| Rodzaj | Płaski |
|---|---|
| Podłoga | 2 |
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 107 m² |
| Rok | 1978 |
| Sypialnie | 2 |
| Dostępne od | 01.01.2027 |
|---|---|
| Pokoje | 4 |
| Łazienki | 2 |
| Rodzaj paliwa | Energia elektryczna |
| Stan | W pełni odnowiony |
|---|---|
| Podłogi w budynku | 2 |
| Cena zakupu | 329.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 3 074,77 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńTo przestronne 4-pokojowe mieszkanie własnościowe znajduje się na 2. piętrze zadbanego budynku wielorodzinnego, w którym jest zaledwie sześć lokali mieszkalnych, w Essen-Überruhr-Holthausen. Wspólnota właścicieli obejmuje łącznie 28 lokali.
Na około 107 m² powierzchni mieszkalnej mieszkanie łączy przemyślany układ pomieszczeń z wysokiej jakości wyposażeniem i wyjątkowo przyjemną atmosferą.
Mieszkanie zostało kompleksowo wyremontowane w 2016/2017 roku i pierwotnie zaprojektowane na własne potrzeby. Dlatego przy wyborze materiałów i wyposażenia szczególny nacisk położono na jakość i trwałość.
W związku z ostatnim wynajmem przeprowadzono kolejne prace remontowe: całe mieszkanie zostało świeżo pomalowane na biało, pokój dziecięcy/gabinet wytapetowano i pomalowano, a w sypialni położono nową podłogę winylową.
Już przestronny przedpokój zapewnia poczucie otwartej przestrzeni i płynnie przechodzi w rozległą część dzienną. Duże okna zapewniają jasną i przyjazną atmosferę.
Osobna jadalnia oferuje wystarczająco dużo miejsca na duży stół i wraz z salonem tworzy wyjątkowo przestronną strefę dzienno-mieszkalną. Przylegająca do niej kuchnia jest oddzielnym pomieszczeniem.
W tylnej części mieszkania znajdują się sypialnia oraz dodatkowy pokój, który można elastycznie wykorzystać jako pokój dziecięcy, gościnny lub gabinet.
Szczególnym udogodnieniem są dwie pełnowymiarowe łazienki. W głównej łazience znajduje się wanna i osobny prysznic, natomiast druga łazienka wyposażona jest w kolejny prysznic. Obie łazienki zostały całkowicie odnowione w ramach remontu.
Praktyczny schowek w mieszkaniu oraz dwie przestronne, suche piwnice zapewniają dużo dodatkowego miejsca do przechowywania.
WIDOK, KTÓRY ZAPADA W PAMIĘĆ
Szczególnym atutem jest balkon o powierzchni około 12,5 m², który został wyremontowany w 2025 roku. Rozciąga się z niego szeroki widok na zabytkową wieżę wyciągową dawnej kopalni Heinrich.
Zwłaszcza wieczorami można podziwiać zachwycające zachody słońca, które nadają mieszkaniu wyjątkową atmosferę.
Ofertę uzupełnia prywatny garaż z przyłączem elektrycznym, położony bezpośrednio przed budynkiem. Garaż jest już wliczony w cenę zakupu.
DOSTĘPNOŚĆ I INWESTYCJA KAPITAŁOWA
Mieszkanie jest obecnie wynajmowane. Najemcy zapowiedzieli wyprowadzkę do 31.12.2026, dzięki czemu mieszkanie będzie dostępne od 01.01.2027będzie wolne. Faktyczne przekazanie nastąpi po uzgodnieniu terminu i zwrocie lokalu przez dotychczasowych najemców.
Dzięki temu nieruchomość nadaje się zarówno dla osób chcących zamieszkać w niej na własny użytek, jak i dla inwestorów.
Dotychczasowy miesięczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych wynosi 1.090 € za mieszkanie oraz dodatkowo 65 € za garaż. Odpowiada to rocznemu czynszowi netto bez opłat eksploatacyjnych w wysokości 13.860 € oraz, przy podanej cenie zakupu, dotychczasowej stopie zwrotu z czynszu brutto wynoszącej około 4,21 %.
Miesięczne opłaty eksploatacyjne wynoszą 315 € za mieszkanie i 16 € za garaż, łącznie 331 €. Z kwoty 315 € za mieszkanie około 200 € można obecnie przenieść na najemcę.
MIESZKANIE I ROZKŁAD POMIESZCZEŃ
- ok. 107 m² powierzchni mieszkalnej
- 4 pokoje na 2. piętrze
- przestronny salon i przedpokój
- oddzielna jadalnia z miejscem na duży stół
- oddzielna kuchnia
- sypialnia oraz pokój dziecięcy/gabinet z możliwością elastycznego wykorzystania
- praktyczny schowek w mieszkaniu
- dwie przestronne, suche piwnice
BALKON I GARAŻ
- przestronny balkon o powierzchni ok. 12,5 m²
- remont balkonu w 2025 r.
- wyjątkowy widok na wieżę wyciągową dawnej kopalni Heinrich
- własny garaż bezpośrednio przy budynku, z przyłączem elektrycznym
- garaż wliczony w cenę zakupu
REMONT I WYPOSAŻENIE WNĘTRZ
- kompleksowy remont mieszkania w latach 2016/2017
- całe mieszkanie świeżo pomalowane na biało przy okazji ostatniego wynajmu
- pokój dziecięcy/gabinet został na nowo wytapetowany i pomalowany
- nowa podłoga winylowa w sypialni
- w pozostałych pokojach mieszkalnych w większości podłogi laminowane
- kuchnia i łazienki wyłożone płytkami
- ściany w większości pokryte tynkiem o chropowatej strukturze
- elektryczne rolety z programatorem czasowym w salonie, sypialni i pokoju dziecięcym
OGRZEWANIE I ENERGIA
Pomieszczenia mieszkalne są obecnie ogrzewane elektrycznymi piecami akumulacyjnymi. W obu łazienkach zainstalowano oddzielne elektryczne grzejniki łazienkowe. Ciepła woda jest przygotowywana zdecentralizowanie za pomocą nowoczesnych elektrycznych przepływowych podgrzewaczy wody.
Możliwość wymiany istniejącego ogrzewania akumulacyjnego na nowoczesne grzejniki elektryczne została już sprawdzona przez dostawcę evo.
Koszty odpowiedniej modernizacji oszacowano niewiążąco na około 10.000 €. Wdrożenie nie stanowi części oferty sprzedaży i musiałoby zostać zlecone osobno przez przyszłego właściciela.
ŚWIADECTWO CHARAKTERYSTYKI ENERGETYCZNEJ
- świadectwo zapotrzebowania na energię
- końcowe zapotrzebowanie na energię: 115,7 kWh/(m²·a)
- klasa efektywności energetycznej D
- główne źródło energii: energia elektryczna (miks)
- rok budowy według świadectwa charakterystyki energetycznej: 1978
- ważne do 15.11.2028
BUDYNEK I WSPÓLNOTA WŁAŚCICIELI
- zadbany budynek wielorodzinny z sześcioma lokalami mieszkalnymi
- cała wspólnota właścicieli liczy 28 lokali
- balkony wyremontowane w 2025 r.
- dostępne przyłącze kablowe
- dostępne światłowodowe łącze internetowe
- odśnieżanie i zimowe utrzymanie terenu wliczone w opłaty eksploatacyjne
SPRZEDAŻ PRYWATNA I OGLĘDZINY
Mieszkanie jest oferowane przez osobę prywatną, bez prowizji dla kupującego.
Ponieważ mieszkanie jest obecnie nadal zamieszkane, chcemy uszanować prywatność najemców i świadomie rezygnujemy z masowych oględzin.
Zapytania będą najpierw gromadzone. Następnie umówimy indywidualne terminy oględzin z poważnie zainteresowanymi osobami, w porozumieniu z najemcami.
UWAGA DOTYCZĄCA ZDJĘĆ
Przedstawione zdjęcia wnętrz pochodzą z okresu, gdy mieszkanie było użytkowane przez właściciela. W międzyczasie, w ramach ponownego wynajmu, przeprowadzono dodatkowe prace remontowe, które nie są jeszcze w pełni widoczne na zdjęciach. Z szacunku dla prywatności obecnych najemców świadomie nie wykonano nowych zdjęć wnętrz.
Zdjęcia przedstawiają zatem ówczesne wyposażenie. Meble, dekoracje i pozostałe ruchome elementy wyposażenia nie stanowią części sprzedaży, o ile wyraźnie nie uzgodniono inaczej.
W przypadku konkretnego zainteresowania zakupem chętnie udostępnimy pełny prospekt oraz dodatkowe istotne dokumenty.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Mieszkanie znajduje się w Essen-Überruhr-Holthausen, w spokojnej i zielonej dzielnicy mieszkaniowej w południowo-wschodniej części miasta.
Najbliższa okolica wyróżnia się przyjaznym sąsiedztwem i otoczeniem przyjaznym rodzinom. W pobliżu znajdują się place zabaw, przedszkole oraz różne sklepy z artykułami codziennego użytku. Należą do nich między innymi Edeka, Netto i piekarnie.
Dodatkowym atutem rekreacyjnym jest bliskość Ruhry, do której można dojść pieszo w około 5–10 minut. Okoliczne tereny zielone i ścieżki zachęcają do spacerów, wycieczek rowerowych i aktywności sportowych.
Dostęp do komunikacji publicznej jest również bardzo dobry. Do stacji S-Bahn Essen-Überruhr można dojść pieszo w około osiem minut. Linia S9 zapewnia połączenia w kierunku centrum Essen i okolicznych miejscowości Zagłębia Ruhry. Uzupełnieniem komunikacji jest kilka linii autobusowych.
Dla kierowców dostępne są dogodne połączenia z centrum Essen i okolicznymi miastami Zagłębia Ruhry.
Oprócz ogólnodostępnych miejsc parkingowych do mieszkania przynależy własny garaż bezpośrednio przed budynkiem.
Szczególnym atutem lokalizacji jest widok na historyczną wieżę wyciągową dawnej kopalni Heinrich. Stanowi ona charakterystyczny element widoku z balkonu i nadaje mieszkaniu niepowtarzalny charakter.
Lokalizacja łączy spokojne życie wśród zieleni z dobrym dostępem do miejskiej infrastruktury.
