** Reparaturbedürftiges freistehendes Einfamilienhaus ** in Haus-/Hofbauweise!

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1907 befindet sich in gewachsener Wohnlage von Ludwigshafen-Maudach und bietet rund 128 m² Wohnfläche auf einem ca. 415 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über eine familiengeeignete Raumstruktur, einen Wintergarten, einen geschützten Innenhof sowie Nebengebäude mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten.

In den vergangenen Jahren wurden einzelne Bereiche bereits modernisiert, darunter insbesondere das Badezimmer. Gleichzeitig besteht ein dokumentierter Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, der bei der Kaufentscheidung berücksichtigt werden sollte. Das Objekt richtet sich daher ausdrücklich an Käufer, die den Zustand realistisch einschätzen können und die vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten wirtschaftlich bewerten möchten.
Die Immobilie befindet sich im Ludwigshafener Stadtteil Maudach. Der Stadtteil zählt zu den gewachsenen Wohnlagen im Süden Ludwigshafens und bietet eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie an die Metropolregion Rhein-Neckar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Umfeld vorhanden.
In den vergangenen Jahren wurden einzelne Bereiche bereits modernisiert. Besonders hervorzuheben ist das modernisierte Badezimmer, das sich in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert. Auch weitere Innenbereiche wurden teilweise überarbeitet, sodass bereits erste Modernisierungsschritte erfolgt sind. Gleichzeitig besteht an verschiedenen Gebäudeteilen ein erkennbarer Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Das Objekt eignet sich daher insbesondere für Käufer, die vorhandene Wohnsubstanz weiterentwickeln möchten und bereit sind, notwendige Investitionen (zwischen 20.000 und 100.000 EUR) in ihre Planungen einzubeziehen.

Ausstattungsmerkmale im Überblick
* Einfamilienhaus Baujahr 1907
* ca. 128 m² Wohnfläche
* ca. 415 m² Grundstück
* familiengeeignete Raumaufteilung
* modernisiertes Badezimmer
* teilweise modernisierte Innenbereiche
* Wintergarten
* geschützter Innenhof
* Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
* Gasheizung (Wärmeerzeuger Baujahr 2012)
* weiterer Modernisierungs- und Sanierungsbedarf vorhanden
* Entwicklungspotenzial für Eigennutzer und Investoren

Location