Einfamilienhaus am Düppel-Pfuhl, 574 m² Grundstück, rund 300 m zur Berliner Stadtgrenze

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O tym domu.

Objektbeschreibung:
In der Sommerfeldsiedlung in Kleinmachnow steht dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1933 auf einem ca. 574 m² großen Grundstück. Es liegt direkt an der idyllischen Grünanlage des Düppel-Pfuhl: Teich, Spielplatz und Spazierwege beginnen praktisch am Gartenzaun. Die Berliner Stadtgrenze nach Zehlendorf ist nur rund 300 Meter Luftlinie entfernt.
Das Haus wurde über Jahrzehnte kaum verändert und befindet sich im Originalzustand. In der Siedlung ist das inzwischen selten. Es eignet sich für Käufer, die ein Siedlungshaus der 1930er Jahre erhalten, modernisieren und weiterentwickeln möchten.
Die Wohnfläche beträgt ca. 91 m² auf 7 Zimmer. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig. Einen Bebauungsplan gibt es für diesen Bereich nicht. Erweiterungen werden nach § 34 BauGB an der umgebenden Bebauung gemessen, zusätzlich gelten die Erhaltungs- und die Gestaltungssatzung der Gemeinde für die Sommerfeld-Siedlung. Diese Satzungen schützen den Charakter der Siedlung, auch auf den Nachbargrundstücken.

Raumaufteilung:
•Erdgeschoss: Diele, Küche, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse (ca. 14,8 m²) sowie ein weiterer Raum
•Obergeschoss: großes Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Badewanne, Abstellraum
•Dachgeschoss: über Ausziehtreppe erreichbar, ausbaufähig
•Keller (Teilunterkellerung): Heizungsraum mit Abstellfläche und ein weiterer Raum, z. B. als Hobbyraum nutzbar

Ausstattung:
•Baujahr 1933, Originalzustand
•Grundstück ca. 574 m² mit Garten
•Wohnfläche ca. 91 m², Ausbaupotenzial lt. umgebender Bebauung
•7 Zimmer, Bad mit Wanne, separates WC
•Terrasse ca. 14,8 m²
•ausbaufähiges Dachgeschoss
•Teilunterkellerung
•direkt an der Grünanlage mit Spielplatz am Düppel-Pfuhl
•reines Wohngebiet laut Flächennutzungsplan
•Parken an der Straße vor dem Haus

Inne

Besichtigungen könnten an festen Terminen vereinbart werden.

Gehen mehrere Kaufangebote ein, behält sich die Verkäuferin ein Bieterverfahren vor.

Planungsrechtliche Hinweise:
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich der Erhaltungs- und Gestaltungssatzung für ein Teilgebiet der Sommerfeld-Siedlung. Nach der Erhaltungssatzung benötigen auch sonst genehmigungsfreie Vorhaben die Zustimmung der Gemeinde, ebenso Rückbau oder Abriss des Gebäudes. Die Gestaltungssatzung enthält Vorgaben zur äußeren Gestaltung. Maß der baulichen Nutzung, Baufenster und Gebäudehöhe richten sich nach § 34 BauGB. Die schriftliche Auskunft der Gemeinde und die Satzungstexte erhalten Interessenten auf Anfrage.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Das Objekt liegt in einer etablierten und gefragten Wohngegend von Kleinmachnow im Bereich des Düppel-Pfuhl. Die Umgebung bietet eine solide Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, wodurch tägliche Besorgungen und Ziele in der näheren Umgebung effizient erreichbar sind.

Kleinmachnow gehört zu den gefragtesten Wohnorten im Berliner Umland. Die Gemeinde grenzt im Norden an Berlin-Zehlendorf und ist geprägt von Einfamilienhäusern, Villen, Alleen und altem Baumbestand. Die Sommerfeldsiedlung aus den 1930er Jahren hat den Charakter einer Waldsiedlung, den die Gemeinde mit einer eigenen Erhaltungs- und Gestaltungssatzung schützt.
Das Haus liegt im nördlichen Teil der Siedlung, nur rund 300 Meter von der Berliner Stadtgrenze entfernt. Die Buslinie 622 fährt fußläufig ab und bringt Sie in ca. 11 Minuten zum S-Bahnhof Mexikoplatz, in ca. 14 Minuten Bus 115 zum S-Bahnhof Zehlendorf und in ca. 13 Minuten zum U-Bahnhof Krumme Lanke. Mit dem Auto erreichen Sie über die A115 die Berliner Innenstadt in rund 20 Minuten, den Potsdamer Platz in etwa 30 Minuten. Der Wochenmarkt am Adam-Kuckhoff-Platz ist wenige Gehminuten entfernt.
Für Familien ist die Infrastruktur bestens geeignet: Kitas, Grundschulen, zwei Gymnasien, die evangelische Grund- und Gesamtschule, eine Waldorfschule und die Berlin Brandenburg International School liegen im Ort. Lidl, Rewe, Cafés und Restaurants sind gut erreichbar, der Rathausmarkt bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten. Mit den Kammerspielen gibt es ein eigenes Kulturangebot.