Heritage 1938 - Einfamilienhaus in die Moderne geführt

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Der erste Anblick dieses freistehenden Einfamilienhauses lässt erahnen, wie dieses Haus in die Moderne geführt worden ist: ein Zuhause mit Geschichte, persönlichem Charakter und schönen Plätzen zum Verweilen. Auf einem rund 694 m² großen Grundstück im nördlichen Starnberger Stadtgebiet verbinden sich der Charme des ursprünglichen Baujahrs 1938 und die über die Jahre hinzugekommenen Erweiterungen und Modernisierungen zu einem besonderen Wohngefühl.

Das Herzstück ist der rund 19,5 m² große Wintergarten. Große Glasflächen öffnen den Blick in den Garten, während die sichtbare Holzkonstruktion dem Raum eine warme Atmosphäre verleiht. Der Wintergarten ist beheizt und wohnlich mit einem hochwertigen Vinylboden ausgebaut. Darunter befindet sich noch der Holzdielenboden im Originalzustand. Ein direkter Zugang führt über den Wintergarten auch auf die Terrasse.

Die Einbauküche ist über eine Durchreiche mit dem Wintergarten verbunden. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem das Wohnzimmer und ein angrenzendes Zimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Die Verbindung zwischen beiden Räumen eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder eine persönliche Bibliothek. Ob sich die Räume zusammenlegen lassen, ist gesondert baulich und statisch zu prüfen. Flur und Gäste-WC ergänzen diese Ebene.

Eine historische Holztreppe führt ins Obergeschoss. Hier prägen originale Holzdielen und Dachschrägen die Atmosphäre. Ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein Kinderzimmer und ein Duschbad bilden den privaten Bereich des Hauses. Ein Balkon und eine kleine Dachterrasse ergänzen das Raumangebot. Aufgrund der historischen Bausubstanz sind teilweise niedrigere Raum- und Türhöhen vorhanden. Über eine Dachbodentreppe ist zusätzlicher Stauraum erreichbar.

Die Wohnfläche beträgt nach dem aktuellen Architektenaufmaß vom Oktober 2026 insgesamt 110,11 m². Sie verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss einschließlich des Wintergartens und der anteilig angerechneten Außenflächen.

Weitere 68,53 m² Nutzfläche stehen im Untergeschoss zur Verfügung. Ein Hobbyraum, ein ehemaliger Saunabereich mit zusätzlicher Dusche, ein weiteres Duschbad sowie Lager- und Technikräume schaffen Platz für unterschiedliche Interessen und praktische Nutzungen. Diese Flächen sind nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche. Das Badezimmer im Untergeschoss wurde 2023 umgebaut; weitere Renovierungsarbeiten folgten im Sommer 2024.

Der eingewachsene Garten bietet Raum für Erholung und eigene Gestaltungsideen. Eine Regenwasserzisterne mit rund 5 m³ Fassungsvermögen und ein Grundwasserbrunnen ergänzen die Möglichkeiten zur Gartenbewässerung. Für handwerkliche Tätigkeiten und zusätzlichen Stauraum stehen Werkstatt- und Lagerbereiche im Nebengebäude zur Verfügung. Eine Garage und der 2021 errichtete Carport ergänzen das Ensemble.

Das Haus wurde über die Jahre in einzelnen Bereichen modernisiert und instand gehalten. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine laufend gewartete Gasheizung aus dem Jahre 2004. Eine Photovoltaikanlage mit rund 11,45 kWp Leistung wird mit dem Verkauf übergeben und wird noch bis November 2031 mit einem monatlichen Abschlag von rund 290,00 € vergütet.

Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.

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