Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Na sprzedaż w pełni wynajęty budynek mieszkalno-usługowy w centralnej lokalizacji Winsen (Luhe), zaledwie kilka minut spacerem od dworca i centrum miasta. Nieruchomość jest oferowana bezpośrednio przez właściciela, a tym samym bez prowizji dla kupującego.
Wielorodzinny budynek wybudowany około 1900 roku łączy bieżące przychody z najmu z dalszym potencjałem rozwoju i jest szczególnie odpowiedni dla inwestorów kapitałowych poszukujących ugruntowanej nieruchomości istniejącej z możliwościami optymalizacji.
Budynek obejmuje cztery lokale mieszkalne oraz lokal użytkowy na parterze. Powierzchnia użytkowa od marca 2026 roku jest wykorzystywana jako sklep z telefonami komórkowymi. Wszystkie lokale mieszkalne i użytkowe są wynajęte. Od przejęcia nieruchomości przez obecnych właścicieli nie występował żaden pustostan.
Obecny czynsz netto bez opłat wynosi około 3.610 € miesięcznie lub 43.320 € rocznie. Przy cenie zakupu 749.000 € odpowiada to współczynnikowi ceny zakupu około 17,3 oraz początkowej rentowności brutto najmu około 5,78 %.
Ponadto istnieje dalszy potencjał rozwoju czynszów. W przypadku poszczególnych mieszkań obecne czynsze są niższe od zakładanego poziomu około 10 €/m². Uwzględniając możliwe podwyżki czynszu, a także oddzielny wynajem dwóch obecnie nieprzypisanych miejsc parkingowych i potencjalnej dodatkowej powierzchni piwnicznej/magazynowej, kalkulowany perspektywiczny roczny czynsz netto bez opłat wynosi około 50.340 €. Przy cenie ofertowej odpowiadałoby to rentowności brutto najmu około 6,72 % lub współczynnikowi około 14,9. Zmiany czynszu należy oczywiście przeprowadzać z zachowaniem wymogów ustawowych.
Interesujący jest również potencjał wykorzystania przestronnych mieszkań na 1. i 2. piętrze. Ze względu na układ pomieszczeń i doskonałe połączenia komunikacyjne – z zastrzeżeniem spełnienia przesłanek prawnych i faktycznych – możliwe mogą być na przykład koncepcje mieszkań współdzielonych (WG), co-livingu lub umeblowanych pokoi jednoosobowych.
W ostatnich latach nieruchomość była na bieżąco utrzymywana i modernizowana. Znaczna część okien została już wymieniona na okna z tworzywa sztucznego z potrójnymi szybami.
Sprzedaż następuje wyłącznie z powodu strategicznej realokacji kapitału do innego projektu nieruchomościowego.
Cena zakupu: 749.000 € Bezpośrednio od właściciela – brak prowizji dla kupującego.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Budynek mieszkalno-usługowy dysponuje czterema lokalami mieszkalnymi, jednym lokalem użytkowym oraz czterema miejscami parkingowymi dla samochodów osobowych na tylnej części działki, zabezpieczonej bramą.
Lokale rozmieszczone są na parterze, 1. piętrze, 2. piętrze oraz poddaszu. Oba duże mieszkania na 1. i 2. piętrze mają po cztery pokoje i dzięki swojemu układowi oferują interesujące możliwości realizacji różnych koncepcji wynajmu.
Nieruchomość była w minionych latach na bieżąco modernizowana i utrzymywana w należytym stanie.
Znaczna część okien została już wymieniona na nowoczesne okna z tworzywa sztucznego z potrójnymi szybami:
W 2014 roku wymieniono wszystkie okna mieszkania na parterze. Również w 2014 roku wymieniono okna łazienkowe, kuchenne i od strony dziedzińca na 1. i 2. piętrze oraz niemal wszystkie okna klatki schodowej.
W 2017 roku wymieniono wszystkie okna mieszkania na poddaszu.
W 2024 roku mieszkanie na 1. piętrze otrzymało całkowicie nowe okna.
Tym samym obecnie zmodernizowane są niemal wszystkie okna budynku. Zasadniczo pozostały jedynie okna mieszkania na 2. piętrze od strony ulicy.
Klatka schodowa i drzwi wejściowe do mieszkań zostały kompleksowo odnowione. W ramach prac zmodernizowano również rozdzielnicę elektryczną, względnie strefę liczników energii elektrycznej. W 2018 roku zamontowano ponadto nowe drzwi wejściowe do budynku ze zintegrowaną skrzynką na listy i domofonem.
Fasada od strony ulicy również została kompleksowo wyremontowana. Między innymi zamontowano aluminiowe parapety oraz odnowiono zadaszenie w obszarze lokalu użytkowego.
Mieszkania dysponują kuchniami w zabudowie; lokal użytkowy posiada również aneks kuchenny/herbaciany. Ogrzewanie zapewniają oddzielne kotły gazowe, dzięki czemu lokale są w dużej mierze niezależnie zaopatrywane w ogrzewanie i ciepłą wodę.
Do mieszkań przypisane są powierzchnie piwniczne. Dodatkowo w piwnicy znajdują się kolejne możliwości magazynowania/użytkowania.
Cztery miejsca parkingowe dla samochodów osobowych znajdują się na chronionym wewnętrznym dziedzińcu. Dwa miejsca są przypisane do istniejących umów najmu; dwa kolejne oferują dodatkowy potencjał wynajmu.
Świadectwo charakterystyki energetycznej wskazuje zapotrzebowanie na energię końcową na poziomie około 104 kWh/(m²·a) oraz klasę efektywności energetycznej D. (Zamówiono również nowe świadectwo charakterystyki energetycznej, którego dane będą obowiązywać przy sprzedaży!)
Dostępne aktualne rzuty oraz pozostałe dokumenty dotyczące nieruchomości mogą przy poważnym udostępnione zainteresowanym zakupem.
Wskazówka: Wszystkie informacje dotyczące powierzchni, czynszu i wyposażenia zostały zestawione zgodnie z najlepszą wiedzą. Nie udziela się gwarancji co do ostatecznej oceny prawnej, podatkowej ani budowlanej.
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Nieruchomość znajduje się przy Bahnhofstraße 72 w 21423 Winsen (Luhe), a tym samym w szczególnie interesującej lokalizacji w centrum miasta, przeznaczonej zarówno do celów mieszkaniowych, jak i komercyjnych.
Istotną zaletą lokalizacji jest bezpośrednia bliskość dworca kolejowego Winsen (Luhe). Można do niego wygodnie dotrzeć pieszo, a ponadto zapewnia on bardzo dobre połączenia kolejowe, w szczególności w kierunku Hamburga i Lüneburga. Dzięki temu lokalizacja jest odpowiednia zarówno dla osób dojeżdżających do pracy, pracowników, jak i najemców poszukujących centralnej lokalizacji mieszkaniowej z dobrym połączeniem z regionem metropolitalnym Hamburga.
Bahnhofstraße stanowi ważne połączenie między dworcem a centrum Winsen. W najbliższej okolicy znajdują się sklepy, lokale gastronomiczne, gabinety lekarskie, banki, punkty usługowe oraz inne placówki zaspokajające codzienne potrzeby; do części z nich można dotrzeć pieszo.
Winsen (Luhe) jest siedzibą powiatu Harburg i korzysta przede wszystkim ze swojego położenia między Hamburgiem a Lüneburgiem. Oprócz połączenia kolejowego bardzo dobre ponadregionalne połączenia drogowe zapewnia autostrada A39.
Połączenie bliskości dworca, centralnego położenia i krótkich odległości stanowi z punktu widzenia wynajmującego istotną zaletę. Lokalizacja jest szczególnie atrakcyjna dla osób dojeżdżających do pracy i osób aktywnych zawodowo, wspierając stabilną możliwość wynajmu.
Z lokalizacji przy Bahnhofstraße korzysta również lokal użytkowy. Od marca 2026 roku znajduje się tu sklep z telefonami komórkowymi. Sposób użytkowania potwierdza przydatność parteru do celów handlowych, biurowych, usługowych lub porównywalnych koncepcji komercyjnych.
Centralna lokalizacja otwiera ponadto interesujące perspektywy dla alternatywnych koncepcji mieszkaniowych. W szczególności większe mieszkania, ze względu na układ pomieszczeń i bliskość dworca, mogą zasadniczo być interesujące również dla koncepcji wynajmu na pokoje we wspólnym mieszkaniu (WG), co-livingu lub wynajmu umeblowanego.
Podsumowując, nieruchomość łączy centralne położenie w mieście z ważną dla inwestorów kombinacją dobrej dostępności, ukształtowanej infrastruktury i wysokiej funkcjonalności na co dzień dla najemców.
