Konzeptstudie KI generiert
| Rodzaj | Mieszane budynki mieszkalne i handlowe |
|---|---|
| Rok | 1860 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Olej |
| Obszar wykresu | 900 m² |
|---|---|
| Miejsca parkingowe | 10 |
| Stan | Dobrze zachowane |
| Rodzaj certyfikatu energetycznego | Zużycie energii |
| Cena zakupu | 1.980.000 € |
|---|---|
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNAJWAŻNIEJSZA OFERTA DLA DEWELOPERA W ALLGÄU: 1.051 m² Z SOLIDNYM POTENCJAŁEM PODNIESIENIA WARTOŚCI
Cena zakupu – podstawa: Tylko ok. 1.880 €/m² powierzchni użytkowej – wyjątkowo atrakcyjna cena wejścia w tej alpejskiej lokalizacji najwyższej klasy. Potencjał wyjścia (po podniesieniu standardu): Konserwatywnie kalkulowana wartość rynkowa powierzchni premium po przekształceniu w chalet wynosi ok. 4.000–5.000 €/m².
Swoboda dewelopera: Kompaktowo ustrukturyzowany obiekt o dużej kubaturze (ochrona istniejącego stanu w obszarze zewnętrznym) i całkowicie wolny od ochrony zabytków.
Ukryta rezerwa: Dodatkowa, nietknięta rezerwa rozbudowy o powierzchni ok. 200 m² na poddaszu, przeznaczona na kolejne rentowne lokale.
NIERUCHOMOŚĆ I JEJ POTENCJAŁ: Na sprzedaż oferowana jest historyczna, wielkokubaturowa nieruchomość o wyjątkowym charakterze (rok budowy ok. 1860), położona w jednej z najbardziej poszukiwanych, bliskich naturze lokalizacji w wysokiej dolinie Allgäu, na wysokości ok. 940 m (w sercu parku przyrodniczego w Alpach Allgäu / aglomeracja Sonthofen / Immenstadt / Oberstdorf). Sprzedaż odbywa się całkowicie bez prowizji, bezpośrednio od prywatnego właściciela, w związku z likwidacją działalności gospodarczej.
Dzięki ogromnej strukturze powierzchni i całkowitej swobodzie od ochrony zabytków nieruchomość ta oferuje wyjątkowy potencjał dla dwóch strategicznych filarów: W segmencie komercyjnym obiekt idealnie nadaje się do podniesienia standardu – potencjał oraz wizja optycznej transformacji w ekskluzywny luksusowy resort chalet są bezpośrednio widoczne na zdjęciu tytułowym.
Alternatywnie nieruchomość oferuje przestrzeń na przyszłościowy hub workation, nowoczesny dom grupowy i seminaryjny, koncepcję apartamentów z obsługą służącą pozyskiwaniu wykwalifikowanych pracowników, a w segmencie prywatnym – na reprezentacyjną, chronioną siedzibę rodzinną lub dyskretne firmowe odosobnienie.
•Wyjątkowa efektywność energetyczna i potencjał solarny: Oficjalne świadectwo energetyczne już w czystym stanie istniejącym (bez uwzględnienia energii solarnej) potwierdza niezwykle rzadką klasę efektywności energetycznej B, przy zużyciu energii końcowej wynoszącym zaledwie 68,2 kWh/(m²·a). Moduły fotowoltaiczne są już w całości zamontowane na dachu; system można rozbudować o wydajny magazyn energii, a sam magazyn oraz falowniki znajdują się fizycznie na miejscu w budynku. Ta infrastruktura klasy high-end oferuje nabywcy idealną podstawę do osiągnięcia, dzięki integracji komponentów solarnych, znacznego dodatkowego obniżenia kosztów eksploatacji oraz wysokiej niezależności energetycznej.
•Ekonomiczny potencjał powierzchni: ok. 1.051 m² całkowitej powierzchni użytkowej (NTF) – w tym ogromna, możliwa do rozbudowy i nietknięta rezerwa powierzchni wynosząca ok. 200 m² w jednej połowie dachu, przeznaczona na indywidualne koncepcje nabywcy (przeciwległa połowa dachu została już powiększona w 1986 roku poprzez udokumentowane podniesienie dachu).
Przestronny, wszechstronnie wykorzystywany zespół stodoły (idealny jako warsztat, garaż na kilka pojazdów lub pracownia) oraz 10 własnych miejsc parkingowych bezpośrednio w budynku zapewniają komfortowy dojazd i maksymalną swobodę aranżacji.
Korzystny zakup za zaledwie ok. 1.880 €/m² NTF prawdziwego architektonicznego surowego diamentu o solidnej, zadbanej substancji podstawowej oraz niezwykle wysokim potencjale uszlachetnienia i repozycjonowania (prognozowana wartość rynkowa powierzchni premium po przekształceniu w chalet w tej alpejskiej lokalizacji z najwyższej półki wynosi ok. >4000- 5.000 €/m²).
•Cena zakupu i elastyczne opcje przejęcia: 1.980.000 € (całkowicie bez prowizji). Transakcja odbywa się w ramach pełnego zakończenia działalności gospodarczej. W zależności od koncepcji nabywcy dostępne są maksymalnie elastyczne opcje: nieruchomość może być bezproblemowo kontynuowana w obecnym stanie wraz z ugruntowaną stroną internetową, istniejącymi rezerwacjami i sprawnym wyposażeniem – alternatywnie nic nie stoi na przeszkodzie pełnej, kreatywnej rozbiórce wnętrz i ponownej aranżacji. Przy przejęciu wyposażenia możliwe są znaczne oszczędności w podatku od nabycia nieruchomości. Historyczny rok budowy oferuje ponadto doskonałe możliwości przeprowadzenia późniejszej ekspertyzy substancji budowlanej w celu skrócenia pozostałego okresu użytkowania (specjalna amortyzacja umożliwiająca znaczną optymalizację podatkową).
Ważna informacja dotycząca zachowania absolutnej poufności:
Ze względów dyskrecji oraz w celu ochrony bieżącej, odnoszącej sukcesy działalności noclegowej oferta jest prowadzona w ścisłej poufności i wyłącznie „off-market”. Każdy pierwszy kontakt odbywa się wyłącznie pisemnie za pośrednictwem formularza kontaktowego, drogą e-mailową. W celu ochrony prywatności dalsze szczegóły dotyczące obiektu, dokładny adres, autentyczne zdjęcia wnętrz oraz pełne dossier ofertowe zostaną przekazane dopiero po weryfikacji danych kontaktowych i podpisaniu oświadczenia o zachowaniu poufności (NDA).
⚠️ WAŻNA INFORMACJA DLA POŚREDNIKÓW W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI I ZAPYTAŃ AKWIZYCYJNYCH:
Sprzedaż odbywa się wyłącznie bezpośrednio, prywatnie, od właściciela do kupującego. Kontakty ze strony pośredników nieruchomości, agencji pośrednictwa lub komercyjnych akwizytorów w celu włączenia obiektu do oferty, nawiązania współpracy pośrednictwa lub przedstawienia klienta poszukującego są wyraźnie niepożądane i będą ignorowane.
Ze względów dyskrecji oraz w celu ochrony bieżącej działalności pensjonatu cała pierwsza komunikacja odbywa się wyłącznie pisemnie za pośrednictwem formularza kontaktowego tego portalu, drogą e-mailową. Próby akwizycji telefonicznej lub samowolne oględziny na miejscu są surowo zabronione.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Najważniejsze atuty dla inwestorów i osób prywatnych:
•Monopol lokalizacyjny i istniejąca kubatura (obszar zewnętrzny): Nieruchomość znajduje się w chronionym krajobrazie przyrodniczym, gdzie nowa zabudowa na obszarze zewnętrznym jest ze względów regulacyjnych bardzo złożona i podlega rygorystycznym wymogom. Istniejąca od pokoleń, przestronna kubatura budynku objęta jest ochroną istniejącej zabudowy na obszarze zewnętrznym. Taka kubatura o powierzchni użytkowej ponad 1.000 m² jest praktycznie niemożliwa do odtworzenia na rynku – bezcenna lokalizacja o charakterze monopolu w chronionym parku przyrodniczym.
•Doskonała struktura własności: Księga wieczysta i rejestr obciążeń budowlanych stanowią pierwszorzędną podstawę dla inwestorów. Nie istnieją żadne obciążenia budowlane obniżające wartość, prawa do zamieszkania ani blokujące ograniczenia użytkowania budynku, co gwarantuje prostą, szybką i prawnie przejrzystą transakcję bezpośrednio z właścicielem.
•Bezpieczna powodziowo idylla nad górskim potokiem (pierwotne, prawdziwe Allgäu): Naturalny, krystalicznie czysty górski potok przepływa w odległości ok. 5 do 10 metrów i topograficznie znajduje się ok. 5 metrów poniżej poziomu budynku. Ta uprzywilejowana, podwyższona lokalizacja zapewnia maksymalne bezpieczeństwo techniczno-budowlane. Z dala od głośnej turystyki masowej lokalizacja ta oferuje prawdziwe, autentyczne Allgäu: otoczony głębokimi wąwozami, pierwotnymi górskimi lasami i huczącymi wodospadami, można tu cieszyć się bezcennym luksusem orzeźwiającego letniego mikroklimatu („Cool-Cationing”) oraz absolutnej prywatności.
•Całoroczne alpejskie eldorado (narty, trasy biegowe i tereny łowieckie tuż obok): Położenie w bezpiecznej śniegowo wysokiej dolinie, otoczonej rozległymi terenami łowieckimi, zapewnia wymagającym gościom, osobom prywatnym i zespołom nieprzerwaną atrakcyjność przez 365 dni w roku. Zimą posiadłość zachwyca bezpośrednim widokiem na przebiegającą obok trasę narciarstwa biegowego. Alpejska przygoda zaczyna się tuż obok: popularny ośrodek narciarski oraz malownicza naturalna trasa saneczkowa oferują doskonałe warunki do narciarstwa zjazdowego, skitouringu i wędrówek na rakietach śnieżnych bez konieczności organizowania transportu. Latem region przemienia się w doskonały teren do rozległych wycieczek rowerowych i górskich oraz różnorodnych wędrówek w sercu alpejskiego świata Allgäu.
