| Rodzaj | Dom na tarasie środkowym |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 141 m² |
| Rok | 1998 |
| Sypialnie | 4 |
| Dostępne od | Od zaraz |
|---|---|
| Pokoje | 5 |
| Łazienki | 1 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Obszar wykresu | 302 m² |
|---|---|
| Miejsca parkingowe | 2 |
| Stan | Dobrze zachowane |
| Podłogi w budynku | 3 |
| Powierzchnia użytkowa | 195 m² |
| Cena zakupu | 995.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 7 056,74 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńod właściciela prywatnego: Słoneczna, absolutnie spokojna i wymarzona lokalizacja z widokiem na góry oraz idealnym połączeniem z Monachium. Przestronny i zadbany dom znajduje się w Hechendorf nad jeziorem Pilsensee, na zachód od Monachium (powiat Starnberg). Do kąpieliska jest zaledwie kilka minut pieszo!
Dom ma 141 m² czystej powierzchni mieszkalnej i jest w całości podpiwniczony, z jasno oświetlonym pomieszczeniem hobbystycznym.
Dotychczas był stale zamieszkiwany przez właściciela (osoba niepaląca, bez zwierząt domowych).
Został wybudowany w 1998 roku w solidnej, murowanej konstrukcji z cegły i ma 2 pełne kondygnacje oraz w pełni zagospodarowane poddasze z dachem dwuspadowym, jedną lukarną (okno) i dwoma oknami połaciowymi.
o Powierzchnia mieszkalna wynosi 141,38m². Dom ma bardzo dużą szerokość w świetle pomieszczeń – 5,25 m, znacznie większą niż większość domów szeregowych środkowych.
o Powierzchnia użytkowa (całkowita) w całości podpiwniczonego domu szeregowego środkowego wynosi 195,34 m², w tym 25m²
pomieszczenia hobbystycznego wykończonego w standardzie mieszkalnym, z 2 dużymi oknami i
studnią doświetlającą.
• Powierzchnia działki domu: 154m² plus 11,6m² na drugie
miejsce parkingowe z wiatą.
• Całkowita powierzchnia działki: 302m², w tym udział 1/13 w
powierzchni wspólnej.
Dom szeregowy środkowy oferuje przestronne mieszkanie w 5 pokojach:
o Parter z holem, WC dla gości, kuchnią oraz dużym salonem z jadalnią,
o 1. piętro: przestronna łazienka z dużą wanną + prysznicem + dużym oknem, 1 sypialnia,
2 duże pokoje dziecięce (jeden z balkonem),
o Poddasze z jasnym, dużym studiem z 3 oknami; przyłącza do prysznica +
WC lub kuchni znajdują się w podłodze w odpowiednim miejscu.
o Piwnica z pomieszczeniem kotłowni i pralni, pomieszczeniem magazynowym oraz wykończonym w standardzie mieszkalnym
pomieszczeniem hobbystycznym z 2 dużymi oknami i studnią doświetlającą.
o Balkon od strony południowo-zachodniej z przeszklonym zadaszeniem.
o Strefa wejściowa z przeszklonym zadaszeniem.
Do dyspozycji są dwie bardzo solidnie wykonane i zadbane drewniane wiaty garażowe:
o Jedna jest bezpośrednio dobudowana do domu i zabezpieczona przed gradem, z pokryciem z
laminowanego szkła; mieści nawet autobus w
wersji ekstra długiej o wysokości do ok. 2,20m i jest wliczona w cenę zakupu.
o Druga wiata z miejscem parkingowym znajduje się bezpośrednio naprzeciwko
strefy wejściowej (11,6m²) i może zostać nabyta za 19 000.- €! W razie potrzeby można ją wynajmować lub ponownie sprzedać osobno (własny numer działki).
-> Ze względu na rok budowy 1998 dom – w przeciwieństwie do starszych budynków –
gwarantowanie nie ma obciążeń związanych ze skażeniem gruntu!
-> Współczesny układ pomieszczeń można wykorzystywać na wiele sposobów.
Całe osiedle mieszkaniowe przedstawiono na planie zagospodarowania terenów otwartych.
Nieruchomość jest wolna od opłat za uzbrojenie terenu oraz opłat z tytułu zwrotu kosztów.
W zakresie finansowania: Łączna składka w Roczna składka właścicielska wynosi zaledwie 230 € wraz z tworzeniem rezerwy. Brak dodatkowych opłat.
Wyposażenie:
- Duży salon z jadalnią i oknami sięgającymi podłogi,
- kuchnia z dużym oknem,
- przestronna łazienka z kabiną prysznicową i dużą wanną,
- oddzielne WC dla gości z oknem,
- wysokiej jakości parkiet z litego drewna (klon kanadyjski) w części dziennej z jadalnią oraz w studiu na poddaszu,
- balkon południowo-zachodni z zadaszeniem ze szkła laminowanego,
- hol, kuchnia, WC, łazienka i balkon mają podłogę wyłożoną płytkami,
- łazienka i WC są wyłożone płytkami do wysokości pomieszczeń,
- posadzka w piwnicy jest częściowo wyłożona płytkami + wykładzina w pomieszczeniu hobby.
- Pomieszczenie hobby, grzejnik, 2 duże okna i studzienka doświetlająca.
- Wszystkie okna na parterze i 1. piętrze mają rolety zewnętrzne.
- Studio na poddaszu jest od wewnątrz wyłożone naturalnymi płytami Rigips (nie gipsem przemysłowym!).
- Wszystkie elementy blaszane na dachu są wykonane z blachy miedzianej.
- Zabezpieczenie dachu przed lawinami śnieżnymi (miedź)
- Wszystkie metalowe elementy wiaty garażowej przy domu są wykonane ze stali nierdzewnej.
- Wszystkie przewody wodne są również wykonane ze stali nierdzewnej.
- Gniazda przyłączy kabli sieciowych znajdują się w prawie wszystkich pomieszczeniach, w tym w pomieszczeniu hobby.
- Ponadto dostępne są 3 gniazda przyłączy telefonu stacjonarnego.
Instalacja grzewcza:
- W piwnicy od września 2024 r. zainstalowana jest nowa gazowa instalacja grzewcza kondensacyjna do obiegu grzewczego i ciepłej wody użytkowej, ze sterowaniem zewnętrznym. Efektywność energetyczna B!
- Ogrzewanie działa niezależnie od powietrza w pomieszczeniu, tzn. okno w pomieszczeniu kotłowni może pozostać zamknięte (ważne zimą).
- Możliwa jest praca hybrydowa, np. z powietrzną pompą ciepła itp., dzięki doposażeniu w moduł (moduł nakładany).
- Kocioł kondensacyjny jest przystosowany do przyszłej domieszki 20% wodoru do gazu ziemnego.
- 5-letnia gwarancja systemowa dzięki odpowiedniemu doborowi komponentów i konserwacji.
- Centralne ogrzewanie z zaworami termostatycznymi grzejnikowymi,
- W stropach betonowych przewidziano możliwość wykonania drugiego komina (np. do pieca szwedzkiego)!
Infrastruktura:
Do Monachium można szybko dotrzeć autostradą Lindauer (zjazdy Inning, Wörthsee lub Gilching). Do stacji kolei miejskiej rowerem jest około 5 minut. Miejscowość oferuje sklepy z barem przekąskowym i kawiarnią, aptekę, lekarzy, w tym dentystów, oraz dwie restauracje. Ponadto przy szkole znajduje się przedszkole, nowoczesny, duży dom dziecięcy z przedszkolem i żłobkiem, a także szkoła podstawowa, kluby sportowe i studio fitness.
W 3 minuty pieszo dotrą Państwo do przystanku autobusowego, z którego kursują autobusy w różnych kierunkach. Szkoła realna i gimnazjum w pobliskim Herrsching (6km) są również szybko dostępne rowerem, autobusem lub koleją miejską.
Na potrzeby jazdy na rolkach / deskorolki i gry w koszykówkę miejscowość oferuje duże boisko sportowe oraz kolejne przy szkole. Targ cotygodniowy i Bürgerstadel na imprezy uzupełniają ofertę.
Mieszkają tu Państwo w samym sercu krainy wypoczynkowej, otoczeni lasami. Do jeziora Pilsensee można dojść pieszo w kilka minut. Ponadto w bezpośrednim otoczeniu znajdują się jeziora Wörthsee (Paradieswinkel), teren rekreacyjny Oberndorf nad Wörthsee z restauracją oraz jezioro Ammersee. Istnieje wiele możliwości uprawiania turystyki pieszej, kąpieli, windsurfingu, żeglarstwa, stand-upu i kolarstwa górskiego.
Dalsza, rozbudowana infrastruktura znajduje się w odległości 2 km i jest łatwo dostępna rowerem: kolejna szkoła, duży supermarket, sklep mięsny z restauracją, trzy piekarnie, pizzeria, dwie kawiarnie, sklepy z napojami, apteka, lekarze i dentyści, studia fitness, a także różne sklepy i klinika. Kolejna klinika znajduje się w odległości 6km w Herrsching.
Zamek Seefeld z restauracją i ogródkiem piwnym, kinem Breitwand oraz interesującymi wydarzeniami kulturalnymi zaprasza do spędzania wolnego czasu. Tam rozpoczyna się również romantyczny szlak König-Ludwig-Weg, prowadzący z zamku Seefeld do klasztoru Andechs (z ogródkiem piwnym).
Praca, mieszkanie, rodzina oraz aktywny lub spokojny wypoczynek doskonale harmonizują tu w absolutnie spokojnej lokalizacji.
Szczegółowy prospekt chętnie prześlemy na życzenie pocztą elektroniczną.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Miejscowość leży na tzw. Krainie Pięciu Jezior i jest bezpośrednio otoczona przez 3 jeziora oraz lasy, stanowiąc idealne miejsce do życia dla rodzin, miłośników przyrody i osób uprawiających sport rekreacyjny (pływanie, jogging, wędrówki, kolarstwo górskie, windsurfing, żeglarstwo, stand-up itp.). W okolicy znajdują się również jeziora Weßlinger i Ammersee – można do nich szybko dotrzeć w 15 min.
Hechendorf jest dzielnicą miejscowości 82229 Seefeld, liczącej łącznie ok. 7600 mieszkańców, i leży na grzbiecie Hechendorfer Höhenrücken na wysokości 615 m n.p.m .
Dom znajduje się w absolutnie spokojnej lokalizacji, pośród dużej ilości zieleni. Dom nie graniczy również bezpośrednio z ulicą (zob. plan zagospodarowania terenów zielonych). W dalszej okolicy obowiązuje ponadto strefa 30.
Przestronny kompleks mieszkalny stoi na dużym, obficie zazielenionym terenie. Należy do niego mały plac zabaw oraz ogrodzony staw. Każdy właściciel posiada 1/13 udziału w częściach wspólnych.
Orientacja ścian szczytowych jest ogólnie rzecz biorąc północno-wschodnia lub południowo-zachodnia, dokładnie wschodnio-północno-wschodnia i zachodnio-południowo-zachodnia, co oznacza nieco więcej porannego i wieczornego słońca.
-> Z okna lukarny na poddaszu mogą Państwo podziwiać wyjątkową panoramę na południe, obejmującą klasztor Andechs oraz łańcuch Alp ze szczytem Zugspitze (zob. zdjęcie).
-> las znajduje się praktycznie tuż za progiem (zob. zdjęcie);
Dzięki tym atutom oraz dobremu połączeniu z Monachium dom idealnie nadaje się do przyjemnego, spokojnego życia. Ze względu na doskonałą lokalizację nieruchomość bardzo dobrze nadaje się również na wynajem – jako inwestycja dla inwestorów.
