Grundriss Hobbyraum 10
Straßenansicht
Innenhof
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Grundriss Whg.
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Eingangstür
Hobbyraum
Hobbyraum
Published on 13/05/2026 · Last checked on 13/05/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 44 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1972 |
|---|---|
| Firing Type | Electricity |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 64 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 299.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 6,795.45 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 in ruhiger Wohnlage von Karlsfeld. Mit einer Wohnfläche von ca. 44,4 m² sowie einem zusätzlichen Hobbyraum mit ca. 20,5 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivische Eigennutzer eine attraktive Gelegenheit dar.
Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen und gut geschnittenen Grundriss. Der helle Wohnbereich sowie das Schlafzimmer verfügen jeweils über große Balkonfenster, die für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgen und ein freundliches Wohnambiente schaffen. Die separate Küche ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet einen praktischen Zuschnitt mit guter Belüftung.Das Badezimmer ist funktional angelegt, es sollten jedoch mittelfristig Renovierungsmaßnahmen eingeplant werden. Beheizt wird die Wohnung über Nachtspeicheröfen.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Hobbyraum mit ca. 20,5 m² Nutzfläche. Dieser ist zusätzlich mit Wasseranschluss sowie Waschbecken ausgestattet. Dadurch eignet sich der Raum ideal als Hobby-, Arbeits-, Fitness- oder Stauraum und bietet einen deutlichen Mehrwert gegenüber vergleichbaren Wohnungen.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und verfügt über langjährige Mieter, was sie insbesondere für Kapitalanleger interessant macht.
Die Lage in Karlsfeld zeichnet sich durch ihre angenehme Ruhe sowie eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die S-Bahn-Station Karlsfeld ist ca. 1 km entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an München und das Umland.
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Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Karlsfeld, einer beliebten Gemeinde im direkten Norden von München. Karlsfeld verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur und zählt aufgrund der hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt zu den gefragten Wohnstandorten im Münchner Umland.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag.
Die S-Bahn-Station Karlsfeld ist etwa 1 km entfernt und bietet mit der S2 eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie Richtung Dachau und Petershausen. Auch mit dem Auto besteht durch die Nähe zur B304, zur A99 sowie zur A8 eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Karlsfeld verfügt über einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Karlsfelder See sowie zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen und medizinischer Versorgung.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität macht Karlsfeld sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
