Dom jednorodzinny dla dwóch pokoleń z widokiem na góry, w słonecznej lokalizacji – SPRZEDAŻ PRYWATNA

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Wybudowany w 2015 roku dom Zimmermanna łączy tradycję z nowoczesną architekturą. Zachwyca współczynnikami izolacyjności, prostym stylem, przyjemnym klimatem wnętrz oraz piękną lokalizacją.

Układ pomieszczeń oferuje przestrzeń do elastycznego wykorzystania: jako dom dla dwóch pokoleń (zgodnie z obecnym podziałem i pozwoleniem) lub jako przestronny dom jednorodzinny – w razie potrzeby z oddzielnym biurem dla wolnego zawodu lub pomieszczeniem wspólnym przy wejściu.

W przypadku domu dla dwóch pokoleń wyposażenie obejmuje dwie kompletne kuchnie w zabudowie, dwa nowoczesne piece kominkowe z przeszkleniem z 3 stron oraz dwie pełne łazienki.

Na piętrze znajdują się otwarte aż po dach pomieszczenia, co zapewnia odpowiednią przestronność i jakość mieszkania. Strefy mieszkalne na parterze i piętrze oferują dzięki przeszkleniom skierowanym na południowy wschód i południowy zachód wspaniały widok na góry.

Tarasy i balkony są skierowane w różne strony świata, aby w zależności od potrzeb i pory roku zapewniać zarówno nasłonecznione, jak i zacienione przestrzenie na zewnątrz. Duży balkon jest połączony z głównym tarasem schodami spiralnymi, dzięki czemu piętro ma bezpośredni dostęp do ogrodu. Istniejąca nowoczesna markiza elektryczna umożliwia obszerne i elastyczne zacienienie głównego tarasu, a kolejna część tarasu jest zadaszona pergolą drewnianą. Małe pomieszczenie gospodarcze zapewnia ochronę przed warunkami atmosferycznymi dla akcesoriów tarasowych.

Na północ od domu znajduje się zaciszny dziedziniec, który w upalne dni oferuje miejsce w cieniu. Pomiędzy dziedzińcem a głównym tarasem znajduje się miejsce do siedzenia i spędzania czasu przy palenisku.

Ogród rozciąga się na południowy wschód i południowy zachód od domu mieszkalnego i jest częściowo urządzony na zboczu. Na północy, powyżej muru oporowego przy dziedzińcu, biegnie płaski pas zieleni z obsadzoną gabioną.

Dom jest w całości podpiwniczony, posiada zadaszone zewnętrzne schody do piwnicy oraz dodatkową piwniczną łazienkę z prysznicem.

Solidnie wykonany betonowy garaż oferuje miejsce dla 2 samochodów oraz dodatkową przestrzeń do przechowywania narzędzi ogrodowych/rowerów/sprzętu sportowego na zimę itp... Przestrzeń pomiędzy garażem a wejściem jest obszernie zadaszona. W strefie podjazdu znajdują się dodatkowo dwa oddzielne, swobodnie dostępne miejsca parkingowe. Podjazd i miejsca parkingowe są wybrukowane kostką granitową.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Parter i piętro budynku mieszkalnego:
- Ściany jako konstrukcja szkieletowa drewniana
- Izolacja celulozowa w ścianach zewnętrznych i dachu
- Okna „Josko” drewniano-aluminiowe (wewnątrz dąb), szklenie trzyszybowe, zlicowane z powierzchnią od zewnątrz i wewnątrz, ukryte okucia
- Drzwi wejściowe „Josko” z zamkiem kodowym, domofonami i elektrycznymi otwieraczami drzwi
- Liczne osłony przeciwsłoneczne (połączenie żaluzji fasadowych i rolet) oraz moskitiery
- Podłogi: parkiet dębowy / płytki, ogrzewanie podłogowe
- Drzwi wewnętrzne białe, zlicowane
- Bezprogowe drzwi tarasowe i prysznice
- Taras i balkony z drewnianą nawierzchnią (sosna termowana i modrzew)
- 2 pełne łazienki oraz 2 oddzielne toalety dla gości
- 2 kominki z przeszkleniem z 3 stron
- 2 kuchnie DAN

Piwnica:
- Piwnica z betonu wodoszczelnego, ściany wewnętrzne murowane
- Wszystkie pomieszczenia piwniczne z oknami
- Podłogi: płytki / jastrych bez dodatkowej nawierzchni, częściowo ogrzewanie podłogowe
- Drzwi wewnętrzne białe
- Łazienka z prysznicem (prysznic i umywalka)
- Przyłącze prądu wysokiego napięcia
- Zadaszone zewnętrzne schody do piwnicy

Garaż:
- Solidna konstrukcja betonowa (z tyłu wbudowany w zbocze)
- Drewniana konstrukcja dachu
- Elektryczna brama segmentowa o szerokości 5 m
- Dodatkowe drzwi w kierunku ogrodu
- Okna
- Stacja ładowania pojazdów elektrycznych
- Przyłącze prądu wysokiego napięcia
- Miejsce do przechowywania narzędzi ogrodowych itp.
- Dodatkowa przestrzeń dachowa jako schowek

Pozostałe:
- Ogrzewanie: pompa ciepła powietrze-woda
- Kostka granitowa na podjeździe, kostka betonowa na tylnej części podwórza
- Antena satelitarna
- Duża liczba gniazd sieciowych
- Przyłącze internetowe
- Zbiornik na wodę deszczową w ogrodzie (2.700 l)
- Zewnętrzne krany: 1x woda z sieci, 3x woda ze zbiornika
- Wieża do zabawy dla dzieci, huśtawka podwójna, piaskownica
- Mur oporowy przy wewnętrznym dziedzińcu wbudowany w zbocze
- Gabion

Inne

- Działka znajduje się w granicach prawnie obowiązującego planu zabudowy, który jest dostępny na stronie internetowej gminy Schneizlreuth: 013 – plan zabudowy nr 13 „Ristfeucht”. Można tam również zapoznać się z aktualnym planem zagospodarowania przestrzennego.

- W zakresie wyposażenia cena sprzedaży obejmuje obie zabudowane kuchnie oraz całe wyposażenie łazienek/toalet. Urządzenia do zabawy dla dzieci w ogrodzie (huśtawka, wieża do zabawy i piaskownica) również są częścią przedmiotu sprzedaży. Sprzedaż kolejnych mebli jest możliwa i podlega negocjacji.

- Podana powierzchnia mieszkalna opiera się na rozporządzeniu w sprawie powierzchni mieszkalnej z dnia 01.01.2004. Tarasy i balkony zostały uwzględnione w jednej czwartej, natomiast sama powierzchnia mieszkalna pomieszczeń wewnętrznych na parterze i piętrze wynosi łącznie ok. 221 m². Powierzchnie piwnicy i budynków gospodarczych nie zostały w niej uwzględnione i można je odczytać z załączonych planów kondygnacji.

- Przekazanie nieruchomości z dniem 01 czerwca 2027 r. jest obecnie planowane, ale termin jest elastyczny / podlega negocjacji.

- Dom zostanie przekazany opróżniony; sprzedający nie będą wykonywać prac naprawczych, takich jak malowanie itp. Dom jest w bardzo zadbanym stanie.

- Uwaga: koszty notarialne, podatek od nabycia nieruchomości oraz koszty wpisu do księgi wieczystej ponosi kupujący.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Przedmiot sprzedaży znajduje się w gminie Schneizlreuth, w dzielnicy Ristfeucht, w powiecie Berchtesgadener Land (południowo-wschodnia Bawaria). Położony jest w słonecznej lokalizacji, w tzw. małym niemieckim zakątku, w pobliżu granicy niemiecko-austriackiej (dokument zawierający orientacyjny plan sytuacyjny lokalizacji geograficznej został dołączony). Dom mieszkalny, usytuowany na zboczu, oferuje wspaniały widok na Reiter Alm (Reiter Alpe) oraz Loferer Steinberge.

Działka ma dostęp przez krótką drogę prywatną, której jedna czwarta należy do przedmiotu sprzedaży.

Okolica ma charakter typowo wiejski, znajduje się tu tylko kilka sąsiednich domów. Łąka granicząca od zachodu jest terenem kompensacyjnym określonym w planie zabudowy.

Miejscowość jest obsługiwana przez linię autobusową „Zell am See – Bad Reichenhall – Salzburg”, poza tym nie ma tu istotnej infrastruktury. Nieruchomość jest idealna dla miłośników przyrody, poszukujących ciszy i wypoczynku oraz ceniących bliskość gór.

Najbliższe sklepy zaopatrujące w podstawowe artykuły (piekarnia, masarnia, supermarket) oraz lekarz prowadzący gabinet z apteką domową znajdują się w sąsiedniej austriackiej miejscowości Unken, do której samochodem można dotrzeć w około 5 minut. Większe możliwości zakupów, szkoły, placówki opieki medycznej (MVZ, szpital itp.) oraz apteki oferuje Bad Reichenhall, oddalone o około 15 minut jazdy samochodem. Gminne przedszkole znajduje się w odległości około 7 kilometrów.

W zależności od wybranego operatora sieci dostępna jest łączność komórkowa do 4G zarówno w sieci niemieckiej, jak i austriackiej.

W okolicy znajduje się wiele atrakcji turystycznych oraz terenów narciarskich i pieszych: np. Bad Reichenhall, Königssee, Watzmann, Chiemsee, Salzburg, Zell am See, Kitzbühel, pasmo Kaisergebirge… – wszystko w promieniu około 50km w linii prostej.