Traumhafte DG Wohnung mit offener Galerie, Wohnküche und Südbalkon

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O tym mieszkaniu

Ihr neues Zuhause befindet sich im 2. Obergeschoß, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien, das vorwiegend von Eigentümern bewohnt wird.
Die helle, sehr gut geschnittene ca. 75 m² große 2,5 Zimmer Galeriewohnung mit einer Wohn-/Nutzfläche nach DIN 277 von ca. 100 m² verfügt über zwei Zimmer,
eine große Wohnküche und ein Tageslichtbad. Ein Highlight ist der Südbalkon und das offene Wohnzimmer mit außergewöhnlich schönem Schnitt und einer offenen Galerie.

Beautiful, bright and recently renovated apartment on the second floor of a small 6 apartment building. The living room has a very nice balcony facing south, extra high ceiling with an integrated open gallery floor. A laundry room, underground parking lot, separate basement with bicycle racks and a dedicated cellar complete the offer. The appartment is ideal for couples and is available from February 1st 2027.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Die Austattung der Wohnung punktet mit vielen Highlights:
* Offenes Wohnzimmer mit besonderem Schnitt und spektakulärer Deckenhöhe
* Helle, offene Galerie mit Blick über die Dächer der Umgebung
* Sonniger Südbalkon
* Große Wohnküche inklusive voll ausgestatteter EBK mit Blick in den grünen Innenhof
* Tageslichtbad mit großem Fenster, Handtuchheizkörper, Badewanne und separater Dusche
* Nach Norden ausgerichtetes Schlafzimmer
* Neu renoviert (2021)
* Echtholz Parkett in allen Räumen außer Küche/Bad/Flur, die mit hellen Fliesen ausgestattet sind
* Fahrradabstellraum
* Waschküche mit eigenen Anschlüßen für Waschmaschine und Trockner
* Separater Kellerabstellraum mit eigenem Stromanschluß und Kellerfenster
* TG Einzelstellplatz
* Massivbauweise
* Granitboden im Eingangsbereich
* Bodentiefe Fenster
* Hochwertige kleine Wohnanlage mit sehr gepflegten grünen Gemeinschaftsflächen
* Nach Absprache eventuell bereits Mietbeginn 01.01.2027 möglich

The apartment’s features stand out with numerous highlights:
• Extra high ceiling with gallery floor
• Bright, open gallery with a view over the rooftops of the surrounding area
• Sunny, south-facing balcony
• Large eat-in kitchen including a fully equipped fitted kitchen with a view into the green courtyard
• Daylight bathroom with a large window, heated towel rail, bathtub, and separate shower
• North-facing bedroom
• Newly renovated (2021)
• Real wood parquet flooring in all rooms except the kitchen, bathroom, and hallway, which feature bright tiles
• Bicycle storage room
• Laundry room with private connections for a washing machine and dryer
• Separate cellar storage unit with its own power outlet and cellar window
• Underground single parking space
• Solid brick/concrete construction
• Granite flooring in the entrance area
• Floor-to-ceiling windows
• High-quality, small residential complex with very well-maintained green communal areas
• Earlier lease start date of January 1, 2027 may be possible upon request

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Die Wohnung befindet sich in Berg am Laim an der Grenze zu Trudering, eine der gefragtesten Lagen im Münchner Südosten. Dieser Bereich zeichnet sich durch hohe Wohnqualität mit Nähe zum Ostpark (mit Frei- und Hallenbad), zum schönen Michaeli Biergarten mit Seeblick und durch besonders gute Infrastruktur (Ärzte, Kindergärten, Schulen, Bäckereien, Apotheken, Fitnesstudios, Edeka, Rewe, Lidl, Aldi etc.) aus. Große Shopping Center mit den Riem Arkaden und dem PEP (größtes Shopping Center Münchens) befinden sich ebenfalls in der Nähe. Mit U-/S-/Tram-Bahn erreicht man die Müncher Innenstadt in ca. 20 Minuten oder den Flughafen in ca. 45 Minuten. Über die Autobahn ist man optimal in Richtung Seen, Berge und Flughafen (ca. 25 Minuten) angebunden.

The apartment is located in Berg am Laim on the border to Trudering, one of the most popular residential areas in Munich's southeast. This area is characterized by a high quality of life due to its proximity to the Ostpark (featuring both outdoor and indoor swimming pools), the beautiful Michaeli Biergarten with a lake view, and an exceptionally good infrastructure (doctors, kindergartens, schools, bakeries, pharmacies, gyms, Edeka, Rewe, Lidl, Aldi, etc.). Major shopping centers, such as the Riem Arkaden and PEP (Munich's largest shopping mall), are also nearby. By subway, suburban train, or tram, you can reach Munich city center in about 20 minutes and the airport in about 45 minutes. The nearby highway provides excellent connections towards the lakes, the mountains, and the airport (approx. 25 minutes).