| Rodzaj | Maisonette Przewodniczący |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 85 m² |
| Sypialnie | 2 |
| Pokoje | 3,5 |
|---|---|
| Łazienki | 1 |
| Cena zakupu | 210.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 2 470,59 €/m² |
| Komisja | 2,38% |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNa sprzedaż zadbane i dobrze wynajmowane mieszkanie na poddaszu z 3,5 pokojami, położone w atrakcyjnej lokalizacji mieszkalnej Rastatt. Nieruchomość znajduje się w budynku wielorodzinnym i wyróżnia się przemyślanym układem pomieszczeń oraz stabilną sytuacją najmu.
Mieszkanie idealnie nadaje się dla inwestorów kapitałowych, którzy cenią stałe dochody, optymalizację podatkową i długoterminowe bezpieczeństwo.
📊 Dane nieruchomości
Rodzaj nieruchomości: mieszkanie własnościowe
Adres: Veilchenstraße 8, 76437 Rastatt
Piętro: poddasze (DG)
Pokoje: 3,5
Powierzchnia mieszkalna: ok. 85 m²
Rok budowy poddasza: 1996
Stan: zadbany
Wynajem: niezawodnie wynajmowane
💰 Dochody z najmu
Czynsz netto: 850,00 € miesięcznie
Koszty dodatkowe: 215,00 € miesięcznie
Czynsz brutto łącznie: 1.065,00 € miesięcznie
👉 Roczny czynsz netto:
10.200 €
📈 Rentowność
Cena zakupu: 210.000 €
👉 Rentowność brutto:
10.200 € / 210.000 € = ok. 4,86 %
💡 Atrakcyjna rentowność początkowa z dodatkowym potencjałem wzrostu wartości i podwyższenia czynszu.
💡 Korzyść podatkowa – możliwość podwyższonej amortyzacji
Szczególna korzyść dla inwestorów kapitałowych:
Dla nieruchomości można sporządzić ekspertyzę dotyczącą pozostałego okresu użytkowania. Umożliwia ona ustalenie odpisów amortyzacyjnych (AfA) znacznie powyżej standardowych 2 % rocznie.
👉 Oznacza to konkretnie:
Wyższy roczny odpis amortyzacyjny
Zmniejszenie obciążenia podatkowego
Poprawa rentowności netto
Szczególnie dla inwestorów kapitałowych jest to istotny instrument optymalizacji inwestycji.
(Uwaga: realizacja w uzgodnieniu z doradcą podatkowym/rzeczoznawcą)
⭐ Najważniejsze atuty dla inwestorów
✔ Natychmiastowe dochody dzięki istniejącej umowie najmu
✔ Atrakcyjna rentowność ok. 4,86 %
✔ Możliwość optymalizacji podatkowej dzięki podwyższonej amortyzacji AfA
✔ Bardzo poszukiwany metraż mieszkania (3,5 pokoju)
✔ Spokojna lokalizacja na poddaszu
✔ Solidna konstrukcja (adaptacja w 1996 r.)
✔ Perspektywa dostosowania czynszu
📍 Opis lokalizacji
Nieruchomość znajduje się przy Veilchenstraße w Rastatt, w spokojnej i ugruntowanej lokalizacji mieszkalnej.
Rastatt wyróżnia się:
Dobrym połączeniem z Karlsruhe i Baden-Baden
Silnym gospodarczo regionem
Bardzo dobrą infrastrukturą
Lokalizacja zapewnia trwale wysoką wynajmowalność i stabilny popyt.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
329.000 € Jasne 4-pokojowe mieszkanie w spokojnej lokalizacji w Rastatt – z balkonem, garażem i ogrodem76437 Rastatt– Rastatt
150.000 € Ciesz się widokiem, wykorzystaj potencjał – 2 pokoje z balkonem i garażem76437 Rastatt
135.000 € Mieszkać kompaktowo. Żyć centralnie. Inwestować z głową.76437 Rastatt
