Provisionsfrei: barrierefreie, hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und 26 m² Zusatzkeller

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O tym mieszkaniu

In ruhiger und grüner Wohnlage von München-Sendling erwartet Sie diese moderne und licht-durchflutete 4-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2016. Auf rund 100 m² Wohnfläche vereint sie einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei vollwertige Badezimmer, ein überdachter Westbalkon mit Blick ins Grüne und ein außergewöhnlich großzügiger Zusatzkeller machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem über einen barrierefreien Aufzug erreichbar. Sämtliche Wohnräume liegen auf einer Ebene und sind barrierefrei zugänglich – ein Komfort, der sowohl im Alltag als auch langfristig überzeugt.

Licht, Raum und flexible Gestaltungsmöglichkeiten:
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine offene, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Westbalkon, der mit seinem Blick ins Grüne insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Entspannen einlädt.

Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob als Schlaf- und Kinderzimmer, Gästezimmer oder komfortables Homeoffice. Die offene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche von LEICHT ausgestattet. Dank der eleganten Glasschiebetüren lässt sie sich bei Bedarf vom Wohnbereich abtrennen oder offen in das Raumkonzept integrieren. So verbindet die Wohnung ein großzügiges Wohngefühl mit praktischer Flexibilität.

Hochwertige Ausstattung und zeitgemäßer Wohnkomfort:
Auch bei der Ausstattung überzeugt die Wohnung durch Qualität und durchdachte Details. Edles Eichenparkett und eine Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen sorgen für ein behagliches Wohnambiente. Die beiden modernen Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort: Eines verfügt über eine bodengleiche Dusche, das andere über eine Badewanne und eine Handtuchheizung. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Mit Energieeffizienzklasse B und einem Energieverbrauchskennwert von 61,1 kWh/(m²·a) präsentiert sich das Gebäude auch energetisch zeitgemäß.

Rollläden an allen Fenstern, eine elektrische Markise am Westbalkon sowie Gigabit-LAN-Anschlüsse in sämtlichen Wohnräumen ergänzen die hochwertige Ausstattung. Ein barrierefreier Aufzug verbindet die Wohnetagen komfortabel mit der Tiefgarage. Ein Stellplatz in Form eines Vierfachparkers gehört ebenfalls zur Wohnung.

Ein besonderes Extra: 26,5 m² zusätzlicher Nutzraum:
Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist der außergewöhnlich großzügige Zusatzkeller mit rund 26,5 m² Fläche. Ausgestattet mit Laminatboden und zwei Fenstern zu den Lichtschächten bietet er deutlich mehr Möglichkeiten als ein klassischer Kellerraum. Dieser zusätzliche Raum schafft wertvolle Flexibilität und ist gerade im urbanen Münchner Wohnumfeld ein besonderes Plus.

Ob als komfortables Zuhause für eine Familie, als großzügige Wohnung für Paare mit Platzbedarf und Homeoffice oder als langfristige Kapitalanlage: Die Kombination aus moderner Bauweise, flexibler Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und zusätzlicher Nutzfläche macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit.

Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:  Wohnung 1.025.000€ + 25.000€ TG-Stellplatz + 35.000€ Zusatzkeller.

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Osprzęt i funkcje, jak opisano

- Provisionsfrei
- Lage: München-Sendling-Westpark, ruhige Wohnlage
- Baujahr: 2016
- Wohnfläche: ca. 100 m² mit durchdachtem Schnitt
- Nutzfläche gesamt: ca. 136m²  
- Energieklasse: B 61,1 kWh/(m² a)
- Gehobene Ausstattung
- Bodentiefe Fenster und Lage im 2. OG sorgen für viel Tageslicht
- Rolläden an jedem Fenster
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Barrierefrei: barrierefreier Zugang zu Tiefgarage und Wohnung, bodengleiche Dusche
- Badezimmer: 2 moderne Bäder, eines mit bodengleicher Dusche und eines mit Badewanne, Handtuchheizung
- Küche: Offene Küche mit hochwertiger Markenküche von LEICHT, über Glasschiebetüren abtrennbar
- Balkon: Großer, überdachter Westbalkon mit Blick ins Grüne und elektrischer Markise
- Fußbodenheizung in jedem Raum
- Gigabit LAN in jedem Wohnraum
- Bodenbelag: Hochwertiger Eichen-Parkettboden
- Kellerabteil: ca. 5m²
- Zusatzkeller: 26,5m² ausgestattet mit Laminat und zwei Fenstern zu den Lichtschächten
- Aufzug: barrierefrei bis zur Tiefgarage
- Stellplatz: Vierfachparker, Ausstattung mit Wallboxen von WEG beschlossen (Fertigstellung voraussichtlich 9/27)

Inne

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen und Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir jedoch keine Gewähr übernehmen.
Änderungen, Irrtümer und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Alle Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben.
Dieses Exposé dient der unverbindlichen Information und stellt kein verbindliches Kaufangebot dar. Maßgeblich für den Erwerb und die vereinbarten Eigenschaften der Immobilie sind ausschließlich die Regelungen im notariell beurkundeten Kaufvertrag.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Sendling zählt aufgrund seiner zentrumsnahen Lage, der hervorragend ausgebauten Infrastruktur und der Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Süden. Der Stadtteil verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit urbanem Leben und bietet eine attraktive Mischung aus kurzen Wegen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem hohen Freizeitwert.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U-Bahn (ca. 950 m), S-Bahn (ca. 600 m) und mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle und komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt und das gesamte Stadtgebiet. Der Marienplatz ist rund 5 km entfernt. Auch mit dem Auto ist der Standort sehr gut angebunden. Über den Mittleren Ring sind die Autobahnen A95, A96 und A8 schnell erreichbar. Damit bestehen komfortable Verbindungen z.B. ins Alpenvorland und zu den umliegenden Seen. Der Starnberger See ist beispielsweise in etwa 17 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zum Flughafen München beträgt die Fahrzeit rund 45 Minuten.

Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangebot mit zahlreichen Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung.

Für Erholung und Freizeit bieten sich insbesondere der nahegelegene Süd- und Westpark an. Die Isar ist rund 1,6 km entfernt und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Sport- und Freizeitangebote im Stadtteil für abwechslungsreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Insgesamt bietet Sendling eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen, ausgezeichneter Infrastruktur und hohem Erholungswert. Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein lebendiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten schätzen, als auch für Kapitalanleger, die von der anhaltenden Nachfrage nach Wohnimmobilien in München profitieren möchten.