PRZEDSPRZEDAŻ: 2-pokojowe mieszkanie niskoenergetyczne z balkonem -BEZ PROWIZJI- w Berlinie-Pankow-Rosenthal

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

PRZEDSPRZEDAŻ: bon na wyposażenie o wartości 10 000 EUR przy każdej umowie przedwstępnej do 16 października 2026 r.

W idyllicznej dzielnicy Pankow-Rosenthal można mieszkać nie tylko wspaniale i blisko natury — Państwa nowy dom łączy ponadto relaksujący spokój z tętniącą życiem stolicą Niemiec, Berlinem.
W ramach naszego zrównoważonego projektu deweloperskiego „Wohnen in Rosenthal” tworzymy 9 mieszkań własnościowych, zapewniających komfortową prywatność, przeznaczonych na własny użytek lub wynajem. Wszystkie mieszkania na parterze są bez barier architektonicznych. Zdrowa technologia świeżego powietrza i ogrzewania jest szczególnie odpowiednia dla alergików oraz zapewnia zrównoważony klimat pomieszczeń latem i zimą.
Nasze przyjazne dla klimatu domy o standardzie efektywności KfW 40 z oznaczeniem QNG oferują Państwu przyszłościową i zrównoważoną własność mieszkaniową. Do każdego lokalu oferujemy dodatkowo przestronne pomieszczenie piwniczne. Wszystkie mieszkania mają balkon lub taras z prywatnym ogrodem. Ponadto na działce dostępnych jest łącznie dziewięć miejsc parkingowych na sprzedaż, które na życzenie mogą zostać wyposażone w stację ładowania samochodów elektrycznych.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Wyposażenie budowlane:

•domy są całkowicie podpiwniczone, każdy właściciel mieszkania może nabyć własną piwnicę
•działka dysponuje 9 miejscami parkingowymi dla samochodów osobowych, które można nabyć osobno
•każde mieszkanie posiada balkon lub taras z prywatnym ogrodem
•wszystkie mieszkania na parterze są bez barier architektonicznych
•ściany zewnętrzne wykonane w dyfuzyjnie otwartej, termoaktywnej technologii budowlanej
•ściany wewnętrzne wykonane jako konstrukcja szkieletowa drewniana z mineralną izolacją akustyczną i cieplną
•ściany rozdzielające mieszkania wykonane jako termoizolacyjne i dźwiękochłonne, zgodnie z DIN 4109
•podłogi i stropy kondygnacji wykonane jako hamujące rozprzestrzenianie ognia oraz z izolacją akustyczną i cieplną
•konstrukcja dachu z pełnego drewna z izolacją akustyczną i cieplną, paroizolacją oraz stałym pokryciem dachówką
•odwodnienie dachu wykonane za pomocą rynien i rur spustowych z tytanocynku oraz z kratką ochronną przed ptakami
•schody wykonane z prefabrykatów betonowych i wyłożone płytkami, balustrady schodów wykonane ze stali malowanej proszkowo
•podłogi w klatce schodowej oraz pomieszczeniach sanitarnych są wyłożone płytkami, korytarze i pokoje wyposażone w panele laminowane
•funkcjonalne okna i drzwi balkonowe z odpornego na warunki atmosferyczne tworzywa sztucznego oraz z 3-szybowym przeszkleniem termoizolacyjnym
•zewnętrzne parapety wykonane z granitu, wewnętrzne parapety z marmuru aglomerowanego
•wszystkie okna wyposażone w sterowane elektrycznie rolety aluminiowe
•energooszczędne okna dachowe „VELUX” typu GPU z funkcją uchylno-obrotową, roletą i przeszkleniem termoizolacyjnym
•drzwi wejściowe do budynków wykonane jako antywłamaniowy aluminiowy system drzwi wejściowych AT 72 z zamykaną wielopunktową blokadą, funkcją dziennego zapadkowego zamknięcia oraz elektrycznym otwieraczem drzwi



Wyposażenie techniczne:

•oba budynki są energooszczędnymi domami KfW 40 z certyfikatem jakości Zrównoważony Budynek (QNG) Plus
•domy posiadają pakiet fotowoltaiczny z modułami PV, falownikiem PV, inteligentnym licznikiem energii i magazynem baterii
•ogrzewanie elektryczne domu odbywa się za pośrednictwem instalacji PV oraz pompy ciepła powietrze-woda
•mieszkania posiadają regulowane wodne ogrzewanie podłogowe oraz dodatkowo grzejniki drabinkowe w łazience
•aktywna, filtrowana wentylacja mieszkań odbywa się z odzyskiem ciepła i tym samym wspiera Państwa zdrowie,
szczególnie alergikom pomaga znacząco ograniczyć w mieszkaniu obciążenie szkodliwymi substancjami, kurzem i pyłkami
•wszystkie urządzenia sanitarne są wyposażone w markowe elementy firmy "Villeroy & Boch" oraz "hansgrohe"
•strefa kuchenna jest wstępnie wyposażona we wszystkie niezbędne przyłącza wodne i elektryczne
•chętnie dodatkowo pomożemy Państwu w zaplanowaniu i wyposażeniu indywidualnej kuchni
•instalacja elektryczna została wykonana zgodnie z wytycznymi DIN i VDE, a łączniki i gniazdka są marki "Busch-Jaeger"
•każde mieszkanie posiada przyłącze światłowodowe oraz przyłącze DSL i własną infrastrukturę internetową/sieciową
•indywidualnie i dodatkowo możemy wyposażyć miejsca parkingowe w stacje ładowania samochodów elektrycznych
•wszystkie mieszkania posiadają elektryczny dzwonek oraz domofon
•technika energetyczna Smart Home oraz wszystkie liczniki mieszkań są umieszczone w pomieszczeniu technicznym w kondygnacji piwnicznej

Inne

Sprzedaż przez właściciela — bez prowizji. Bezpośrednia komunikacja z deweloperem.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Witamy w idyllicznej dzielnicy Pankow-Rosenthal. Położona na północy Berlina, ta rodzinna okolica łączy spokój niemal wiejskiego życia z tętniącą życiem atmosferą modnej dzielnicy Pankow, a tym samym naszej metropolii Berlina. Rosenthal to miejsce do niezakłóconego mieszkania, otoczone dużą ilością natury.
Wspomniana po raz pierwszy w dokumentach w 1356 roku, Rosenthal łączy berlińską historię z nowoczesnym komfortem mieszkania. Zabudowę miejscowości charakteryzują domy z ogrodami, w których mieszkające tu rodziny urządziły swoje prywatne azyle.
Najwyższym wzniesieniem jest Rollberg o wysokości 59 metrów, od którego swoją nazwę wzięła ulica, przy której znajduje się Państwa nowy dom. Rosenthal serdecznie wita również Państwa jako miejsce zamieszkania.

Rosenthal leży bezpośrednio przy Botanischer Volkspark Blankenfelde-Pankow — natura tuż za progiem i blisko miejskiego życia Berlina. W promieniu 2 km znajdą Państwo różnorodne możliwości zakupów, restauracje i gabinety lekarskie. Przedszkole oraz szkoła podstawowa znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie.
Dla psów okolica jest rajem. Oprócz wielu możliwości spacerów na łonie natury, w Rosenthal znajduje się również gabinet weterynaryjny.
Na samochód osobowy mają Państwo własne miejsce parkingowe na terenie osiedla. Przystanek autobusu 124 znajduje się jednak zaledwie ok. 5 minut pieszo od Państwa. Autobus ten przez Wilhelmsruher Damm dowozi do stacji S+U Bhf. Wittenau (S1, S26, S85, U8), a następnie dalej do Berlina-Tegla. Tramwaj M1 kursuje z Rosenthal przez centrum Pankow bezpośrednio do Torstraße w centrum Berlina.

Na potrzeby aktywności sportowych w pobliżu znajdą Państwo kluby sportowe wraz z obiektami oraz siłownie. Szczególnie spacery, bieganie czy jazda na rowerze dają tu wiele możliwości. W Rosenthal działa tradycyjny klub piłkarski. Kort tenisowy znajduje się niedaleko Państwa domu. Golf Resort Pankow to doskonały adres dla wszystkich miłośników golfa. Nieco na północ od Rosenthal, w otoczeniu natury, znajdują się stadniny dla dzieci i dorosłych oraz gospodarstwo edukacyjno-rekreacyjne z różnymi zwierzętami.
Ponieważ Rosenthal leży na północnych obrzeżach Berlina, w ciągu 30 min. jazdy samochodem dotrą Państwo do miasta Oranienburg oraz Parku Natury Barnim, a w czasie krótszym niż godzina do Schorfheide. Ponadto centrum Berlina znajduje się zaledwie 20 min. drogi stąd.