Neuwertiges KfW-55-Einfamilienhaus, Bj. 2022, 2,70 m Raumhöhe – provisionsfrei vom Eigentümer

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O tym domu.

Einziehen statt bauen: Wir verkaufen unser 2022 gebautes Einfamilienhaus in Horb-Bittelbronn wegen eines beruflichen Umzugs direkt als Eigentümer. Sie bekommen ein neuwertiges KfW-55-EE-Haus mit Energieeffizienzklasse A+ – ohne Bauzeit, ohne Baustress und ohne Maklerprovision.

Das Haus wurde in Holzständerbauweise von Bittermann & Weiss Holzhaus errichtet und war nur von März 2023 bis August 2024 bewohnt. Seitdem steht es leer und wird beheizt, belüftet, bewacht und regelmäßig gewartet. Die Gewährleistung des Hausbauers läuft noch bis Februar 2028.

ERDGESCHOSS
Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit gut 52 m². Mit ca. 2,70 m Raumhöhe (üblich sind rund 2,50 m) und passend erhöhten Türen wirkt das Erdgeschoss besonders großzügig und hell. Zwei große, erhöhte Hebe-Schiebetüren öffnen den Raum nach Süden und Westen zum Garten. Die Küche mit Kochinsel hat einen eigenen Ausgang nach draußen. Dazu kommen ein Arbeitszimmer (11 m²), Gäste-WC, Windfang, ein Abstellraum unter der Treppe und ein Technik- und Hauswirtschaftsraum (11,6 m²) mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Das Haus ist nicht unterkellert.

DACHGESCHOSS
Der Masterbedroom bildet einen abgetrennten Elternbereich: Schlafzimmer mit Ankleide (ca. 25 m²) und hochwertigem, ökologischem Teppich aus Maisfasern, dazu ein eigenes Bad (ca. 13 m²) mit Doppelwaschtisch, bodengleicher Dusche, Badewanne und einem kleinen abgetrennten Abstellraum, der für eine 1-Personen-Sauna vorbereitet ist.

Getrennt davon liegen die zwei Kinderzimmer mit je rund 19 m² und Korkboden sowie ein eigenes Kinderbad mit Wanne und 3-Wege-Armatur (Kopfbrause, Handbrause, Wanneneinlauf). In den Kinderzimmern reicht die Decke bis unters Dach (Kniestock ca. 2,20 m) – das schafft viel Raumhöhe, zum Beispiel für eine zweite Ebene zum Spielen oder Schlafen. Elektrische Roto-Dachfenster bringen Tageslicht in den Flur.

GARTEN UND STELLPLÄTZE
Der große Garten nach Süden und Westen ist von der Straße nicht einsehbar. Eine Zisterne mit 8.000 Litern versorgt die Gartenbewässerung. Die Terrasse vor den Schiebetüren ist angelegt, nur der Belag fehlt noch – so können Sie sie nach eigenem Geschmack gestalten. Bild 3 zeigt eine mögliche Gestaltung (Visualisierung, nicht Bestandteil des Kaufpreises).

Garage und großer Carport (beide mit erhöhter Durchfahrt) liegen direkt am Eingang, auf der Einfahrt parken zwei bis drei weitere Autos.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

• Einbauküche (Neupreis rund 30.000 €) mit Keramik-Arbeitsplatte, Bora-Kochfeldabzug, hochwertigen Geräten und zwei Geschirrspülern – bleibt im Haus
• Ca. 2,70 m Raumhöhe im Erdgeschoss, erhöhte Hebe-Schiebetüren und Innentüren
• Geöltes Eichen-Landhausdielenparkett von Joka, vollflächig verklebt, höchste Qualitätsstufe aus der Bemusterung (außer Bäder, Kinder- und Schlafzimmer)
• Schlafzimmer mit ökologischem Teppich aus Maisfasern, Kinderzimmer mit Korkboden
• Luft-Wasser-Wärmepumpe Tecalor THZ 5.5 flex für Heizung, Warmwasser und kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung
• Fußbodenheizung in beiden Etagen; Verbrauch für Heizung und Warmwasser im bewohnten Betrieb unter 4.000 kWh Strom pro Jahr
• Smart Home (Somfy TaHoma) für elektrische Alu-Raffstores im Wohnbereich, Alu-Rollläden und Roto-Dachfenster
• Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s
• Wasserenthärtungsanlage von SYR
• Zisterne 8.000 Liter für die Gartenbewässerung
• Garage und Carport mit erhöhter Durchfahrt, Einfahrt für 2–3 weitere Autos

Bereits vorbereitet:
• Photovoltaik und Wallbox: Leerrohre, Leitung in die Garage und Platz im Zählerschrank
• Kaminofen: Schiedel-Schornstein vorhanden
• Sauna: Abstellraum im Elternbad mit Starkstrom, Abfluss und Waschmaschinenanschluss, ausbaubar zur 1-Personen-Sauna

Inne

Kauf direkt vom Eigentümer – ohne Maklerprovision sparen Sie über 20.000 € Kaufnebenkosten.

Möbel und weitere Einrichtung können bei Bedarf übernommen werden.

Energieausweis und Baupläne liegen bei der Besichtigung vor. Die Besichtigung übernimmt ein Familienmitglied vor Ort. Bitte schreiben Sie uns mit Ihrem gewünschten Einzugstermin und dem Stand Ihrer Finanzierung – wir melden uns zügig.

Bitte keine Makleranfragen. Alle Angaben nach bestem Wissen, ohne Gewähr.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Bittelbronn ist ein ruhiger, familienfreundlicher Stadtteil von Horb am Neckar Richtung Freudenstadt. Kindergarten, Grundschule, Spielplatz und der Bahnhalt mit Regionalexpress und S-Bahn (S41) sind zu Fuß erreichbar.

Nach Horb mit allen Einkaufsmöglichkeiten und zur A 81 sind es rund 9 km. Sindelfingen erreichen Sie mit dem Auto in ca. 40 Minuten, Stuttgart in ca. 55 Minuten. Die neue Neckartalbrücke bei Horb ist im Bau und wird die Anfahrt voraussichtlich um rund 10 Minuten verkürzen. Große Arbeitgeber wie HOMAG (Schopfloch) und fischer (Waldachtal) liegen nur wenige Kilometer entfernt.