| Rodzaj | Dom na tarasie End- of- |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 130 m² |
| Rok | 2026 |
| Sypialnie | 4 |
| Dostępne od | Od zaraz |
|---|---|
| Pokoje | 7 |
| Łazienki | 2 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie podłogowe |
| Obszar wykresu | 250 m² |
|---|---|
| Miejsca parkingowe | 1 |
| Stan | Pierwsze obłożenie |
| Czynsz bez opłat | 2100 € |
|---|---|
| Opłaty eksploatacyjne | 300 € |
| Czynsz ogółem | 2400 € |
| Depozyt | 7200€ |
| Cena za m² | 18,46 €/m² |
Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen auf drei Etagen eine Wohnfläche von 130 Quadratmetern, die sich auf vier Zimmer verteilt. Es handelt sich um ein Eckhaus mit dem größten Grundstück in der Umgebung. Die Ausstattung ist schlicht gehalten und schafft eine solide Grundlage für Ihre persönliche Gestaltung. Ein Einzug ist ab dem 19. Oktober 2026 möglich. Ergänzend verfügt die Immobilie über zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort. Eine bereits vorhandene Einbauküche erleichtert Ihnen den Start in Ihrem neuen Zuhause. Bei Bedarf kann die Haltung von Haustieren individuell vereinbart werden. Die Einbauküche kommt im Oktober.
Bei dem Gebäude handelt es sich um einen Neubau im KfW-40-Standard, der Ihnen durch seine besonders energieeffiziente Bauweise niedrige Energiekosten und einen hohen Wohnkomfort bietet.
Ein Kabel für eine Wallbox ist bereits vorhanden, sodass die Installation einer Ladestation für Ihr Elektrofahrzeug problemlos möglich ist.
Zusätzlich fallen Nebenkosten in Höhe von 300 € an. Diese umfassen Wasser, Grundsteuer, Hausverwaltung, Müllabfuhr, Heizungswartung, Gebäudeversicherung etc. Darüber hinaus ist in den 300 € auch die Nutzungsgebühr für die Einbauküche enthalten.
Die Heizung erfolgt über eine Wärmepumpe, die mit Strom betrieben wird. Auf dem Dach ist zudem eine Solaranlage vorhanden. Bitte beachten Sie, dass alle Stromkosten nicht in den 300 € Nebenkosten enthalten sind und separat abgerechnet werden.
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**Lagebeschreibung: Rüsselsheim am Main**
Die Immobilie befindet sich in Innenstadt , einem ruhigen Wohnquartier der Stadt Rüsselsheim am Main. Die Stadt liegt verkehrsgünstig im Herzen der Rhein-Main-Region, zwischen Frankfurt am Main und Mainz, und bietet eine hervorragende Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
**Verkehrsanbindung:**
Die Lage überzeugt durch ihre sehr gute Verkehrsinfrastruktur. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse der A3, A60, A67 und A671 erreichen Sie Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und Darmstadt schnell und bequem. Mit der S-Bahn (S8/S9) sowie Regionalzügen ab den Bahnhöfen Rüsselsheim oder Rüsselsheim Opelwerk gelangen Sie direkt zum Frankfurter Hauptbahnhof und zum Flughafen Frankfurt. Der Flughafen Frankfurt ist mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar – ideal für Berufstätige und Vielflieger.
**Infrastruktur und Lebensqualität:**
Die Umgebung bietet eine gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und Ärzten. Schulen, Kindergärten und die Hochschule RheinMain (Campus Rüsselsheim) sind gut erreichbar. Für Freizeit und Erholung sorgen die Grünflächen am Mainufer, verschiedene Parks sowie das Motorworld-Areal mit Gastronomie und Freizeitangeboten. [Optional: Ergänzen Sie hier, ob die Wohnung ruhig im Grünen oder lebendig im Zentrum liegt.]
**Zielgruppe:**
Die Lage eignet sich hervorragend für Pendler in die umliegenden Städte, für Studierende der Hochschule RheinMain sowie für Familien, die eine gute Anbindung mit vergleichsweise moderaten Mieten suchen.
