Mieszkanie dwupoziomowe z dużą ilością przestrzeni i dwoma balkonami

Information

Rent & Utilities

About this dream apartment

Property Description

Mieszkanie dwupoziomowe rozciąga się na pierwsze piętro oraz poddasze w bliźniaku wybudowanym w 2023 roku. Ma ok. 113 qm i oprócz części dzienno-jadalnej oferuje trzy sypialnie. Na piętrze znajduje się sypialnia, pełna łazienka z bezprogowym prysznicem walk-in i podłączeniem do pralki oraz przestronna, podzielona część dzienno-jadalna. Do dyspozycji jest tu również nowoczesna, niemal nowa kuchnia w zabudowie ze sprzętem AGD markowych producentów. Duża kuchnia oferuje dużo miejsca do przechowywania oraz przestrzeń na wspólne wieczory kulinarne.
Duży salon mogą Państwo urządzić całkowicie według własnych upodobań. Strefę jadalnianą można umieścić albo obok otwartej kuchni, albo w wydzielonej części pomieszczenia.
Wydzieloną strefę można też wykorzystać jako salon wypoczynkowy do relaksu i cieszyć się słońcem na balkonie od strony południowej.
Także tutaj można więc spokojnie zakończyć ciepłe letnie wieczory.

Poddasze oferuje jeszcze więcej miejsca dzięki dwóm kolejnym pomieszczeniom, które można wykorzystać jako pokoje lub biuro. Na balkonie od wschodu, przy większym pomieszczeniu, można cieszyć się porannym słońcem. Ponadto przylega praktyczny schowek znajdujący się w obrębie mieszkania.
Na tej kondygnacji znajduje się również druga łazienka z prysznicem, WC i kolejnym podłączeniem do pralki.
Dodatkowo jako powierzchnia użytkowa ok. 12 qm pomieszczenia gospodarcze w piwnicy.

Furnishing

Najważniejsze cechy:
- atrakcyjna lokalizacja mieszkalna w spokojnej ślepej uliczce, oznaczonej jako ulica do zabawy
- bardzo dobre połączenia komunikacyjne
- mieszkania i tereny ogrodowe z idealną ekspozycją na słońce
- konstrukcja z ciepłochronnej cegły w standardzie KFW 55
- świadectwo zapotrzebowania na energię klasa A+
- okna sięgające do podłogi, trzyszybowe, zapewniające dużo jasności w pomieszczeniach mieszkalnych
- pompa ciepła powietrze-woda
- ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach
- decentralny system wentylacji z odzyskiem ciepła i opcją nocnego wietrzenia
- elektryczne rolety
- nowoczesna, niemal nowa kuchnia w zabudowie ze sprzętem AGD markowych producentów do bezpłatnego użytkowania
- płytki w łazience i przedpokoju
- parkiet w pokojach dziennych i sypialniach
- miejsce parkingowe dla jednego KFZ

Other

Koszty pompy ciepła są zawarte w kosztach eksploatacyjnych.
początkowo wymagane dokumenty:
kwestionariusz osobowy
zaświadczenie Schufa i
dokumenty potwierdzające dochód

Location

Location description

Czy chcą Państwo mieszkać w spokojnym, przyjaznym rodzinom otoczeniu - BLISKO NATURY - i nie rezygnować z bliskości oraz dobrego połączenia z Monachium?

- Serdecznie witamy w Karlsfeld -

Gmina Karlsfeld położona jest na północny zachód od Monachium, bezpośrednio przy granicy ze stolicą kraju związkowego i liczy ok. 23.000 mieszkańców. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się znani duzi pracodawcy, tacy jak MAN, Krauss Maffei, MTU Aero Engines, a także wiele małych i średnich przedsiębiorstw.
W Karlsfeld w ostatnich latach powstało „Neue Mitte”, nowe centrum miejscowości z możliwościami zakupów i obiektami infrastrukturalnymi. Na miejscu znajdują się różne szkoły i przedszkola, od roku szkolnego 2025/2026 jest tam również gimnazjum. Opiekę medyczną od medycyny ogólnej po medycynę dziecięcą i młodzieżową zapewniają lekarze praktykujący w centrum zdrowia Karlsfeld.

Gmina ma wyjątkowo korzystne położenie komunikacyjne. Wszystkie ważne węzły autostradowe (BAB A8, A9, A92 i A99) są osiągalne w kilka minut. Do lotniska w Monachium jedzie się nieco ponad 20 min. Karlsfeld posiada stację S-Bahn (S2). Główny dworzec w Monachium jest tą drogą oddalony również tylko o ok. 20 min jazdy. W zaledwie kilka minut samochodem lub rowerem dotrą Państwo do dużego miasta powiatowego Dachau. Znajdują się tam kolejne możliwości spędzania wolnego czasu i zakupy, szkoły ponadpodstawowe, kluby sportowe, a także kolejna stacja kolejowa z zatrzymywaniem S2 i różnych pociągów regionalnych, które np. dojeżdżają do dworca głównego w Monachium w mniej niż 15 minut.
Nieruchomość położona jest w dzielnicy „Rothschwaige”, preferowanej i spokojnej lokalizacji mieszkaniowej, z zabudową głównie jednorodzinną i bliźniaczą.
Wypoczynek:
W bezpośrednim otoczeniu nieruchomości zaprasza duży teren rekreacyjny „Karlsfelder See” oraz kilka mniejszych jezior.
W bliższej okolicy znajdują się również pola golfowe.