Gartenansicht
Wohnzimmer
Küche
Arbeitsplatz
Grundriss, nicht maßstabsgetre
| Rodzaj | Płaska podłoga gruntowa |
|---|---|
| Podłoga | 0 |
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 128 m² |
| Rok | 1963 |
| Sypialnie | 3 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Pokoje | 4 |
| Łazienki | 1 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Olej |
| Miejsca parkingowe | 1 |
|---|---|
| Stan | W pełni odnowiony |
| Powierzchnia użytkowa | 27 m² |
| Cena zakupu | 625.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 4 882,81 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNajważniejsze informacje:
• ok. 129 m² powierzchni mieszkalnej na parterze
• 4 jasne pokoje
• wysokiej jakości zabudowana kuchnia z 2022 roku
• duży taras
• piękny, zapewniający prywatność ogród
• piec szwedzki
• zamykane pomieszczenie piwniczne
• piwnica wspólna
• garaż
• poddasze nad garażem jako dodatkowa powierzchnia do rozbudowy: możliwa zmiana przeznaczenia na powierzchnię mieszkalną lub użytkową
Opis domu:
• rok budowy 1963
• kompleksowy remont w 2014 roku
• ogrzewanie olejowe (palnik z 2013 roku)
• wymiana przewodów wodociągowych w 2023 roku
• wyłączna instalacja balkonowa PV (1760Wp / 800W), skierowana na południe-południowy zachód, na dachu garażu
• wyłączne korzystanie ze studni
• przyłącze światłowodowe
________________________________________
Opis nieruchomości:
Wyremontowane w 2014 roku 4-pokojowe mieszkanie zachwyca przemyślanym rozkładem pomieszczeń i oferuje idealne warunki dla rodziny. Szczególną atrakcją jest przestronny ogród z nasłonecznionym tarasem od strony południowej/południowo-zachodniej, który zapewnia dużo miejsca do relaksu, zabawy i wypoczynku. Również przyjęcie w ogrodzie można tu zorganizować bez przeszkód.
Centralnym punktem mieszkania jest bez wątpienia przestronny, pełen światła salon z jadalnią. Kuchnia jest otwarcie połączona z pomieszczeniem za pośrednictwem niewielkiego baru lub otworu podawczego, tworząc przyjemne połączenie między gotowaniem, jedzeniem i wypoczynkiem. Powstaje w ten sposób komunikatywne centrum życia, w którym chętnie spędza się czas razem. Piec szwedzki w salonie zaprasza zimą do przytulnego wspólnego spędzania czasu.
Wysokiej jakości zabudowana kuchnia firmy nobilia wraz z urządzeniami do zabudowy Siemens została zamontowana w mieszkaniu wiosną 2022 roku. Płytę indukcyjną zlicowaną z blatem i wyciągiem zintegrowanym z płytą uzupełnia piekarnik z funkcją mikrofalówki oraz oczywiście zmywarka.
Przestronny korytarz prowadzi do prywatnych pomieszczeń mieszkania: oprócz sypialni do dyspozycji są gabinet i pokój dziecięcy. Wszystkie trzy pomieszczenia są skierowane na południe i dzięki dużym oknom są przyjemnie jasne. Ułożony w całym mieszkaniu olejowany parkiet dębowy zapewnia ciepłą i przytulną atmosferę.
Po przeciwnej stronie korytarza znajdują się przestronna łazienka z wanną i dodatkowym potencjałem rozbudowy oraz osobna toaleta dla gości, wyposażona w wysokiej jakości płytki cementowe.
Dodatkowe miejsce do przechowywania zapewniają prywatne pomieszczenie piwniczne z przyłączem wody i pralnią, a także wspólna piwnica oraz pomieszczenie na rowery. Do mieszkania przynależy garaż z elektryczną bramą również do mieszkania.
Szczególnie praktyczne: garaż, oprócz bramy elektrycznej od frontu, posiada dodatkową bramę z tyłu, umożliwiając tym samym komfortowy przejazd.
Kolejną atrakcją jest przestronny magazyn nad garażem. Oprócz wystarczającej ilości miejsca postojowego i magazynowego oferuje on własny warsztat hobbystyczny, a tym samym różnorodne możliwości wykorzystania.
Mieszkanie posiada ponadto przyłącze studni i światłowodu, balkonową instalację fotowoltaiczną oraz system Smart Home do sterowania grzejnikami.
Istnieje również możliwość utworzenia dodatkowego prywatnego miejsca postojowego.
Mieszkanie będzie dostępne najwcześniej od stycznia 2027 r., a najpóźniej od 31.04.2027 r.
________________________________________
Kilka słów o Państwu
Ponieważ chcielibyśmy przekazać nasze mieszkanie w dobre ręce, cieszymy się z krótkiej, osobistej prezentacji w ramach zapytania.
Prosimy napisać kilka zdań o sobie lub o osobach, które chciałyby się wprowadzić, oraz o tym, co szczególnie podoba się Państwu w mieszkaniu. Mogą Państwo również krótko napisać o planowanym sposobie użytkowania i preferowanym terminie wprowadzenia.
Dziękujemy – czekamy na Państwa wiadomość!
Wskazówki dotyczące poufności i odpowiedzialności:
Niniejszy prospekt, w tym teksty, zdjęcia, plany i inne dokumenty, jest przeznaczony wyłącznie do oceny oferowanego obiektu. Przekazywanie, powielanie lub publikowanie – w szczególności w celach komercyjnych – bez zgody właściciela jest niedozwolone.
Wszystkie informacje zestawiono zgodnie z najlepszą wiedzą na podstawie dostępnych informacji i dokumentów. Za ich prawidłowość, kompletność i aktualność – w zakresie dozwolonym prawem – nie udziela się gwarancji. Zastrzega się możliwość wystąpienia błędów i wprowadzenia zmian.
Wiążące ustalenia dotyczące obiektu i jego właściwości pozostają zastrzeżone do notarialnej umowy kupna.
Stan na: 09/2026
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Mieszkanie znajduje się w popularnej części mieszkalnej Möhrendorfu – na południowym skraju miejscowości, w kierunku Erlangen. Gmina łączy wysokie walory rekreacyjne doliny Regnitz z doskonałą infrastrukturą i krótkimi drogami do silnego gospodarczo regionu metropolitalnego Norymbergi.
Sklepy, lekarze, przedszkola oraz szkoła podstawowa znajdują się bezpośrednio w miejscowości. Liczne ścieżki rowerowe i spacerowe oraz różnorodne możliwości spędzania wolnego czasu zaczynają się praktycznie tuż za progiem.
Połączenia komunikacyjne są doskonałe:
• Erlangen ok. 6 km
• Dojazd autostradą A73 do Erlangen w kilka minut
• Połączenie autobusowe z Erlangen (m.in. linia 254)
• Bezpośrednie połączenie drogą rowerową z Erlangen
• Szybki dojazd do Norymbergi, Herzogenaurach i Forchheim
Bliskość ważnych pracodawców, takich jak Siemens, Schaeffler i Adidas, a także Uniwersytetu im. Fryderyka i Aleksandra w Erlangen-Norymberdze sprawia, że lokalizacja ta jest szczególnie atrakcyjna – zarówno dla osób chcących zamieszkać na własne potrzeby, jak i dla osób dojeżdżających do pracy.
