Zmodernizowany dom jednorodzinny/bungalow o powierzchni ponad 288 m², z pomieszczeniami mieszkalnymi w piwnicy i miejscami parkingowymi

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ten wolnostojący dom jednorodzinny w technologii murowanej (rok budowy 1974/75), o powierzchni mieszkalnej i użytkowej wynoszącej ponad 288 m², oferuje przestronne wnętrza dla rodzin potrzebujących dużo miejsca lub chcących połączyć mieszkanie i pracę pod jednym dachem. Połączenie ok. 230 m² powierzchni mieszkalnej, garażu zintegrowanego z budynkiem, zmodernizowanej substancji budowlanej oraz osłoniętego, zacisznego ogrodu tworzy solidną podstawę komfortowego mieszkania.

Parter obejmuje przestronny salon z klimatyzacją, kopułą dachową i wyjściem na zadaszony taras, oddzielną kuchnię z wysokiej jakości zabudową kuchenną, gabinet oraz wydzieloną strefę dziecięcą z dwoma pokojami i łazienką. Poziom uzupełniają hol i toaleta dla gości. W piwnicy znajdują się dodatkowo wykorzystywane pomieszczenia mieszkalne (sypialnia i pokój gościnny), a także inne powierzchnie, takie jak sala fitness, pomieszczenie gospodarcze, kotłownia i pomieszczenia techniczne. Wszystkie pomieszczenia w piwnicy są ogrzewane i mają dobrą wysokość.

Nieruchomość była na bieżąco modernizowana od 2013 roku. Obejmuje to między innymi wymianę wszystkich okien (trzyszybowe, antywłamaniowe), nowe drzwi wejściowe z zabezpieczeniami, remont dachu wraz z ociepleniem (2017), wymianę zasobnika ciepłej wody (2024), a także bieżącą modernizację grzejników i instalacji elektrycznej. Wyposażenie uzupełniają elektryczne rolety, klimatyzatory, oświetlenie LED oraz sprawdzone zabezpieczenia antywłamaniowe.

Do domu należy garaż zintegrowany z budynkiem, wyposażony w bramę elektryczną, a także dwa przestronne, wybrukowane miejsca parkingowe. Ogród jest usytuowany wyżej i osłonięty ogrodzeniem oraz murem. Dostępne są również dodatkowe powierzchnie użytkowe, takie jak pralnia, suszarnia i magazyn oleju opałowego.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

- ok. 230 m² powierzchni mieszkalnej + ok. 57,75 m² powierzchni użytkowej (łącznie ponad 288 m²)
- Parter + piwnica z pomieszczeniami mieszkalnymi i zewnętrznymi schodami do ogrodu
- Wysokość pomieszczeń: parter ok. 2,72–2,75 m / piwnica ok. 2,45 m
- Okna z tworzywa sztucznego, trzyszybowe (2013), zamykane na klucz, antywłamaniowe
- Elektryczne, ocieplone rolety zewnętrzne
- Antywłamaniowe drzwi wejściowe (2013)
- Zabezpieczenie antywłamaniowe certyfikowane przez powiatową komendę policji
- Dach wyremontowany w 2017 r., w tym dodatkowe ocieplenie
- Ogrzewanie olejowe (Weishaupt, kocioł z 1986 r., zbiornik 5.000 l), większość grzejników wymieniona
- Zasobnik ciepłej wody wymieniony w 2024 r.
- Klimatyzatory (Daikin) w salonie i biurze
- Wysokiej jakości zabudowana kuchnia ze sprzętem AGD
- Łazienka z dostępem światła dziennego, prysznicem, WC i bidetem
- Toaleta dla gości
- Otwierane świetliki dachowe w salonie i łazience
- Instalacja SAT
- Oświetlenie LED (częściowo z czujnikami ruchu na zewnątrz)
- Wbudowane oświetlenie LED w części piwnicy
- Czujniki dymu w prawie wszystkich pomieszczeniach
- Szklane drzwi przesuwne (z salonu do kuchni/przedpokoju)
- Podłogi: płytki, parkiet, laminat, trawertyn
- Zmodernizowana instalacja elektryczna, w tym nowa skrzynka bezpiecznikowa i wyłącznik różnicowoprądowy
- Ogród zapewniający prywatność (podwyższona działka, ogrodzenie z murem i płotem zapewniającym prywatność)
- Ogród z osobnym wejściem (drzwi zamykane na klucz)
- Łatwy w utrzymaniu ogród przed domem (m.in. róże, drzewa oliwne)
- Zadaszony taras
- Zewnętrzne schody do piwnicy (zabezpieczone stalowymi drzwiami)
- Szeroki, utwardzony podjazd
- Oświetlona elewacja domu i podjazd (LED z czujnikiem ruchu)
- Domek gospodarczy (blaszany, jak nowy)
- Garaż w bryle budynku z bramą elektryczną i pilotem
- 2 przestronne, wysokiej jakości utwardzone miejsca parkingowe na zewnątrz
- Piwnica w całości ogrzewana
- Pomieszczenia użytkowe: siłownia, pralnia, suszarnia, kotłownia, magazyn oleju opałowego

Modernizacje
2013:
- Wymiana wszystkich okien (trzyszybowe, o podwyższonej odporności na włamanie)
- Montaż antywłamaniowych drzwi wejściowych

Od 2013 r. na bieżąco:
- Modernizacja/wymiana grzejników
- Stopniowa przebudowa ogrodu i terenów zewnętrznych

2017:
- Całkowity remont dachu (ocieplenie + pokrycie dachowe)
- Wymiana świetlików dachowych (salon i łazienka)

Na bieżąco:
- Modernizacja instalacji elektrycznej (w tym skrzynki bezpiecznikowej, wyłącznika różnicowoprądowego, włączników i gniazdek)
- Zadaszenie i modernizacja tarasu
- Ponowne utwardzenie podjazdu i terenów zewnętrznych

2024:
- Wymiana zasobnika ciepłej wody
- Remont komina

Inne

Świadectwo charakterystyki energetycznej jest obecnie w trakcie sporządzania i będzie dostępne podczas oględzin.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się w Frechen-Königsdorf, ukształtowanej i poszukiwanej dzielnicy na zachód od Kolonii. Okolica ma głównie charakter mieszkaniowy, jest spokojna i wyróżnia się domami jednorodzinnymi oraz dużą ilością zieleni. Königsdorf łączy mieszkanie blisko natury z bardzo dobrym połączeniem z okolicznymi dużymi miastami i oferuje solidną infrastrukturę na co dzień.

Połączenia komunikacyjne są dobre. Dzięki pobliskim wjazdom na autostrady A4, A61 i A1 można szybko dotrzeć m.in. do Kolonii oraz w kierunku Akwizgranu, Düsseldorfu czy Bonn. Również komunikacja publiczna jest dobrze rozwinięta: stacja Frechen-Königsdorf oferuje regularne połączenia kolei miejskiej S-Bahn do Kolonii (dworzec główny w 17 minut) oraz do regionu. Uzupełnieniem są połączenia autobusowe w obrębie Frechen i do okolicznych dzielnic.

Zaopatrzenie w najbliższej okolicy jest zapewnione. Sklepy, takie jak REWE (ok. 600 m), ALDI Süd (ok. 950 m) i EDEKA (ok. 1,1 km), są szybko dostępne. Na szczególne wyróżnienie zasługuje infrastruktura edukacyjna: miejskie przedszkole znajduje się zaledwie ok. 60 m dalej, a szkoła podstawowa i kolejne placówki opieki dziennej również znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie. Restauracje, kawiarnie oraz placówki medyczne, takie jak gabinety lekarskie i apteki, są dostępne pieszo i zapewniają komfortowe zaopatrzenie na co dzień.

W zakresie spędzania wolnego czasu okolica oferuje przede wszystkim atrakcyjne możliwości dzięki pobliskiemu lasowi Königsdorfer Forst. Doskonale nadaje się on na spacery, jogging lub wycieczki rowerowe i zapewnia wypoczynek blisko natury bezpośrednio przy domu.