Budynek wielorodzinny z lokalem użytkowym i luką w zabudowie w Andernach, kopalnia złota dla gastronomii

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O tym domu.

Zum Verkauf steht das Wohn-und Geschäftshaus mit Nebengebäude inklusive integrierter Baulücke mit Entwicklungspotenzial, auf einem 511 m² großen Grundstück in Andernach neben dem Hauptbahnhof. Eine echte Goldgrube für die Gastronomie.
Kapitalanlage mit Substanz, Skalierungsmöglichkeiten und nachhaltiger Perspektive.

Baujahr und Zustand:
Die Immobilie wurde vor 1921 bis 1953 in Bauabschnitten errichtet. Nach Erwerb 1993, wurden das Objekt und die 6 Mieteinheiten fortlaufend renoviert und saniert. Die Immobilie präsentiert sich daher in einem guten und gepflegten Zustand.

Die Immobilie besteht aus 6 Mietparteien und ist voll vermietet:
- Guter Zustand garantiert Mieteinnahmen ohne weiteren Investitionsbedarf.
- 4 Wohnungen bieten zusätzliches Ertragspotenzial für Ferienwohnungen, wohnen auf Zeit, oder Airbnb-Vermietungen.

- 2 Gewerbeeinheiten an stark frequentierter Bahnhofslage, als Goldgrube für die Gastronomie mit hohem Ertragspotenzial. Aktuelle Nutzung als Sushi Restaurant und Backshop/Café mit Außenbestuhlungsmöglichkeit. Ideal für Gründer und Selbständige oder als Kapitalanlage und Altersvorsorge.

- Zusätzlich zur Ausstattung gehören Kellerräume, Lagerräume, 9 Pkw-Stellplätze, Nebengebäude und die Baulücke. Die Baulücke (ca. 240 m²-320 m²), ist als zusätzliches Sahnehäubchen und Highlight-Bonus im Kaufpreis enthalten. Diese bietet zusätzliche Bau-und Entwicklungspotenziale und Ertragsmöglichkeiten.
Baulücke wird nicht separat verkauft.

Flächenaufstellung: Alle Maße sind ca. Angaben.

. Beheizte Fläche 6 Mietparteien ca. 380 m² vermietet
. Nicht beheizte Lageräume 93 m² nicht vermietet
. Kellerräume ca. 40 m²
. Gesamtfläche ca. 513 m²

MIETEINNAHMEN:
Laden Asia Sushi ca. 62 m² 1000,00 € KM+NK 175 €+ 19% /223,25=1398,25 €
Laden Backshop ca. 50 m² 950,00 € KM +NK 215 €+19% /221,35=1386,35 €
Wohnung 3ZKB, 1.OG li. ca. 70 m² 650,00 € KM+NK 200 €=850,00 €
Wohnung 3ZKB, 1.OG re. ca. 64 m² 600,00 € KM+NK 275 €=875,00 €
Wohnung 3ZKB, 2.OG ca. 55 m² 500,00 € KM+ NK 250 €=750,00 €
Wohnung 4ZKB, EG. Pr. ca. 79 m² 700,00 € KM+NK200 €= 900,00 €
Ges. Beheizte Fläche ca. 380 m²
Plus zusätzlich:
. Pkw-Stellplätze 4 X 50 € 200,00 €
. Plakatwerbung + 31,25 €
Gesamt KM mtl. 4631,25 €

Gesamt KM jährlich (55 575,00 €)

Ab 2027 sind höhere KM Einnahmen vereinbart und hier nicht berücksichtigt.

BESONDERHEITEN:
- Baulücke mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial für Neubau im Kaufpreis enthalten.
- Zentral gelegen, direkt neben dem Bahnhof, hohe Kundenfrequenz, beste Anbindung.
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Goldgrube mit 2 Gastronomie Läden, Kapitalanlage, Altersvorsorge, Ferienwohnungen, (Airbnb), Wohnen auf Zeit.

HEIZUNG: Neue BOSCH Gas-Brennwert-Zentralheizung (Condens GC7800iW 40P 23), installiert September 2025.

VERMERK: Im Energieausweis ausgewiesener Verbrauchswert (F) bezieht sich auf die alte Heizung. Von der neuen Heizung sind deutlich bessere Verbrauchswerte zu erwarten.
Warmwasser über Durchlauferhitzer Strom.

BESICHTIGUNGEN: Voraussetzung für eine Besichtigung ist- unabhängig von der Person oder der persönlichen Situation der Interessenten die Vorlage eines Kapitalnachweises.

PRIVATVERKAUF OHNE PROVISION: Wenn Sie als Gastronom oder Gründer schon immer eine Goldgrube gesucht haben, oder eine Kapitalanlage für die Altersvorsorge suchen und zusätzlich das Potenzial einer Baulücke für einen Neubau nutzen möchten, dann ergreifen Sie jetzt die Chance und nutzen Sie die Gelegenheit diese besondere und spezielle Immobilie zu erwerben.

Ich freu mich auf Ihre Kontaktaufnahme

SIHO KALKANDELEN
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