Zmodernizowany dom jednorodzinny z charakterem – położony na zboczu, z ogrodem i dużą ilością miejsca w Mömbris

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ten wyjątkowy dom jednorodzinny w Mömbris został wybudowany w 1965 roku, w 2003 roku całkowicie wyremontowany, a od tego czasu z troską stopniowo rozwijany.

Na 256 m² powierzchni mieszkalnej znajduje się pięć pokoi i dwie łazienki na dwóch kondygnacjach – ponadto działka o powierzchni 758 m², położona na niezabudowanym stoku, oferująca miejsce dla rodziny, ogrodu i wypoczynku:

Górny poziom został zaprojektowany do „życia” i zachwyca przestronnością oraz wyjątkową wysokością sufitu, wynoszącą w najwyższym punkcie 3,7 m. Strefa wejściowa, wysokiej jakości kuchnia (koniec 2023 roku) z dużym pomieszczeniem gospodarczym oraz pełen światła jadalnia i salon z piecem kominkowym (2011) tworzą wyjątkowo przestronną i lekką atmosferę mieszkalną. Stąd prowadzi bezpośrednie wyjście do przestronnej części zewnętrznej. Taras od strony południowo-zachodniej (2024), wykonany z wysokiej jakości drewna IPE i wyposażony w elektryczną pergolę, zaprasza na 75 m² do spędzania pięknych chwil z rodziną i przyjaciółmi, natomiast na balkonie wschodnim przed kuchnią można delektować się śniadaniem w słońcu. Toaleta, dwa miejsca garażowe i miejsce parkingowe oraz przestronny dziedziniec do manewrowania, zabawy lub przyjmowania niespodziewanych gości dopełniają tę kondygnację.

Na dolnym poziomie znajdują się sypialnia, świeżo wyremontowana w 2025 roku główna łazienka z małą garderobą z możliwością wejścia, garderoba (dawny pokój dziecięcy), łazienka dla gości, biuro/atelier/pokój gościnny, pomieszczenia piwniczne i ogród.

Nowe podłogi parkietowe (2022) znajdują się w salonie, sypialni, garderobie i gabinecie na obu poziomach, uzupełniając granitową posadzkę w pozostałej części domu.

Ogrzewanie podłogowe, zamontowane niemal w całym domu, jest centralnie zasilane przez ogrzewanie olejowe (rok budowy instalacji grzewczej: 2002). Dzięki przestronnemu podziemnemu zbiornikowi o pojemności 13 000 litrów można strategicznie korzystać z korzystnych cen przy zakupie oleju. Dostępne jest ważne świadectwo charakterystyki energetycznej. Dom jest przystosowany do pompy ciepła i może zostać wyposażony w instalację fotowoltaiczną skierowaną na południe.

Niezabudowane położenie na stoku zapewnia rozległy widok i ciszę. Łatwy w utrzymaniu, nowocześnie zaprojektowany ogród z trzema podwyższonymi grządkami sprawia, że działka jest prawdziwym miejscem dobrego samopoczucia, a wieczorami jest efektownie oświetlana oświetleniem ambientowym.

Miłośnicy pieszych wędrówek, właściciele psów i koni oraz wszyscy, którzy kochają naturę, docenią położenie w tej okolicy, podobnie jak szybki dostęp do centrum Frankfurtu i na lotnisko.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

- Rok budowy 1965, kapitalny remont 2003
- 256 m² powierzchni mieszkalnej na dwóch kondygnacjach
- Działka o powierzchni 758 m², niezabudowane zbocze
- 5 pokoi, 2 łazienki
- Piwnica o powierzchni 23 m², szopa na narzędzia/warsztat 13 m²
- Powierzchnia tarasów i balkonów: 106 m²

- Nowa kuchnia w zabudowie (koniec 2023 r.)
- Remont głównej łazienki (2025)
- Nowe parkiety w salonie, sypialni, garderobie i gabinecie (2022)
- Przebudowa tarasu (2024) z elektryczną pergolą, system GRAD: deski tarasowe IPE na systemie aluminiowym
- Kominek grzewczy Brunner o mocy 11 kW z 500 kg kręgów szamotowych do magazynowania ciepła w salonie (2011)
- Moskitiery Neher przy wielu oknach i drzwiach
- Plisy TEBA w kuchni i pomieszczeniu gospodarczym

- Łatwy w pielęgnacji, nowocześnie urządzony ogród z 3 podwyższonymi grządkami i oświetleniem ambientowym
- Cysterna o pojemności 5000 l do toalety dla gości i podlewania ogrodu
- Automatyczne nawadnianie trawnika, system Hunter
- Monitoring wizyjny
- 2 miejsca garażowe, 1 miejsce parkingowe, podwórze

- Centralne ogrzewanie, ogrzewanie podłogowe, zasilanie olejem opałowym, rok budowy instalacji grzewczej 2002, możliwość zastosowania pompy ciepła
- Podziemny zbiornik o pojemności 13 000 litrów
- Ciepła woda za pośrednictwem centralnego ogrzewania
- Wentylacja przez okna
- Dostępne aktualne świadectwo energetyczne

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Mömbris leży w powiecie Aschaffenburg w Dolnej Frankonii, położone w dolinie Kahl u podnóża Spessartu. Gmina targowa liczy około 11 500 mieszkańców i oferuje w bezpośrednim sąsiedztwie solidną infrastrukturę z lokalnymi sklepami, szkołami, lekarzami i gastronomią, nie tracąc przy tym wiejskiego charakteru okolicy.

Zakupy:
- Rewe (supermarket): ok. 300 m
- Netto Marken-Discount (supermarket): ok. 400 m
- Kelterei Grünewald (artykuły spożywcze): ok. 1,5 km
- Sklep spożywczy: ok. 1,6 km
- Naturkost am Bauersberg (supermarket): ok. 1,9 km
+ liczne sklepy Aldi, Lidl, Edeka w najbliższej okolicy (15 min)

Edukacja:
- Przedszkole Sausewind: ok. 1,4 km
- Szkoła podstawowa Ivo-Zeiger w Mömbris: ok. 1,5 km
- Szkoła podstawowa Gunzenbach / Mömbris-Gunzenbach: ok. 1,5 km
- Hanns-Seidel-Gymnasium, Realschule Hösbach: ok. 11 km
- Wyższa Szkoła Techniczna w Aschaffenburgu (University of Applied Sciences)

W Aschaffenburgu dostępny jest pełny bawarski system szkolnictwa – 12 szkół podstawowych i 18 szkół ponadpodstawowych, w tym szkoły średnie, Realschule i kilka gimnazjów, a także szkoły zawodowe i centra kształcenia specjalnego.

Gastronomia:
- Heimbacher Mühle (restauracja): ok. 750 m
- Heidi’s Braustüberl (pole golfowe Aschaffenburg) 8km
- Zum Ochsen (hotel i restauracja) 7,5km
- Landgasthof „Zur Gemütlichkeit": ok. 1,2 km

Zdrowie:
- Gabinety lekarskie przy Krohbergweg: ok. 1,2 km
- Kursana Domizil (dom opieki): ok. 1,4 km
- Wspólna praktyka Burgmaier/Voß (dentysta): ok. 1,4 km
- Praktyka pediatryczna Zenglein: ok. 1,5 km
- Markt-Apotheke: ok. 1,5 km

Czas wolny:
- Plac zabaw: ok. 50 m
- Obiekty sportowe: ok. 400–500 m (tenis, piłka nożna, strzelectwo)
- Szlaki turystyczne tuż za progiem
- Wybieg dla psów ok 350 m

Komunikacja:
- Przystanek autobusowy Klinger: ok. 450 m
- Dworzec Mömbris-Mensengesäß: ok. 1,7 km
- Wjazd na autostradę: ok. 7 km
- Centrum Aschaffenburga 14 km
- Centrum Frankfurtu 45 km
- Lotnisko we Frankfurcie 55 km