3 Z.Etw [EG] mit Terrasse, 0,2% Zinsen! Besichtigungstermin frei!

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

.
Folgende Interessenten möchten wir mit unserer courtagefreien Offerte ansprechen:
.
1. Haus und Garten zu groß? Ihr neuer Lebensmittelpunkt ohne Treppen in Fockbek!
.
2. Erst Vermietung, dann ebenerdiges Generationenwohnen. Das könnte passen!
.
3 Zimmer ETW + Terrasse. 0,2% Zinsen, 4% Tilg.
Banken verlangen mittlerweile von jungen Käufern schon 30% EK + Nebenkosten. Die Lösung könnte unsere Vorzugsfinanzierung der Eigenkaptalbeschaffung sein!
.
Nun aber zu unserer Offerte:
.

Das Gebäude-Ensemble Fockbek - geplant und gebaut von einem Architekten - besteht aus 3 verschachtelten Reihenhäusern. Das Vordergebäude soll verkauft werden, bestehend aus 2 ETW im Erd- und Dachgeschoss (neben dem Pelletgebäude).

Erdgeschoss , 91 qm Wohnfläche = 279.000,00 € mit Terrasse und Gartenanteil
Mindest-Eigenkapital = 24.000,00 €
Dachgeschoss, 69 qm Wohnfläche = 196.000,00 € mit Gartenanteil
Mindest-Eigenkapital 17.000,00

Ein Expose der "Dachgeschosswohnung" ist als PDF-Datei beigefügt, wegen der begrenzten PDF-Kapazitäten in "ohne Makler" müssen Sie das Expose "Erdgeschosswohnung" leider bei mir per Mail anfordern. Ich werde sie Ihnen schnellstens zusenden- versprochen.
.
Beide Wohnungen sind vermietet (Indexmietverträge). Die Mietdaten können Sie dem Darlehensvertragsentwurf entnehmen. Um das Konstrukt nachvollziehen zu können, müssen Sie die Darlehensverträge und Finanzierungspläne bis zum 31.12.2033 lesen. Die Mietverträge würde ich Ihnen per Mail auf Anforderung senden. Die Vorteile: Eigennutzung oder Vermietung möglich, keine nennenswerte Liquiditätsbelastung während der Vermietung bzw. mietähnliche Belastung während der Eigennutzung trotz hoher Tilgung, Generationswohnen sehr gut möglich. Die Höhe des Eigenkapitals ist Verhandlungssache (Bonität und Einkommen ist entscheidend) , das Mindest-Eigenkapital darf jedoch nicht unterschritten werden, ermöglicht jedoch den Einstieg des Immobilienerwerbs.

Furnishing

Ogrzewanie na pellet
.
Cały obiekt (5 mieszkań własnościowych) potrzebuje ok. 12 ton pelletu rocznie, tona kosztuje obecnie ok. 270,00€ ). Skutek: Koszty ogrzewania są znacznie niższe niż w przypadku ogrzewania gazowego lub olejowego. Nawiasem mówiąc: W opłacie eksploatacyjnej zawarte są koszty ogrzewania najemcy lub właściciela użytkownika.
.
Udział w ogrodzie
_____________
.
Dobra wiadomość: Ok. 50 m od mieszkania mają Państwo udział w ogrodzie jako wyłączne prawo użytkowania zgodnie z oświadczeniem o podziale (ogród wspólny z właścicielami mieszkań na poddaszu i mieszkania na parterze w budynku frontowym). Zła wiadomość: Ogród nie jest jeszcze urządzony, lecz stanowi jedynie sam trawnik.


.

Other

Garaż i dom na pellety
_______________________
.
Garaż nie stanowi odrębnej własności żadnego właściciela, lecz należy wspólnie do wszystkich 4 właścicieli, ponieważ każdy ma prawo przechowywać tam meble ogrodowe i rowery. Analogicznie dotyczy to domu na pellety (po lewej stronie budynku frontowego). Stosunkowo starannie wykonany garaż i dom na pellety moim zdaniem bardzo harmonijnie dopełniają obraz zespołu budynków Fockbek. Reklamowo chciałbym zwrócić uwagę na pełne wykończenie elewacji całego obiektu.
.
Z pewnością porównują Państwo cenę za m2 mieszkania własnościowego z innymi obiektami, aby lepiej ocenić za i przeciw żądanej ceny. To porównanie zewnętrzne jest oczywiście sensowne i pożądane. Tylko: kiedy obiekty są porównywalne? Kupują Państwo nie tylko mieszkanie własnościowe, lecz także dom na pellety i garaż (wspólna własność). W przybliżeniu na dom na pellety i garaż przypada cena za m2 w wysokości ok. 224,00 €. Budynek został wzniesiony w 2010 roku, sprawia moim zdaniem wrażenie nowego.
.
Łazienka
_________________.
.
Łazienka jest zaprojektowana jako łazienka z prysznicem. W 2021 roku mieliśmy w łazience szkodę wodną (bez obaw: nie pęknięcie rury, lecz nieszczelne fugi w strefie prysznica). Strefa prysznica została ponownie wyłożona płytkami (większe płytki), bardzo wymagająca mozaika), jednak nie cała pozostała łazienka, ponieważ doszło do konfliktu z glazurnikiem.

Dane kontaktowe
______________
.
Moja sugestia i prośba: Proszę najpierw obejrzeć zespół budynków Fockbek. Dodatkowo zamieściłem w internecie obszerną dokumentację, aby mogli Państwo porównać, sprawdzić i ocenić naszą ofertę bez prowizji z Państwa konkretnymi oczekiwaniami zakupowymi, zanim umówią Państwo ze mną oględziny wnętrza. Na życzenie sporządzę dla Państwa plan finansowania na podstawie Państwa danych osobowych. Oględziny wnętrza zostaną Państwu udostępnione, jeśli przedstawią Państwo potwierdzenie posiadania kapitału własnego; proszę o zrozumienie w tej kwestii. Jeśli mają Państwo dalsze pytania, chętnie udzielę informacji telefonicznie. Z góry dziękuję za dyskrecję podczas oględzin zewnętrznych i cieszę się na poznanie Państwa. Jeśli obiekt się Państwu nie spodoba - czego bardzo byśmy żałowali - życzymy powodzenia w poszukiwaniu mieszkania i dziękujemy za zainteresowanie.
Tel. : 04342/ 7100032
Mail: @web.de / stb.wieser
.

Adres oględzin: 24787 Fockbek, Schafredder 15

Location

Location description

Finanzierung
______________
­.
Wie bereits erwähnt: Beide Wohnungen wären zum Generationenwohnen, als Kapitalanlage und als Eigennutzung geeignet. Ist ihnen das eigene Haus und der Garten zu arbeitsaufwendig geworden, wäre die 3 Zimmer ETW mit Terrasse im Erdgeschoss mit 91 qm und großer Küche durchaus eine Option. Oder? Sie verkaufen ihr Haus in Ruhe, aus Gründen der Rechtssicherheit werden die Verträge vor dem Hausverkauf geschlossen, während die Finanzen erst nach dem Hausverkauf abgewickelt werden.

.
Das allgemeine Finanzierungs- Konstrukt: Da beide Wohnungen schuldenfrei sind, gewährt die Eigentümerin ein Vorzugsdarlehen. Der Vorteil: unbürokratische Abwicklung, keine Bankgespräche, Festzinszeiten, jederzeit Sondertilgungen möglich und schnelle Entscheidungen. Sollten Sie unser Finanzierungsangebot nicht benötigen, erzielen wir durch die sofortige Zahlung des Kaufpreises höhere Zinserträge. Die Folge: Der Kaufpreis der Eigentumswohnungen ändert sich entsprechend:
.
Erdgeschoss , 91 qm Wohnfläche = 244.000,00 €
Dachgeschoss, 69 qm Wohnfläche = 179.000,00 €
.