Einmaliges Immobilien-Duo in Kulmbach: Zwei Häuser – unendlich viele Möglichkeiten!

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Suchen Sie das perfekte Zuhause für die ganze Familie, Raum für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine intelligente Kapitalanlage mit besten Renditechancen? Dann wird Sie dieses außergewöhnliche Ensemble begeistern!

In begehrter und ruhiger Lage von Kulmbach erwartet Sie ein seltenes Immobilien-Paket: Zwei eigenständige, historische Wohnhäuser auf getrennten Grundstücken zum Preis von einem. Beide Objekte punkten mit durchdachten Grundrissen, viel Stauraum, stimmungsvollen Gewölbekellern sowie getrennten Gasthermen. Und das Beste: Kein Denkmalschutz! Hier realisieren Sie Ihre Wohnträume ganz ohne bürokratische Einschränkungen. Nutzen Sie das Nebengebäude zur Vermietung – die dadurch generierten Mieteinnahmen erleichtern Ihnen die Finanzierung der Objekte spürbar! Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und entdecken Sie das enorme Potenzial dieses einzigartigen Duos!

1. Hauptgebäude – Viel Platz für die ganze Familie
Das charmante Haupthaus mit einer Wohnfläche von ca. 143,59 m² steht auf einem 153 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit 5 Zimmern sowie historische Besonderheiten:

•Erdgeschoss/Untergeschoss: Der Mittelpunkt des Hauses! Hier erwartet Sie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum stimmungsvollen Partykeller – perfekt für gesellige Abende. Von hier aus gelangen Sie direkt in einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der mit einem separaten WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie der Gastherme optimal ausgestattet ist. Die geräumige Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Das raumhoch geflieste Tageslichtbad lässt mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken keine Wünsche offen. Ein besonderes Highlight ist der vom Flur zugängliche, hervorragend erhaltene Gewölbekeller.

•Obergeschoss: Hier befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer sowie zwei weitere, lichtdurchflutete Räume, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein besonderes Plus: Vom Obergeschoss aus gelangen Sie auf die nach Osten ausgerichtete Terrasse – der ideale Ort, um die morgendliche Sonnenenergie bei einer Tasse Kaffee in aller Ruhe zu genießen!

•Dachgeschoss: Ein geräumiger Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

•Keller: Praktische Nutzflächen im Kellerbereich umfassen eine integrierte Garage mit Schwingtor, die ausreichend Platz für 3 - 4 Fahrzeuge bietet und integrierter Werkstatt für Heimwerker sowie einen weiteren Kellerraum mit Zugang zu einem Gewölbekeller.

2. Nebengebäude mit Anbau – Das perfekte Zweithaus mit attraktiver Mieteinnahme
Auf dem direkt angrenzenden 58 m² großen Grundstück befindet sich das zu Wohnzwecken errichtete Nebengebäude mit einer Wohnfläche von ca. 50,72 m². Es eignet sich ideal für erwachsene Kinder, Gäste oder als vermietbare Wohneinheit. Durch die Vermietung des Nebengebäudes lassen sich fortlaufende Mieteinnahmen erzielen, die die monatliche Finanzierungsrate für das Gesamtensemble deutlich reduzieren und erleichtern:

•Erdgeschoss: Eine geräumige Wohnküche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Direkt angrenzend befindet sich ein praktisches Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WC.

•Obergeschoss: Ein gemütliches Wohnzimmer mit Anschlussmöglichkeit eines Schwedenofens sowie ein angrenzendes Schlafzimmer schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre.

•Dachboden: Das Gebäude ist nicht unterkellert, bietet jedoch wertvollen Stauraum auf dem Dachboden.

Egal ob Sie ein großzügiges Zuhause für die große Familie suchen, Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten oder eine kluge Investition mit Mieteinnahmen anstreben – dieses Immobilien-Duo bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten.

Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

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