Mieszkanie dwupoziomowe z dużą ilością przestrzeni i dwoma balkonami

Najważniejsze informacje

Czynsz i koszty eksploatacyjne

O tym mieszkaniu

Mieszkanie dwupoziomowe rozciąga się na pierwszym piętrze i poddaszu bliźniaka wybudowanego w 2023 roku. Ma ok. 118 m² i oprócz części dzienno-jadalnej posiada trzy sypialnie. Na pierwszym piętrze znajdują się sypialnia, łazienka z pełnym wyposażeniem, prysznicem walk-in bez brodzika na poziomie podłogi i przyłączem do pralki oraz przestronna, podzielona część dzienno-jadalna. Do dyspozycji jest tu również nowoczesna, prawie nowa kuchnia w zabudowie z markowym sprzętem AGD. Duża kuchnia oferuje dużo miejsca do przechowywania i przestrzeń na wspólne wieczory przy gotowaniu.
Duże pomieszczenie mieszkalne można urządzić według własnego gustu. Jadalnię można umieścić obok otwartej kuchni albo w wydzielonej części pomieszczenia.
Wydzieloną część można również wykorzystać jako salonik do relaksu, a na balkonie skierowanym na południe cieszyć się słońcem.
Dzięki temu także tutaj można w spokoju zakończyć ciepłe letnie wieczory.

Poddasze oferuje jeszcze więcej miejsca dzięki dwóm dodatkowym pomieszczeniom, które mogą służyć jako pokoje lub gabinet. Na balkonie od strony wschodniej, przynależnym do większego pomieszczenia, można cieszyć się porannym słońcem. Ponadto przylega do niego praktyczny schowek znajdujący się w mieszkaniu.
Na tej kondygnacji znajduje się również druga łazienka z prysznicem i WC oraz kolejne przyłącze do pralki.
Do tego dochodzi ok. 12 m² powierzchni użytkowej w postaci pomieszczenia gospodarczego w piwnicy.
Po wykonaniu kilku napraw mieszkanie będzie dostępne od 01.11.2026 lub ewentualnie wcześniej.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Najważniejsze atuty:
- atrakcyjna lokalizacja mieszkaniowa przy spokojnie położonej ulicy bez przejazdu, oznaczonej jako ulica zabaw
- bardzo dobre połączenia komunikacyjne
- mieszkania i ogrody z idealną ekspozycją słoneczną
- konstrukcja z termoizolacyjnej cegły w standardzie KFW 55
- świadectwo charakterystyki energetycznej, klasa A+
- sięgające podłogi okna z potrójnymi szybami zapewniające dużo światła w pomieszczeniach mieszkalnych
- pompa ciepła powietrze-woda
- ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach
- zdecentralizowany system wentylacji z odzyskiem ciepła i możliwością wentylacji nocnej
- rolety elektryczne
- nowoczesna, prawie nowa zabudowa kuchenna z markowymi urządzeniami elektrycznymi do nieodpłatnego użytkowania
- płytki w łazience i korytarzu
- parkiet w pomieszczeniach dziennych i sypialniach
- przyłącza LAN w każdym pomieszczeniu
- możliwość parkowania samochodu

Inne

Koszty pompy ciepła są zawarte w kosztach eksploatacyjnych.
początkowo wymagane dokumenty:
kwestionariusz osobowy
zaświadczenie Schufa i
dokumenty potwierdzające dochód

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Czy chcą Państwo mieszkać w spokojnym, przyjaznym rodzinom otoczeniu - BLISKO NATURY - i nie rezygnować z bliskości oraz dobrego połączenia z Monachium?

- Serdecznie witamy w Karlsfeld -

Gmina Karlsfeld położona jest na północny zachód od Monachium, bezpośrednio przy granicy ze stolicą kraju związkowego i liczy ok. 23.000 mieszkańców. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się znani duzi pracodawcy, tacy jak MAN, Krauss Maffei, MTU Aero Engines, a także wiele małych i średnich przedsiębiorstw.
W Karlsfeld w ostatnich latach powstało „Neue Mitte”, nowe centrum miejscowości z możliwościami zakupów i obiektami infrastrukturalnymi. Na miejscu znajdują się różne szkoły i przedszkola, od roku szkolnego 2025/2026 jest tam również gimnazjum. Opiekę medyczną od medycyny ogólnej po medycynę dziecięcą i młodzieżową zapewniają lekarze praktykujący w centrum zdrowia Karlsfeld.

Gmina ma wyjątkowo korzystne położenie komunikacyjne. Wszystkie ważne węzły autostradowe (BAB A8, A9, A92 i A99) są osiągalne w kilka minut. Do lotniska w Monachium jedzie się nieco ponad 20 min. Karlsfeld posiada stację S-Bahn (S2). Główny dworzec w Monachium jest tą drogą oddalony również tylko o ok. 20 min jazdy. W zaledwie kilka minut samochodem lub rowerem dotrą Państwo do dużego miasta powiatowego Dachau. Znajdują się tam kolejne możliwości spędzania wolnego czasu i zakupy, szkoły ponadpodstawowe, kluby sportowe, a także kolejna stacja kolejowa z zatrzymywaniem S2 i różnych pociągów regionalnych, które np. dojeżdżają do dworca głównego w Monachium w mniej niż 15 minut.
Nieruchomość położona jest w dzielnicy „Rothschwaige”, preferowanej i spokojnej lokalizacji mieszkaniowej, z zabudową głównie jednorodzinną i bliźniaczą.
Wypoczynek:
W bezpośrednim otoczeniu nieruchomości zaprasza duży teren rekreacyjny „Karlsfelder See” oraz kilka mniejszych jezior.
W bliższej okolicy znajdują się również pola golfowe.