8 % Rendite auf Immobilienverrentung in Laußnitz

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O tej nieruchomości inwestycyjnej

Die jetztige Eigentümer sind 74 und 70 Jahre alt und möchten gern im Haus als Mieter bleiben. Sie verkaufen das Haus und mieten es vom Erwerber lebenslang zurück. Die monatliche Kaltmiete beträgt dann 890,67 € und die Nebenkosten 280 € / Monat. Das entspricht einer Mietrendite von 8 Prozent. Der errechnete Wert des Hauses wurde mit 167.000 € eingeschätzt. Durch die vorhandenen späteren Mieter wurde der Kaufpreis um 20 % reduziert.

Ein charmantes Einfamilienhaus im Ortsteil Laußnitz bietet auf einer Wohnfläche von 115,67 m² großzügigen Raum für ein anspruchsvolles Wohnen. Das 1930 errichtete Massivgebäude präsentiert sich nach einer weitrechenden Modernisierung bis zum Jahr 2019 in gepflegtem Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Geschossen mit insgesamt vier Zimmern. Das Haus verfügt über ein teilweise Unterkellerung, die überwiegend für die Heizung und das Öllager genutzt werden.

Der großzügige Garten mit Sitzecke ergänzen das Anwesen ideal für private Nutzung. Für die Fahrzeugunterbringung stehen zwei Garagenstellplätze und ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung. Im Innenbereich sorgt zusätzlich eine moderne Fußbodenheizung in Küche und Bad für behagliche Wärme. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche, WC, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenstellplatz ausgestattet, ist Komfort für den Alltag. Technische Infrastruktur wie TV über "Laußnitz - Kabel" ist bereits vorhanden.

Mit einer Grundstücksfläche von 780 m² bietet das Objekt ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Freien. Das Haus steht ab dem 01.09.2026 zum Kauf bereit und eignet sich besonders für Geschäftsleute, die ein repräsentatives, gepflegtes Anwesen in einer ruhigen Lage von Laußnitz suchen und ihr Kapital für sich arbeiten lassen wollen.

Das Haus ist an die Medien: Wasser, Abwasser, Strom, Brunnen und Kabelfernsehen angeschlossen.

Folgende Modernisierungen wurden nach 1990 durchgeführt:

1991 - Fassade, 2005 Gebäude eine 60 mm Styropor-Außendämmung versehen, geputzt und Anstrich
1994 - Ölheizung (Viessmann Biferal, Niedertemperaturkessel) mit ca. 2.700 l Fassungsvermögen und Durchlauferhitzer für Warmwasserbereitung, Brenneraustausch 2014
1995 - Bad und Fußbodenheizug Küche + Bad
1990 - 2005 - Türen teilweise Holz Furnier
2009 - 2011 Fenster PVC und geschäumte Aluminiumjalousien
2000 - Hof gepflastert
um 2015 - Wand- und Bodenbeläge
2019 - Dachschindeln erneuert

Nebengebäude / Garage:
a)Garage/Nebengebäude:
-Kompl. Neudeckung mit Bitumenschweißbahn 2008
-2Räume
b)altes Waschhaus mit Kessel, 3,0x2,7m mit Fenster u. sep. Tür
c) Werkstatt 5,7x3,0m mit Fenster u. Zugang innerhalb der Garage, beheizbar mit 4kW Ölofen (zugel. Feuerstätte),
Drehstromanschluß,3x20A, Betonfußboden

Besonderheiten: neuer Treppenaufgang zum OG; Hauswasseranlage durch Brunnen, Zisterne in ehemaliger Klärgrube möglich
Die Grundstückszufahrt und der gesamte Hof sind mit ortstypischen Granitkleinsteinpflaster 8 x 8cm gepflastert.
Die gesamte Fläche wurde ausgehoben, mit 30 cm Frostschutz aufgefüllt und das Pflaster in Split verlegt und verfugt.

Zum Nebengebäude/Garage:
Das Dach (8,5 x 5,5m also ca. 47m²) der Doppelgarage und des anliegenden Abstell-und Lagerraumes ist exakt nach Süden ausgerichtet.
Diese Fläche ist ideal für die Installation einer Solaranlage (komplett beschattungsfrei durch da davorliegende Feld) geeignet, da die vorhandene Tragkonstruktion die auftretenden Lasten aufnehmen kann.
Durch die vorhandene Elektroinstallation zur Garage/Nebengebäude (14 kW möglich) könnte somit - ohne zusätzlichen Aufwand - diese Leistung in das Hauptgebäude oder möglichen Speicher in das öffentliche Stromnetz rückgespeist werden.

Lokalizacja