Bez prowizji - Słoneczne 4-pokojowe mieszkanie maisonette na wyłącznym piętrze, HH-Wohldorf-Ohlstedt

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

W absolutnie spokojnej okolicy Wohldorf-Ohlstedt, otoczone malowniczym obszarem chronionym, czeka na Państwa to przestronne 4-pokojowe mieszkanie własnościowe.
Jako jedyne mieszkanie na piętrze zapewnia ono wyjątkową prywatność i spokój.
Nie mają Państwo sąsiadów ani nad sobą, ani obok.
Ten niewielki, urokliwy kompleks mieszkaniowy z 1998 roku składa się z trzech harmonijnie zaprojektowanych architektonicznie budynków z czerwonej cegły, w każdym po 5 lokali.
Oprócz pięknego krajobrazowego otoczenia lokalizacja oferuje pierwszorzędną elastyczność: zaledwie 400 m dzieli Państwa od stacji metra Ohlstedt.

-Prawdziwa wartość dodana na przyszłość, już w pełni opłacona:

•Posadzka garażu podziemnego została wyremontowana w sierpniu 2026 roku. Ponadto garaż podziemny wyposażono w nową bramę rolowaną.
•W marcu 2027 roku wszystkie pionowe okna kompleksu mieszkaniowego zostaną wymienione na nowoczesne okna z potrójnymi szybami.
Udział w inwestycji w wysokości ok. 26.000,- € został już w całości opłacony przez sprzedającego.
Dzięki temu rozwiązaniu zyskują Państwo lepszą izolację cieplną, doskonały klimat pomieszczeń i odczuwalnie niższe koszty ogrzewania.
•Dodatkowo dostępne są nowe okna dachowe VELUX (wartość ok. 6.000,- €), przeznaczone do elastycznego montażu i już uwzględnione w cenie zakupu.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Już przy wejściu do kwadratowego przedpokoju o powierzchni 10 m² odczuwa się przyjemną atmosferę.
Otwarta aranżacja maisonette z białymi drewnianymi schodami, prowadzącymi z dolnej kondygnacji do studia na poddaszu, nadaje mieszkaniu wyjątkowy charakter.

•Część dzienna/jadalnia:
Sercem mieszkania jest salon z jadalnią o powierzchni 40 m².
Duże, sięgające od podłogi do sufitu drzwi balkonowe wpuszczają mnóstwo światła dziennego i otwierają
pomieszczenie na balkon.
•Balkon:
Przylegający przytulny balkon od strony południowej z widokiem na zieleń jest idealnym miejscem na
poranną kawę lub relaksujące zakończenie wieczoru.
•Kuchnia:
Zamknięta, ponadczasowa kuchnia w zabudowie zachwyca funkcjonalnością i ponadczasowym
designem.
Szczególnie praktyczna jest bezpośrednio przylegająca oddzielna spiżarnia, która
oferuje cenną, dodatkową przestrzeń do przechowywania.
•Łazienka:
Nowoczesna łazienka z oknem wyposażona jest w przytulną wannę oraz
oddzielny prysznic.
•Pokoje (dolna kondygnacja):
Na tej kondygnacji znajdują się ponadto dwa przestronne pokoje, które idealnie nadają się na
sypialnię, pokój dziecięcy lub gościnny.
•Studio na poddaszu (górna kondygnacja):
Otwarte studio na poddaszu doskonale nadaje się na biuro domowe, pokój hobbystyczny lub
przytulne miejsce wypoczynku.
•Komfort i podłogi:
Przyjemne ogrzewanie podłogowe zapewnia wszędzie równomierne ciepło (grzejniki
w studiu na poddaszu).
Jako posadzkę położono laminat o ciemnym, eleganckim wyglądzie drewna.
•Piwnica / pomieszczenia wspólne:
Do mieszkania przynależy wyjątkowo przestronna komórka piwniczna (13 m²), którą można optymalnie
wykorzystywać jako warsztat, pomieszczenie hobbystyczne lub klasyczny magazyn.
Dodatkowo można korzystać ze wspólnej piwnicy rowerowej i suszarni w
podziemnej kondygnacji budynku.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

-Ekskluzywne mieszkanie znajduje się w Wohldorf-Ohlstedt, jednej z najbardziej pożądanych
i najzamożniejszych dzielnic Hamburga.
-W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się znany rezerwat przyrody „Wohldorfer Wald”,
który zachęca do joggingu, spacerów z kijkami oraz pięknych przechadzek.
-Piękne Ohlstedt o wiejskim charakterze oferuje przytulną kawiarnię,
lodziarnię, restaurację hotelową oraz cotygodniowy targ ze świeżą żywnością,
który odbywa się we wtorki i piątki.
-W pobliskiej dzielnicy Duvenstedt, do której można wygodnie dotrzeć rowerem lub
samochodem, znajdą Państwo różnorodne możliwości zakupów dla całej
rodziny, a także lekarzy, apteki, restauracje i wszystkie inne ważne sklepy
na co dzień.
-Na obszerne zakupy zaprasza oddalone o ok. 8 km centrum handlowe Alstertal
(AEZ) w Poppenbüttel.
-Popularne możliwości uprawiania sportu i spędzania wolnego czasu, takie jak jazda konna, tenis, golf, piłka nożna itp., są
bardzo łatwo dostępne bezpośrednio w Wohldorf-Ohlstedt lub w najbliższej okolicy.
-Młodym rodzinom Ohlstedt oferuje różne placówki opieki dziennej, przedszkola,
a także szkołę podstawową „Schule am Walde” i gimnazjum Ohlstedt,
które posiada tytuł „Europaschule”, będący jednolitym w całych Niemczech znakiem jakości.
-Pieszo (400 m) można dotrzeć do stacji metra U1 w Ohlstedt, skąd w
ok. 35 minut można bezpośrednio dojechać do centrum Hamburga, na Jungfernstieg lub
dworzec główny.
Przesiadając się z metra do kolei miejskiej S-Bahn, można również bezpośrednio dotrzeć do
portu lotniczego w Hamburgu.
-Stacje ładowania samochodów elektrycznych znajdują się bezpośrednio przy stacji metra Ohlstedt.