Architektenhaus
Außenansicht
Pellethaus
Duschbereich
Küche
Küche
Küche
Küche
Schlafzimmer
Duschbereich neu mit Mosaik
Duschbad (mit alten Fliesen)
| Rodzaj | Płaska podłoga gruntowa |
|---|---|
| Podłoga | 0 |
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 91 m² |
| Rok | 2010 |
| Sypialnie | 1 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Pokoje | 3 |
| Łazienki | 1 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Palety drewna |
| Miejsca parkingowe | 1 |
|---|---|
| Stan | Dobrze zachowane |
| Powierzchnia użytkowa | 5 m² |
| Cena zakupu | 244.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 2 681,32 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeń .
Kompleks budynków Fockbek – zaprojektowany i wybudowany przez architekta – składa się z 3 połączonych szeregowo domów. Budynek frontowy ma zostać sprzedany i obejmuje 2 mieszkania własnościowe na parterze i poddaszu (obok budynku z kotłownią na pellet). Umowa najmu mieszkania na parterze została wypowiedziana przez najemcę ze skutkiem na dzień 30.11.2026, dzięki czemu mogą Państwo wprowadzić się od 01.12.2026.
Ogrzewanie pelletem
.
Cały obiekt (5 mieszkań własnościowych) potrzebuje około 12 ton pelletu rocznie. Skutek: koszty ogrzewania są znacznie niższe niż w przypadku ogrzewania gazowego lub olejowego.
.
Udział w ogrodzie
.
Dobra wiadomość: Około 50 m od mieszkania mają Państwo udział w ogrodzie jako prawo do wyłącznego korzystania zgodnie z deklaracją podziału (ogród wspólny z właścicielami mieszkań na poddaszu oraz mieszkania na parterze w budynku frontowym). Zła wiadomość: Ogród nie został jeszcze zagospodarowany i jest jedynie czystym trawnikiem.
.
Garaż i budynek na pelety
_______________________
.
Garaż nie stanowi odrębnej własności żadnego właściciela, lecz należy wspólnie do wszystkich 4 właścicieli, ponieważ każdy ma prawo przechowywać w nim meble ogrodowe i rowery. Analogicznie dotyczy to budynku na pelety (po lewej stronie obiektu frontowego). Moim zdaniem stosunkowo starannie wykonany garaż i budynek na pelety bardzo harmonijnie dopełniają obraz zespołu budynków w Fockbek. W celach reklamowych chciałbym zwrócić uwagę na pełne oblicowanie całego obiektu.
.
Z pewnością porównują Państwo cenę za m² mieszkania własnościowego z innymi obiektami, aby lepiej rozważyć zalety i wady żądanej ceny. Takie porównanie z innymi obiektami jest oczywiście rozsądne i pożądane. Tylko: Kiedy obiekty są porównywalne? Kupują Państwo nie tylko mieszkanie własnościowe, lecz także budynek na pelety i garaż (współwłasność). Orientacyjnie na budynek na pelety i garaż przypada cena za m² wynosząca ok. 225,00 €. Budynek został wzniesiony w 2010 roku i moim zdaniem sprawia wrażenie nowego. Cena za m² mieszkania własnościowego bez garażu i budynku na pelety wynosi zatem 2.457,00€.
.
Łazienka
_________________.
.
Łazienka została zaprojektowana jako łazienka z prysznicem. W 2021 roku mieliśmy w łazience szkodę wodną (bez obaw: nie było pęknięcia rury, lecz nieszczelne fugi w strefie prysznica). Strefa prysznica została ponownie wyłożona płytkami (większe płytki, bardzo wymagająca mozaika), jednak pozostała część łazienki nie, ponieważ powstał konflikt z glazurnikiem.
Dane kontaktowe
______________
.
Moja sugestia i prośba: Proszę najpierw obejrzeć zespół budynków w Fockbek. Dodatkowo zamieściłem w internecie obszerne dokumenty, aby mogli Państwo porównać, sprawdzić i rozważyć naszą ofertę bez prowizji pośrednika w odniesieniu do konkretnych oczekiwań zakupowych, zanim uzgodnią Państwo ze mną oględziny wnętrza. Na życzenie przygotuję dla Państwa plan finansowania na podstawie danych osobowych. W przypadku dalszych pytań chętnie udzielę informacji telefonicznie. Z góry dziękuję za dyskrecję podczas oględzin zewnętrznych i cieszę się na możliwość poznania Państwa. Jeśli obiekt nie przypadnie Państwu do gustu — czego bardzo byśmy żałowali — życzymy Państwu zasłużonego sukcesu w poszukiwaniu mieszkania i dziękujemy za zainteresowanie.
Tel. : 04342/ 7100032
Mail: @web.de / stb.wieser
.
Adres oględzin: 24787 Fockbek, Schafredder 15
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Finansowanie
______________
.
Szczególną cechą jest konstrukcja finansowania. Ponieważ mieszkanie na parterze jest wolne od zadłużenia, właścicielka udziela kupującej lub kupującemu preferencyjnej pożyczki. Zalety: nieskomplikowana obsługa, brak rozmów z bankiem, stałe oprocentowanie przez 5 lat, możliwość dokonywania w dowolnym momencie dodatkowych spłat oraz szybkie decyzje. Warunki finansowania preferencyjnego: oprocentowanie 2,9%, spłata kapitału 1,1%, okres obowiązywania (okres stałego oprocentowania) 5 lat. Po 5 latach nasze finansowanie preferencyjne należałoby zastąpić finansowaniem bankowym wybranym przez Państwa, chyba że właścicielka zaoferuje finansowanie kontynuacyjne. Kapitał własny powinien wynosić co najmniej 10% ceny zakupu powiększonej o koszty dodatkowe zakupu, przy czym: Odpowiednia sytuacja dochodowa musi uzasadniać lub uzupełniać minimalny kapitał własny. Projekt umowy pożyczki i planu finansowania jest dołączony jako plik PDF do niniejszej oferty bez prowizji. Moja prośba: proszę uważnie przeczytać te dokumenty, ponieważ odpowiadają one na wiele pytań. Z góry dziękuję. Chciałbym jeszcze zwrócić Państwa uwagę na 2 szczególne przypadki.
.
Przypadek szczególny nr 1: Oferta finansowania staje się jeszcze korzystniejsza, jeśli inwestor nabywa oba mieszkania. W takim przypadku oprocentowanie obniża się z 2,9% do 1,9% przy tym samym okresie stałego oprocentowania wynoszącym 5 lat.
.
Przypadek szczególny nr 2: Ten szczególny przypadek dotyczy inwestorów prowadzących działalność na własny rachunek. Zgodnie z naszymi doświadczeniami ta grupa ma trudności z przedstawieniem zaświadczenia o dochodach, jeśli np. działalność została założona dopiero niedawno. W razie potrzeby zrezygnowalibyśmy w tym przypadku z zaświadczenia o dochodach, ale musielibyśmy podnieść minimalny kapitał własny do 25%. Gdyby istniały inne możliwości, bylibyśmy wdzięczni za odpowiednie sugestie..
.
Oba mieszkania w przednim budynku szczególnie dobrze nadawałyby się do zamieszkania przez rodzinę wielopokoleniową, dlatego tej grupie osób również chcielibyśmy zaoferować finansowanie preferencyjne. Powyższe informacje odnoszą się odpowiednio także do tych inwestorów.
