+++Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus? Charaktervolles Raumwunder mit Garten-Oase+++

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Exklusives Investment mit Flair: Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Kornwestheim

Eckdaten im Überblick:

Immobilienart: Mehrfamilienhaus (3 Wohneinheiten + 1 Büro)

Baujahr: 1926 (mit fortlaufenden Modernisierungen)

Gesamtwohnfläche: ca. 341 m²

Grundstücksfläche: ca. 231 m²

Lage: Zentral, Kornwestheim

Objektbeschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1926 verbindet auf harmonische Weise historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf einer großzügigen Gesamtwohnfläche von rund 341 Quadratmetern bietet die Immobilie vielseitigen Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte. Ob als solides Investment zur reinen Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung oder als generationenübergreifendes Wohnprojekt – die durchdachte Aufteilung der Einheiten macht diese Immobilie zu einer begehrten Gelegenheit auf dem Markt.

Um den Wert der Immobilie zu erhalten und an moderne Wohnstandards anzupassen, wurden über die Jahre stets wichtige Renovierungs- sowie Modernisierungsarbeiten von den Eigentümern durchgeführt. Die Bausubstanz präsentiert sich dementsprechend gepflegt.

Die Aufteilung im Detail

Erdgeschoss (EG):
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine weitläufige Wohnung, deren absolutes Highlight der gemütliche Wintergarten ist. Dieser flutet die Räume mit viel Tageslicht und schafft einen fließenden Übergang in den eigenen Gartenbereich. Diese private Grünfläche bietet eine seltene Rückzugsmöglichkeit für entspannte Stunden mitten in der Stadt.

1. Obergeschoss (OG):
Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss besticht durch eine helle und freundliche Atmosphäre. Da diese Einheit bereits zum Jahresende leer stehen wird, eröffnet sich hier für den neuen Eigentümer maximale Flexibilität: Sie bietet sich optimal für eine lukrative Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen an oder steht für einen zeitnahen Eigennutz zur Verfügung.

Dachgeschoss (DG):
Unter dem Dach befindet sich eine attraktive Maisonette-Wohnung, die sich großzügig über zwei Ebenen erstreckt. Das besondere Raumgefühl dieser Einheit ist bei Mietern sehr beliebt; die Wohnung ist derzeit sicher und zuverlässig vermietet.

Untergeschoss (UG):
Das Untergeschoss beherbergt neben den üblichen Nutz- und Kellerräumen ein separates, ausgebautes Büro. Dieser Raum bietet die perfekte Umgebung für das ungestörte Homeoffice oder eine ruhige gewerbliche Tätigkeit, räumlich getrennt vom eigentlichen Wohnbereich.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer äußerst gefragten und zentralen Lage von Kornwestheim. Hier genießen Sie und Ihre Mieter den Luxus kurzer Wege: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken und Ärzte sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitiert der Standort von einer exzellenten Verkehrsanbindung. Pendler schätzen den schnellen Zugang zur S-Bahn sowie die rasche Anbindung an die B27 in Richtung Stuttgart und Ludwigsburg, was die Lage besonders wertstabil macht.

Diskretionshinweis & Kontakt

Zum Schutz der Privatsphäre unserer aktuellen Mieter haben wir uns entschieden, an dieser Stelle auf die Veröffentlichung umfassender Innenaufnahmen zu verzichten. Die wahre Qualität und der Charme dieses Hauses lassen sich ohnehin am besten vor Ort erleben.

Gerne stellen wir Ihnen bei näherem Interesse ein vollständiges Exposé mit allen Bildern und Unterlagen zur Verfügung. Wir von Wohnlux24 Immobilien freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihre Fragen zu beantworten und einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen abzustimmen.

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