Dom szeregowy w Bad Gandersheim z pięknym ogrodem i piwnicą OD OSOBY PRYWATNEJ!

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Solidny dom szeregowy na sprzedaż z powodu wieku.

ZAPYTANIA OD POŚREDNIKÓW SĄ WYRAŹNIE NIEPOŻĄDANE!
Również żadne pośrednictwo ani podobne działania.
Prosimy nie dzwonić do drzwi domu, ponieważ jest on jeszcze zamieszkany.
Oczywiście przy sprzedaży będzie wolny i gotowy do zamieszkania.

Prosimy NIE podejmować prób kontaktu poza tym portalem.

Oględziny będą prawdopodobnie możliwe od 2 października i będą przydzielane według kolejności zainteresowanych osób.


Dom został wybudowany około 1952 roku w solidnej technologii murowanej, cegła na cegle, z pełnym podpiwniczeniem.
Od tego czasu pozostaje w pierwszych rękach i przez lata był utrzymywany w dobrym stanie.
Dawne ogrzewanie olejowe zostało całkowicie zdemontowane i zastąpione bardziej energooszczędnym ogrzewaniem gazowym.
Dzięki przebudowie dodatkowo powiększono powierzchnię użytkową piwnicy.

Przebicie między dwoma pomieszczeniami stworzyło jasną przestrzeń mieszkalną, która ma bezpośredni dostęp do ogrodu lub tarasu.
Ponadto z piwnicy do ogrodu prowadzą solidne betonowe schody. Duża, w pełni podpiwniczona kondygnacja oferuje dwa dobrze użytkowe pomieszczenia, uzupełnione o dodatkowe powierzchnie do przechowywania.

Zadbany parter oferuje piękny salon z elektrycznie sterowanymi roletami. Oprócz odpowiednio dużej kuchni z widokiem na ogród, na parterze znajduje się również prosta toaleta dla gości z małym oknem wychodzącym na zewnątrz.

Z korytarza masywne betonowe schody prowadzą do piwnicy.
Stąd na górę prowadzą również ładne, oryginalne drewniane schody.
Pomieszczenia na piętrze obejmują mały pokój i dwa kolejne duże pokoje, wszystkie z oknami zapewniającymi niczym niezakłócony widok.

Na tej kondygnacji znajduje się również łazienka z prysznicem i oknem.
W razie potrzeby można ją powiększyć poprzez zabudowę części lewego pokoju lub wykorzystać istniejące rozmiary pomieszczenia dzięki nowoczesnej aranżacji łazienki.

Poddasze zostało już kilka lat po wybudowaniu domu zaizolowane i zagospodarowane zgodnie z ówczesnym standardem. Znajduje się tu stosunkowo duże pomieszczenie, a także kolejne małe pomieszczenie, dodatkowa przestrzeń do przechowywania oraz solidne szafy wnękowe.

Słoneczny taras znajduje się na poziomie gruntu i jest dostępny bezpośrednio z salonu.
Duża markiza oraz zmienne ścianki działowe tworzą prywatną atmosferę.
Również strefa wejściowa oferuje ochronne zadaszenie.

Ogród położony jest na urokliwym stoku, niemal idealnie skierowanym na południowy zachód, i oprócz tarasu w tylnej części posiada naziemny Zielony, uprzywilejowany punkt widokowy powyżej dawnej trasy kolejowej i obecnej ścieżki rzeźb. Stąd można wspaniale rozpoczynać długie wycieczki rowerowe lub piesze.

Również dawny teren Krajowej Wystawy Ogrodniczej, naturalne kąpielisko oraz obiekty uzdrowiskowe wraz z nowo zagospodarowanym terenem Osterbergsee są dostępne w ciągu kilku minut spacerem. Dom mimo to położony jest spokojnie i bezpiecznie, nieco poza bezpośrednim centrum miasta.

Publiczne miejsca parkingowe znajdują się poniżej domu w wystarczającej liczbie.
Możliwy jest również bezpośredni załadunek i rozładunek przed wejściem do domu.

Korzystna cena zakupu uwzględnia już w pełnym zakresie planowane w perspektywie średnioterminowej prace remontowe i modernizacyjne!

Świadectwo charakterystyki energetycznej będzie dostępne podczas oględzin. Dane dotyczące rzeczywistego zużycia z ostatnich trzech lat można dodatkowo chętnie udostępnić do wglądu.

Chętnie odpowiemy na uprzejme zapytania zawierające pełne imię i nazwisko oraz adres.
Finansowanie powinno być już w dużej mierze wyjaśnione. W razie potrzeby można bardzo korzystnie przejąć wysokiej jakości meble stylowe lub wyposażenie. Wszystkie dane zawarte w ogłoszeniu są podane bez gwarancji.

Czekamy na Państwa zapytania!

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Dom był zawsze utrzymywany w dobrym stanie. Znajduje się w uporządkowanym stanie. W perspektywie średnioterminowej i zgodnie z istniejącymi potrzebami/wyobrażeniami konieczne są sukcesywne remonty (np. nowe okna dachowe). Na szczególne podkreślenie zasługuje dobry stan całej części piwnicznej oraz solidna konstrukcja podstawowa domu. W pełni funkcjonalna kuchnia jest oczywiście zawarta w cenie zakupu. Duża chłodziarko-zamrażarka została niedawno wymieniona.

• elektryczne rolety zdalnie sterowane na parterze
• nowa poręcz na piętro (wiśnia/mosiądz)
• poręcz ze stali nierdzewnej w strefie wejściowej (2021)
• duża markiza elektryczna (5,70 x 3,50m)
• wysokiej jakości laminat w korytarzu i dolnych pomieszczeniach mieszkalnych
• mały metalowy domek na narzędzia ogrodowe

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Dom położony jest w północno-wschodniej części Bad Gandersheim, na ugruntowanym osiedlu z nieograniczonym widokiem. Przed i za domem znajduje się dużo zieleni.
Ogród usytuowany jest od strony południowo-zachodniej, w słonecznym kierunku. Wszystkie istotne udogodnienia codziennego życia są dostępne w krótkim czasie. Regularnie dostępny jest transport publiczny, podobnie jak dworzec kolejowy. Dobrze rozwinięta sieć ścieżek pieszych i rowerowych.

Sklepy, lekarze, punkty usługowe, szkoły i żłobek/przedszkole są szybko i łatwo dostępne pieszo, rowerem lub samochodem. Bad Gandersheim ma bezpośrednie połączenie kolejowe oraz regularne połączenia autobusowe.

Najbliższy większy dworzec kolejowy z częstymi połączeniami znajduje się w Kreiensen, zaledwie ok. 20 minut jazdy samochodem. Autostrada A7 jest łatwo dostępna.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się wiele możliwości spędzania wolnego czasu i wypoczynku.
Również pod względem kulturalnym miejscowość oferuje szeroki wybór dzięki koncertom, wydarzeniom, stowarzyszeniom oraz renomowanemu w całych Niemczech festiwalowi Roswitha-Festspiele.