Kapitalanlage Köln-Mülheim | 3 Zi. | 1. OG | saniert | 744 € Kaltmiete | provisionsfrei

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O tym mieszkaniu

**Kapitalanlage in Köln-Mülheim: umfassend saniert, langfristig vermietet und provisionsfrei**

Wer eine vermietete Wohnung kauft, kauft nicht nur Quadratmeter.

Entscheidend sind Lage, Etage, technischer Zustand, laufende Mieteinnahmen und vor allem die Frage, welche größeren Investitionen in den kommenden Jahren noch auf den Käufer zukommen könnten.

Genau hier bietet diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² eine besonders interessante Kombination.

**1. OBERGESCHOSS – IM ALLTAG EIN ECHTER VORTEIL**

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Hauses ohne Aufzug.

Damit ist sie bequem erreichbar, auch wenn man mehrmals täglich hinein und hinaus muss, und liegt gleichzeitig angenehm erhöht.

Gerade in Gebäuden ohne Aufzug ist diese Etage für viele Bewohner und Mieter deutlich attraktiver als höhere Stockwerke.

**UMFASSEND SANIERT – NICHT NUR RENOVIERT**

Bei dieser Wohnung wurden nicht lediglich Wände gestrichen und neue Böden verlegt.

Im Rahmen einer umfassenden Sanierung wurden auch zahlreiche technische und kostenintensive Maßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die vollständige Erneuerung der Elektroinstallation, die Modernisierung der Heizungsleitungen und Heizkörper sowie die komplette Modernisierung des Badezimmers.

Auch die Raumaufteilung wurde durch eine aufwendige Verlegung der Gastherme aus der Küche in den Flur praktisch verbessert.

Welche Arbeiten im Einzelnen durchgeführt wurden, finden Sie ausführlich unter „Ausstattung“.

Für den Käufer bedeutet das: Viele Maßnahmen, die bei einer lediglich oberflächlich renovierten Wohnung später noch anstehen könnten, wurden hier bereits erledigt.

**BEWÄHRTE MIETEINNAHMEN STATT THEORETISCHER PROGNOSEN**

Die Wohnung ist seit vielen Jahren durchgehend vermietet und wird seit 2020 zuverlässig von einer Familie bewohnt.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt:

744 € monatlich
12,00 € pro m²
8.928 € jährlich

Besonders interessant: Die Miete wurde seit 2020 nicht erhöht. Damit besteht neben den laufenden Einnahmen grundsätzlich weiteres Entwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

Hier handelt es sich nicht um eine theoretische Soll-Miete, sondern um ein seit Jahren bestehendes Mietverhältnis mit tatsächlichen Einnahmen.

**MEHR ALS NUR DIE WOHNUNG**

Ein zum Gemeinschaftsgarten ausgerichteter Balkon, ein außergewöhnlich großer Keller mit ca. 20 m² sowie gemeinschaftliche Waschmöglichkeiten ergänzen das Raumangebot.

Auch die Verwaltung und der Zustand des Gemeinschaftseigentums sind wichtige Faktoren einer Kapitalanlage. Die Immobilie verfügt über eine gut gefüllte Instandhaltungsrücklage und wird gut verwaltet. Nach aktuellem Kenntnisstand besteht kein Instandhaltungsstau.

**AUCH FÜR EINE SPÄTERE EIGENNUTZUNG INTERESSANT**

Die gut geschnittenen drei Zimmer, das 1. Obergeschoss und die zentrale, gleichzeitig ruhige Lage machen die Wohnung auch für Käufer interessant, die perspektivisch selbst dort wohnen möchten.

Das bestehende Mietverhältnis ist dabei selbstverständlich zu berücksichtigen.

**PROVISIONSFREIER PRIVATVERKAUF**

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.

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