Bad OG
Bad OG
| Rodzaj | Dom odosobniony |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 180 m² |
| Rok | 1900 |
| Sypialnie | 2 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Pokoje | 7 |
| Łazienki | 2 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Obszar wykresu | 970 m² |
|---|---|
| Stan | Pierwsze obłożenie po remoncie |
| Podłogi w budynku | 2 |
| Cena zakupu | 520.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 2 888,89 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńStary dom wiejski nad Łabą – Balje, powiat Stade
Są miejsca, których nie znajduje się poprzez poszukiwania. Po prostu się je rozpoznaje – tak jak tę nieruchomość w Balje, małej, sennej miejscowości położonej bezpośrednio przy wale nad Łabą, naprzeciwko wejścia do Kanału Kilońskiego. Sama Łaba, szlak żeglugowy wielkich frachtowców płynących do Hamburga i z Hamburga, znajduje się niedaleko – wystarczająco blisko, by poczuć rozległość tego krajobrazu, i wystarczająco daleko, by odnaleźć całkowity spokój.
Historia, która trwa
Niegdyś mieszkał tu budowniczy instrumentów. Tam, gdzie inni być może zobaczyliby tylko starszy budynek, my dostrzegliśmy obietnicę. Przez prawie rok spełnialiśmy tę obietnicę: nowe pokrycie dachowe, pełna izolacja zgodna z dzisiejszymi standardami, drewniane okna Danebrock z potrójnymi szybami, nowoczesny gazowy kocioł kondensacyjny oraz własna, nowa biologiczna oczyszczalnia ścieków. Stary hamburski piec kaflowy z zielonymi szkliwionymi kaflami pozostał – cichy, piękny detal, który zapewnia ciepło, nie wysuwając się na pierwszy plan.
To, co stanowiło o charakterze domu, zostało zachowane. Wszystko inne przemyślano na nowo.
Dom, który oddycha
Powstał dom o nowoczesnym, otwartym charakterze: przestronne, jasne pomieszczenia, otwarta kuchnia z bezpośrednim wyjściem na taras, naprzemiennie podłogi z ciepłego parkietu z desek oraz chłodnego naturalnego kamienia – błękitnego wapienia. Kuchnia – wykonana na wymiar przez stolarza, nowoczesna i wyposażona w wysokiej jakości sprzęty. Na parterze łazienka, na piętrze kolejna łazienka i dwie sypialnie.
Projektantka wnętrz nadała domowi jego ostateczny, niepowtarzalny charakter: odrestaurowane rarytasy spotykają się z nowoczesnymi meblami, wybranymi obiektami designerskimi i sztuką – kompozycja, której nie znajdzie się w standardowej ofercie.
Lokalizacja
Działka ma około 970 metrów kwadratowych, a powierzchnia mieszkalna wynosi około 180 metrów kwadratowych. Dom od wału dzieli zaledwie kilka metrów. Balje ukazuje się jako to, czym jest: mała, spokojna miejscowość bezpośrednio przy wale nad Łabą, otoczona domami krytymi strzechą, z własną niewielką latarnią morską. Otterndorf można osiągnąć w kilka minut, a ci, którzy szukają jeszcze większej przestrzeni, znajdą ją na plażach Duhnen i Döse.
Dla kogo powstał ten dom
Dla wszystkich, którzy chcą uciec od zgiełku metropolii, nie rezygnując z solidności i stylu. Jako drugi dom, w którym można połączyć życie prywatne z pracą zdalną. Albo jako nowy, stały dom – dla wszystkich, którzy wiedzą, że niektórych miejsc się nie szuka. Je się znajduje ona.
Ten dom nie jest budynkiem jak każdy inny. To kompozycja materiałów, które przetrwają próbę czasu – oraz decyzji podejmowanych z rozwagą.
Podłogi, które ożywają pod stopami: chłodny, ponadczasowy naturalny kamień Blaustein w miejscach, które zasługują na klarowność – oraz ciepły, olejowany parkiet z desek, który wypełnia każde pomieszczenie łagodną naturalnością. Żadnego plastiku, żadnych kompromisów. Tylko prawdziwe materiały, które oddychają i dojrzewają.
Kuchnia nie jest kuchnią w zabudowie. To wykonana na wymiar realizacja – zaprojektowana i wykonana przez stolarza, który zna swój fach. Każdy detal jest dopracowany, każdy materiał przemyślany. Wysokiej jakości urządzenia harmonijnie wpisują się w klarowny, ponadczasowy design – to kuchnia, która zaprasza nie tylko do gotowania, lecz także do pozostania na dłużej.
Tym, co naprawdę czyni ten dom niepowtarzalnym, jest jednak to, czego nie można kupić: starannie wyselekcjonowana kolekcja dzieł sztuki, wyjątkowych przedmiotów dekoracyjnych i wybranych mebli. Odrestaurowane unikaty z minionych epok spotykają się z nowoczesnymi projektami – każda waza, każdy obraz, każda półka zostały umieszczone z rozwagą. Dzięki artystycznemu spojrzeniu i wyczuciu detali powstała tu atmosfera, która opowiada historie bez potrzeby rozgłosu – koncepcja wnętrza, której trudno znaleźć odpowiednik.
A co najważniejsze: wymagająca przebudowa została właśnie zakończona. To rzeczywiście pierwszy najem po kompleksowej modernizacji. Wszystko jest nowe, nietknięte i przygotowane na to, by jego nowi mieszkańcy tchnęli w nie życie. Jednocześnie cały dom zostanie przekazany w komplecie z tym wyjątkowym wyposażeniem – meble, sztuka, dekoracje, wszystko pozostaje. Dom, który już żyje – i czeka, aż opowiedzą Państwo jego dalszą historię.
Wszystkie informacje podane bez gwarancji – zalecamy osobistą wizytę.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Balje – co sprawia, że życie tutaj jest tak atrakcyjne
Zaledwie kilka metrów od własnego wału przeciwpowodziowego. Łaba pozostaje ukryta za wałem, ale jej puls można wyczuć wszędzie: przez całą dobę przepływają tędy statki handlowe i wycieczkowe w drodze do Kanału Kilońskiego i Hamburga – to widowisko, któremu można przyglądać się godzinami. Szlak rowerowy wzdłuż Łaby prowadzi bezpośrednio obok, jest płaski i rozległy, idealny do jazdy na rowerze lub długich spacerów po wale z widokiem na wodę i tereny marszowe.
Położenie i krajobraz
Balje leży na północno-wschodnim skraju powiatu Stade, dokładnie tam, gdzie Łaba uchodzi do Morza Północnego – w gminie zbiorowej Nordkehdingen. Na powierzchni około 58 km² mieszka tutaj zaledwie 920 osób. Rozległe krajobrazy marszowe, wały ciągnące się aż po horyzont, niewiele zabudowy – za to jeszcze więcej przestrzeni. Rozległe słone łąki kształtują krajobraz wokół Balje – to ostoja dla niezliczonych gatunków ptaków i raj dla wszystkich, którzy kochają obserwować przyrodę. Przestrzeń zamiast ciasnoty.
Wypoczynek tuż za progiem
Wał i Łaba: Kilometrowe ścieżki na wałach zachęcają do spacerów i jazdy na rowerze. Po drodze można obserwować statki towarowe płynące w kierunku Hamburga i Kanału Kilońskiego – a na przedpolu Morza Wattowego doskonale nadaje się to do obserwacji ptaków. Warto odwiedzić pobliską śluzę Ostesperrwerk, podobnie jak mały port jachtowy ze śluzą, w którym można obserwować łodzie wpływające i wypływające.
Natureum Niederelbe: Położone bezpośrednio nad Łabą w Balje muzeum przyrodnicze łączy zoo KüstenZoo, park ElbeKüstenpark oraz wystawy poświęcone terenom marszowym, ptakom i historii regionu – to cel wycieczek zarówno dla miłośników przyrody, jak i rodzin.
Stara latarnia morska w Balje: Latarnia z 1904 roku jest morskim zabytkiem w samym sercu Nordkehdingen – dokładnie tą małą, zwartą latarnią, która pojawia się już w notatkach dotyczących obiektu „Gezeiten”. Ci, którzy wolą bardziej kameralną atmosferę, mogą zatrzymać się w kawiarni dworskiej Rittergut Balje lub zanurzyć się w historii regionu w średniowiecznej wiosce muzealnej Hörne.
Ścieżki rowerowe: Balje leży przy dobrze rozwiniętej północnoniemieckiej sieci ścieżek rowerowych z około 1.000 oznakowanych kilometrów w regionie wypoczynkowym u bram Hamburga. Trasy prowadzą do Muzeum Żeglugi Przybrzeżnej Kehdingen w Wischhafen, na wyspę Łaby Krautsand z piaszczystą plażą lub do zabytkowej twierdzy Grauerort.
Prom przez Łabę Wischhafen–Glückstadt: Zaledwie kilka kilometrów dalej prom samochodowy przeprawia przez Łabę do Szlezwiku-Holsztynu – to najbardziej na północny zachód położona możliwość przeprawy przez dolną Łabę między dwiemaPrzemierzać samochodem lub rowerem landy. Popularny cel wycieczek w obu kierunkach.
A jeśli przestrzeń ma być jeszcze większa
Otterndorf ze swoim historycznym centrum jest blisko, kwitnące plantacje jabłoni w Altes Land znajdują się tuż obok, a plaże Morza Północnego w Duhnen i Döse można szybko osiągnąć.
Codzienność i infrastruktura
Charakter tego miejsca jest świadomie wiejski i minimalistyczny: lokalne zaopatrzenie, przedszkole i szkoła podstawowa są dostępne na miejscu lub organizowane w gminie zbiorczej Nordkehdingen. Po większe zakupy, do lekarzy lub sklepów specjalistycznych jeździ się do Wischhafen, Drochtersen albo Cadenberge. Cały powiat Stade oferuje solidną opiekę medyczną i dobrą infrastrukturę edukacyjną, a jednocześnie znajduje się wystarczająco blisko centrów gospodarczych, takich jak Hamburg. Dla Balje oznacza to: spokój na miejscu, metropolia Hamburga w zasięgu.
Podsumowanie
Prawdziwy urok tkwi w połączeniu: radykalnego zwolnienia tempa i bliskości natury – marszów, wałów przeciwpowodziowych, przedpola watów – przy jednoczesnym połączeniu z Hamburgiem i infrastrukturą turystyczną regionu Dolnej Łaby. To właśnie to poczucie „miejsca tęsknoty" stanowi ramy dla tego domu.
