterystyki energetycznej część mieszkalna osiąga końcowe zużycie energii na poziomie zaledwie 43,6 kWh/(m²·a), co odpowiada klasie efektywności energetycznej A. Jako źródło energii do ogrzewania i przygotowania ciepłej wody wskazano prąd. Ponadto nieruchomość posiada instalację fotowoltaiczną o mocy 18,8 kWp oraz magazyn energii LFP o pojemności 10 kWh.
Do działki należą ponadto ogród, szklarnia i domek ogrodowy. Dwa garaże z przyłączem elektrycznym oraz cztery miejsca parkingowe na zewnątrz dopełniają ofertę.
Sprzedaż odbywa się bez prowizji, bezpośrednio od właściciela.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Około 125 m² powierzchni mieszkalnej 4,5 pomieszczenia 3 sypialnie lub pokoje dziecięce Około 130 m² oddzielnej jednostki użytkowej Około 1.085 m² działki Łazienka z dostępem światła dziennego Oddzielna toaleta dla gości z dostępem światła dziennego Kuchnia w zabudowie z 2023 roku W znacznej części ogrzewanie podłogowe z termostatami pokojowymi i sterowaniem Smart Home W większości okna z tworzywa sztucznego z potrójnymi szybami Instalacja fotowoltaiczna o mocy 18,8 kWp Magazyn energii LFP o pojemności 10 kWh Klasa efektywności energetycznej A w części mieszkalnej Końcowe zużycie energii 43,6 kWh/(m²·a) Pompa ciepła do przygotowania ciepłej wody użytkowej Balkon Taras Ogród Szklarnia Domek ogrodowy z przyłączem wody i telefonu W całości podpiwniczony Piwnica sklepiona i dodatkowe powierzchnie magazynowe 2 garaże z przyłączem prądu 4 zewnętrzne miejsca parkingowe
Inne
Sprzedaż odbywa się prywatnie i bez prowizji, bezpośrednio od właściciela.
Aktualne świadectwo energetyczne jest dostępne i ważne do 12.08.2035. Dotyczy ono części mieszkalnej budynku o mieszanym przeznaczeniu.
Dodatkowa jednostka o powierzchni około 130 m² jest opisana jako powierzchnia użytkowa i do września 2024 roku była ostatnio wykorzystywana jako powierzchnia handlowa. Ewentualną zmianę sposobu użytkowania, w szczególności na cele mieszkalne, kupujący musi samodzielnie uzgodnić z właściwymi organami.
Oględziny są możliwe po uzgodnieniu terminu.
Prosimy o niekontaktowanie się pośredników.
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Nieruchomość znajduje się w Aalen Attenhofen. Bezpośrednio sąsiadujące Wasseralfingen oferuje liczne możliwości zakupów i obiekty codziennego użytku. Centrum Aalen oddalone jest o zaledwie kilka kilometrów.
Przedszkola, szkoły, lekarze, apteki i oferty rekreacyjne są łatwo dostępne w okolicy. W pobliżu znajdują się przystanki autobusowe i kolejowe. Linia kolejowa przebiega w bezpośrednim sąsiedztwie działki.
Dzięki regionalnym głównym arteriom komunikacyjnym oraz autostradzie A7 w pobliżu Westhausen istnieje dobre połączenie regionalne i ponadregionalne.
Lokalizacja jest szczególnie interesująca dla kupujących, którzy chcą połączyć mieszkanie, pracę i dodatkową powierzchnię w jednym miejscu.
