Ein Zuhause zum Ankommen – modernisierte DHH in familienfreundlicher Bestlage von Langenfeld

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Objektnr: 1072358

Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1994 bietet den idealen Rahmen für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage erfüllen möchten.

Auf einem ca. 223 m² großen Grundstück erwartet Sie ein liebevoll angelegter, nach Südwesten ausgerichteter Garten mit Obstbäumen und einer überdachten Terrasse – der perfekte Ort für ein Frühstück in der Morgensonne, entspannte Sommerabende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Mit einer Wohnfläche von ca. 139 m², verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer, bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Drei Schlafzimmer, ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche schaffen beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum gemeinsamen Leben und Genießen ein. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2020 ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.

Auch das voll unterkellerte Untergeschoss überzeugt mit einem wohnlich ausgebauten Nutzraum, der sich flexibel als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästebereich nutzen lässt.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfangreich modernisiert. Zwischen 2022 und 2024 wurden sämtliche Fenster durch moderne, dreifach verglaste Elemente ersetzt. Die Fenster im Erdgeschoss verfügen zusätzlich über elektrische Rollläden. Bereits 2022 wurde die Gaszentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung erneuert, im Jahr 2024 folgte der Austausch der Haustür. Dadurch präsentiert sich das Haus in einem zeitgemäßen energetischen Zustand und erreicht die Energieeffizienzklasse B.

Gleichzeitig bietet Ihnen die Immobilie die schöne Möglichkeit, mit neuen Boden- und Wandbelägen sowie gegebenenfalls einer Modernisierung von Bad und Gäste-WC Ihre persönlichen Wohnvorstellungen zu verwirklichen und dem Haus Ihre ganz eigene Handschrift zu verleihen.

Die Lage dieser Immobilie überzeugt auf ganzer Linie: In einer verkehrsberuhigten und besonders familienfreundlichen Wohnsiedlung genießen Sie ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wasserski-Anlage, der Freizeitpark Langfort mit Frei- und Hallenbad, die Sportanlagen der SGL Langenfeld sowie verschiedene Fußballvereine und Fitnessstudios sind bequem in nur fünf bis zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Langenfelder Innenstadt sowie die umliegenden Autobahnen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine hervorragende Anbindung.

Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.
Die Immobilie wird derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt und steht ab Herbst dieses Jahres bezugsfrei zur Verfügung.

Ein Haus mit Herz, das bereits heute ein hohes Maß an Wohnqualität bietet und gleichzeitig Raum für Ihre eigenen Ideen lässt. Vielleicht beginnt genau hier Ihr neues Zuhause.

Location