Erdgeschossperle: 4-ZKB mit Garten

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About this dream apartment

Property Description

Diese charmante und modernisierte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 5-Familienhaus aus dem Jahr 1904 und vereint stilvollen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 94 m² Wohnfläche im Hinterhaus erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits der großzügige Wintergarten schafft einen einladenden Eingangsbereich und bildet einen harmonischen Übergang zum Garten. Dank der vorhandenen Klimaanlage lässt sich dieser Bereich das ganze Jahr über komfortabel nutzen – ideal als zusätzlicher Wohnraum, Homeoffice oder gemütlicher Rückzugsort mit Blick ins Grüne.

Von hier aus gelangen Sie in den zentralen Wohnbereich, der mit angenehmer Wohnatmosphäre überzeugt.
Zwei gut geschnittene Schlafräume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2016 modernisiert, von Grund auf mit Wasserrohren und Elektrik erneuert und präsentiert sich mit einer zeitlosen Ausstattung wie WC, Bidet, Urinal sowie einer modernen Dusche.

Ein besonderes Plus ist der beheizte Hauswirtschaftsraum, der wohnlich ausgebaut wurde und sich vielseitig nutzen lässt – beispielsweise als zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. In diesem Bereich wurden Dach und Boden zusätzlich gedämmt, wodurch ein angenehmes Raumklima entsteht. Zwei Fenster sorgen zudem für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Abgerundet wird die Ausstattung durch eine auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage zur umweltfreundlichen Stromerzeugung.

Zur weiteren Ausstattung zählen doppelt verglaste Kunststofffenster sowie eine im Jahr 2019 erneuerte Gas-Zentralheizung. Die bereits vorgenommenen Dämmmaßnahmen tragen zusätzlich zur Verbesserung der Energieeffizienz bei.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zusätzliche Nutzflächen von ca. 10 m², die praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten bieten.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gepflegte, geschmackvoll modernisierte Einheit mit gelungener Kombination aus historischem Charme, wohnlicher Atmosphäre und modernen Ausstattungsmerkmalen.

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