HAMBURSKI DOM TRZYRODZINNY Z 12 GARAŻAMI, BIEŻĄCYMI DOCHODAMI Z NAJMU I POTENCJAŁEM ROZWOJOWYM!

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Hamburskie nieruchomości z istniejącym budynkiem, z dużą działką i dodatkowym potencjałem rozwoju należą do najbardziej poszukiwanych obiektów inwestycyjnych na rynku.

Na działce o powierzchni ok. 889 m² znajduje się ten zadbany dom trzylokalowy z łącznie trzema lokalami mieszkalnymi oraz dwunastoma garażami i dwoma miejscami postojowymi na zewnątrz. Połączenie bieżących dochodów z najmu, dodatkowych wpływów z garaży oraz dużej działki stanowi dla inwestorów kapitałowych solidną podstawę z długoterminową perspektywą.

Obecny roczny czynsz netto (bez kosztów) wynosi około 37.596 EUR. Jednocześnie w ostatnich latach poczyniono już istotne inwestycje. Między innymi w 2020 roku wymieniono gazowe centralne ogrzewanie, wymieniono okna oraz wykonano izolację pustki powietrznej. Dzięki temu nieruchomość prezentuje się w zadbanym i ekonomicznie dobrze utrzymanym stanie.

Szczególnie interesująca jest duża działka, która - z zastrzeżeniem sprawdzenia zgodności z prawem budowlanym - mogłaby otworzyć atrakcyjne perspektywy przyszłego dogęszczenia zabudowy lub rozwoju działki.

Rzadka okazja dla inwestorów, którzy mają na uwadze nie tylko dzisiejszy dochód, lecz przede wszystkim długoterminowy rozwój hamburskiej nieruchomości z istniejącym budynkiem.
Dom wielorodzinny znajduje się w ugruntowanej i popularnej dzielnicy mieszkaniowej w południowym Hamburgu. Spokojna lokalizacja łączy doskonałą infrastrukturę z bardzo dobrą komunikacją i oferuje najlepsze warunki do trwałej wynajmowalności.

Zakupy i codzienne usługi: Supermarkety, piekarnie, apteki, banki, restauracje oraz inne sklepy codziennego użytku znajdują się w bezpośrednim otoczeniu.

Edukacja i rekreacja: Kilka przedszkoli, szkół podstawowych oraz szkół ponadpodstawowych jest szybko osiągalnych. Ofertę uzupełniają kluby sportowe, tereny zielone, place zabaw i różnorodne możliwości spędzania wolnego czasu.

Lekarze i opieka: Lekarze rodzinni, specjaliści, dentyści, apteki oraz szpital Harburg zapewniają doskonałą opiekę medyczną.

Komunikacja: Kilka linii autobusowych łączy lokalizację ze stacjami S-Bahn Neuwiedenthal i Neugraben. Droga federalna B73 oraz autostrady A7 i A26 umożliwiają szybkie połączenie z centrum Hamburga, portem, zakładem Airbusa w Finkenwerder oraz wieloma innymi dużymi pracodawcami regionu metropolitalnego.

Połączenie spokojnej lokalizacji mieszkaniowej, doskonałej infrastruktury i świetnej dostępności sprawia, że to miejsce jest szczególnie atrakcyjne zarówno dla najemców, jak i inwestorów, i oferuje najlepsze warunki do długoterminowo stabilnego wzrostu wartości.
- Nowe gazowe ogrzewanie z 2020

- Dochody z najmu garaży mies. EUR 889,00

- Dochody z najmu mieszkań mies. 2.234,00

- Okna wymienione 6 lat temu.

- Zaizolowano pustkę ścienną

Location