BEZ PROWIZJI: Gruntownie wyremontowany dom z basenem

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ten wysokiej jakości, kapitalnie wyremontowany skrajny segment z 1964 roku znajduje się na działce o powierzchni ok. 369 m², w spokojnej lokalizacji mieszkaniowej, i oferuje przestrzeń mieszkalną ok. 145 m², w tym zaadaptowane poddasze, a także dodatkowo ok. 49 m² powierzchni użytkowej w pełni podpiwniczonej części.

W latach 2016–2025 nieruchomość została kompleksowo zmodernizowana przez regionalne wyspecjalizowane firmy i mistrzowskie zakłady rzemieślnicze oraz doprowadzona pod względem technicznym i wizualnym do najnowszego standardu. Rezultatem jest stylowy, energooszczędny dom z wysokiej jakości wyposażeniem i przemyślanym układem pomieszczeń.
Dostępne jest szczegółowe zestawienie wszystkich zaangażowanych firm wykonawczych, które zostanie przekazane przy zakupie.

Ponieważ sprzedaż odbywa się prywatnie, oszczędzają Państwo również prowizję pośrednika.


Kompleksowe prace modernizacyjne:

• Wymiana wszystkich instalacji (woda, gaz, prąd)
• Instalacja nowoczesnego systemu magistralowego (inteligentne sterowanie)
• Kompleksowa izolacja cieplna (izolacja ścian, dachu oraz nakrokwiowa)
• Nowe okna i drzwi z potrójnymi szybami, zintegrowanymi moskitierami i kontaktami okiennymi (przygotowane pod system alarmowy)
• Elektryczne rolety na wszystkich oknach, drzwiach tarasowych i elementach przesuwnych
• Wsparcie solarne dla ciepłej wody
• Nowa instalacja elektryczna, jastrych i wysokiej jakości posadzki (granit i laminat)
• Ściany wewnętrzne z tynkiem rustykalnym i stylowym wykończeniem tapetami
• Klimatyzatory (Daikin) z funkcją ogrzewania/chłodzenia w części dziennej z jadalnią oraz w dwóch sypialniach
• Wewnętrzne parapety z marmuru, zewnętrzne z granitu
• Kuchnia w zabudowie ze wszystkimi urządzeniami elektrycznymi – zawarta w cenie zakupu


Układ pomieszczeń:

Parter:
• Przestronny salon z jadalnią
• Nowoczesna kuchnia z zabudową kuchenną
• Toaleta dla gości
• Korytarz i garderoba
• Wyjście na taras, do ogrodu i strefy basenowej
1. piętro:
• Dwie sypialnie
• Garderoba
• Balkon
• Łazienka z oknem
Poddasze (zaadaptowane, ok. 30 m²):
• Przestronne pomieszczenie z wysokimi sufitami
• Przygotowanie pod dodatkową łazienkę (instalacje są dostępne, pomieszczenie nie jest jeszcze wykończone)
Piwnica:
• Pokój hobbystyczny / warsztat
• Pomieszczenie techniczne
• Pralnia

Koncepcja energetyczna i potencjał PV (pod kontrolą kosztów dodatkowych):
Dom już teraz oferuje doskonałe rozwiązania pozwalające znacznie obniżyć koszty energii:
• Inteligentne ogrzewanie i chłodzenie: Ogrzewanie gazowe jest wspomagane przez instalację solarną do podgrzewania ciepłej wody. Dodatkowo część dzienna z jadalnią oraz dwie sypialnie wyposażone są w klimatyzatory Daikin (pompy ciepła powietrze–powietrze). Dzięki temu nie tylko chłodzą Państwo latem, lecz także w okresach przejściowych ogrzewają niezwykle ekonomicznie, bez gazu do zużycia.
• Uwaga dotycząca świadectwa energetycznego (klasa C): Przedłożone świadectwo oparte na zużyciu nie odzwierciedla pełnego potencjału nowej izolacji cieplnej. Wykazane zużycie wynika z mocno ponadprzeciętnych nawyków grzewczych poprzednich właścicieli. Przy normalnej temperaturze pomieszczeń efektywność energetyczna w praktyce jest wyraźnie lepsza.
• Przygotowanie pod instalację fotowoltaiczną przy minimalnym nakładzie: Aktualna oferta na instalację fotowoltaiczną jest już dostępna. Według specjalistycznej firmy późniejszy montaż można zrealizować przy minimalnym nakładzie instalacyjnym, dzięki istniejącym warunkom.
• Basen – żadna pułapka kosztowa: Idealne połączenie z własnym prądem z instalacji solarnej w przyszłości. Basen posiada wysokiej jakości nieckę ze stali nierdzewnej i jest ogrzewany za pomocą własnej pompy ciepła w oddzielnym budynku technicznym. Dzięki temu jego utrzymanie jest wyjątkowo przewidywalne i efektywne.

Podsumowanie:
Wprowadź się bez kompromisów – ten urokliwy skrajny dom szeregowy oferuje nie tylko nowoczesny komfort mieszkania, lecz także wysokiej jakości wyposażenie, przemyślane rozwiązania techniczne i stylowo urządzone przestrzenie zewnętrzne. Idealny dla rodzin lub par poszukujących gotowego do zamieszkania domu w spokojnej, a jednocześnie dobrze skomunikowanej lokalizacji.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

• Wysokiej jakości materiały, takie jak granit, marmur, szkło i drewno
• Nowoczesne instalacje domowe, w tym okablowanie sieciowe (system magistralowy do inteligentnego sterowania domem)
• Luksusowa łazienka z naturalnym światłem i wyjątkowo głęboką wanną zapewniającą maksymalny relaks
• Zadaszony taras ze szkła i drewna z elektryczną markizą (5x4m, nowo obszyta i z nowym silnikiem)
• Ogrzewany basen z niecką ze stali nierdzewnej, pompą ciepła i oddzielnym budynkiem technicznym
• Garaż i domek na rowery
• Łatwy w pielęgnacji ogród zapewniający prywatność

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Doskonała lokalizacja z ogromnym potencjałem wzrostu wartości: Przyszłe europejskie centrum sztucznej inteligencji IPAI (Innovation Park Artificial Intelligence) znajduje się w odległości zaledwie ok. 2–2,5 km w linii prostej.

Lokalizacja w Heilbronn-Neckargartach oferuje tym samym idealne połączenie krótkiego dojazdu do jednej z najważniejszych lokalizacji technologicznych w Europie oraz spokojnej prywatności we własnym domu. Wszystkie obiekty codziennego użytku (supermarket, piekarnia, apteka, lekarz), a także linie autobusowe i kluby fitness są łatwo dostępne pieszo.
Szkoła podstawowa znajduje się w zasięgu spaceru (450m), a do szkół ponadpodstawowych można łatwo dojechać autobusem.

Wystarczy kilka kroków, aby znaleźć się na łonie natury: liczne parki i tereny zielone w bezpośrednim sąsiedztwie zapraszają na relaksujące spacery lub odpoczynek po pracy.