Rodzinna, nowoczesna połowa bliźniaka w spokojnym osiedlu nad Hawelą

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Nowoczesny, praktycznie nowy dom w zabudowie bliźniaczej położony jest na rzeczywiście wydzielonej działce o powierzchni 250 m², przy prywatnej ulicy małego osiedla między jeziorem Spandauer See a portem Nordhafen Spandau. Dom został ukończony pod koniec 2011 roku po kontroli TÜV.
Przed domem znajdują się ogródek przedni i miejsce parkingowe. Za miejscem parkingowym działka jest w całości ogrodzona, dzięki czemu dzieci mogą się tam bezpiecznie bawić. Obok domu znajduje się całkowicie wybrukowana powierzchnia, która łączy się z tarasem ogrodowym i pięknym ogrodem usytuowanym od południa. W celu zaparkowania dodatkowych pojazdów przednią bramę można całkowicie otworzyć. Na końcu ogrodu znajduje się przestronny, zamykany domek ogrodowy z przyłączem prądu.
Dom rozciąga się na trzech kondygnacjach i oferuje 146 m² powierzchni mieszkalno-użytkowej (tarasy uwzględniono w 25%). Dysponuje czterema jasnymi pokojami (wydzielenie piątego pokoju jest łatwo możliwe), tarasem na dachu, oddzielną kuchnią, dwiema łazienkami z dostępem światła dziennego, zamykanym przedsionkiem, pomieszczeniem gospodarczym i trzema schowkami.
Na parterze znajdują się przedpokój z garderobą, toaleta dla gości z prysznicem, oddzielna kuchnia, pomieszczenie gospodarcze, schowek oraz duży salon z dwoma wyjściami do ogrodu.
Na 1. piętrze znajdują się dwie sypialnie, duża łazienka z wanną i bidetem oraz kolejny schowek.
Na 2. piętrze znajduje się duży pokój galeryjny, który w razie potrzeby można podzielić na dwa pomieszczenia, taras na dachu o powierzchni ok. 11 m² oraz trzeci duży schowek. Znajduje się tu również nowoczesny kocioł kondensacyjny z zasobnikiem ciepłej wody; zużycie energii jest bardzo niskie i wynosi tylko ok. 700 do 800 € rocznie.
Wysokiej jakości okna z tworzywa sztucznego wyposażone są w elektryczne rolety. W całym domu położono okablowanie LAN. Wszystkie klamki okienne na parterze można zamknąć na klucz.
W całym parterze oraz w łazience na 1. piętrze ogrzewanie podłogowe zapewnia ciepło; na wyższych kondygnacjach znajdują się grzejniki.
Podłogi na parterze są w całości wyłożone płytkami, a na obu wyższych kondygnacjach położono parkiet.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Dostępna jest nowoczesna kuchnia w zabudowie wraz ze sprzętem. Domek ogrodowy jest oświetlony i posiada gniazdko elektryczne. Przy domu znajdują się dodatkowe zewnętrzne gniazdka elektryczne. Wszystkie zewnętrzne gniazdka są zabezpieczone przez skrzynkę bezpiecznikową i przełącznik w domu. Przy domu znajduje się również okablowanie do oświetlenia zewnętrznego.

Inne

Oferta prywatna, bez prowizji.
Zapytania od pośredników nie są mile widziane; prosimy o wyrozumiałość.

Dom jest obecnie jeszcze użytkowany przez rodzinę, jednak po uzgodnieniu może zostać przekazany w stanie wolnym w dowolnym momencie.

Droga prywatna stanowi współwłasność mieszkańców. Nabywając dom, nabywa się jednocześnie udział we współwłasności drogi prywatnej (udział obliczeniowy 20 m²), wraz z instalacjami oświetleniowymi i kanalizacją.
Opłata eksploatacyjna wynosi obecnie około 40 € miesięcznie, w tym utrzymanie zimowe; ponadto istnieje fundusz rezerwowy w wysokości około 20 000 €.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nowoczesny dom w zabudowie bliźniaczej położony jest na końcu ślepej uliczki prowadzącej nad Hawelę, wkomponowany w małe, bardzo spokojne osiedle domów bliźniaczych i szeregowych między zachodnim brzegiem Haweli a portem północnym w Spandau. Wydzielona działka znajduje się przy wspólnej drodze prywatnej na terenie osiedla.
Lokalizacja jest spokojna, a dzięki dostępowi do małej plaży nad Hawelą bliska naturze; jednocześnie infrastruktura jest łatwo dostępna. Dworzec ICE i stacja metra Spandau oraz Stare Miasto są wygodnie osiągalne również bez samochodu – często kursującymi autobusami lub rowerem, z dala od głównych ulic.

Droga prywatna stanowi współwłasność mieszkańców. Nabywając dom, nabywa się jednocześnie udział we współwłasności drogi prywatnej (udział obliczeniowy 20 m²), wraz z instalacjami oświetleniowymi i kanalizacją.
Opłata eksploatacyjna wynosi obecnie około 40 € miesięcznie, w tym utrzymanie zimowe; ponadto istnieje fundusz rezerwowy w wysokości około 20 000 €.