Obiekt do remontu z urokiem - duża działka, rezerwa do rozbudowy & topowa lokalizacja

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Spełnijcie Państwo marzenie o własnym domu i urządźcie ten urokliwy dom jednorodzinny z 1950 roku całkowicie według własnych wyobrażeń. Nieruchomość wymagająca remontu znajduje się przy spokojnej ulicy jednokierunkowej, w pobliżu rezerwatu przyrody Hürther Berg, i oferuje przy ok. 105 m² powierzchni mieszkalnej, dwóch pełnych kondygnacjach oraz atrakcyjnej rezerwie do rozbudowy na poddaszu ogromny potencjał dla rodzin lub kupujących z umiejętnościami rzemieślniczymi.

Na parterze wita Państwa strefa wejściowa z dostępem do wszystkich pomieszczeń. Znajduje się tu łazienka z prysznicem i oknem, sypialnia oraz przytulny salon z kominkiem, który tworzy przyjemną atmosferę mieszkalną. Kuchnia ma bezpośrednie wyjście na taras i do ogrodu, a dodatkowo oferuje praktyczną spiżarnię.

Na piętrze czekają na Państwa dwie kolejne sypialnie. Jedno z pomieszczeń zachwyca wyjątkową wielkością i również posiada kominek. Sąsiadujące pomieszczenie gospodarcze idealnie nadaje się na garderobę lub dodatkową przestrzeń do przechowywania. Kondygnację tę uzupełnia łazienka z oknem i prysznicem.

Po masywnych drewnianych schodach dostaną się Państwo na poddasze. Szczytowy strych, do którego prowadzą już stałe schody, oferuje atrakcyjną rezerwę do rozbudowy. Można tu na przykład zrealizować kolejną sypialnię, domowe biuro lub pokój hobby i stworzyć dodatkową przestrzeń mieszkalną.

Atutem jest duża działka. Ogród rozciąga się na dwóch poziomach i oferuje dużo miejsca do relaksu, zabawy lub ogrodnictwa. Dwa masywne murowane domki ogrodowe zapewniają dodatkową przestrzeń do przechowywania lub różnorodne możliwości użytkowe.

Obok domu znajduje się podjazd z miejscem parkingowym. Alternatywnie istnieje - jak w identycznym sąsiednim domu - możliwość wybudowania garażu z przejazdem do ogrodu.


Dom został wzniesiony w 1950 roku w solidnej konstrukcji. Należy uwzględnić szeroko zakrojone prace remontowe i modernizacyjne, które jednocześnie dają możliwość indywidualnego i nowoczesnego urządzenia nieruchomości. Już pod koniec lat 90. odnowiono dach, okna oraz instalację elektryczną (częściowo). Obecnie brak centralnego systemu ogrzewania. Ogrzewanie odbywało się dotychczas za pomocą dwóch istniejących kominków oraz dodatkowych elektrycznych pieców wolnostojących, dlatego konieczna jest instalacja nowoczesnego systemu grzewczego.
Nieruchomość znajduje się przy spokojnej ulicy jednokierunkowej w atrakcyjnej lokalizacji Alt-Hürth, bezpośrednio przy Heidegang. Tuż obok zaczyna się rozległy rezerwat przyrody, który dzięki licznym ścieżkom spacerowym, biegowym i rowerowym oferuje wysoki komfort wypoczynku i rekreacji. Czy to spokojny spacer na łonie natury, sport po pracy czy wycieczka z rodziną.

Jednocześnie korzystają Państwo z doskonale rozwiniętej infrastruktury. Sklepy spożywcze, piekarnie, apteki, lekarze oraz liczne restauracje i kawiarnie znajdują się w niewielkiej odległości. Również popularne centrum handlowe Hürth Park oraz centrum miasta Hürth są osiągalne w kilka minut samochodem i oferują szeroką gamę zakupów i rozrywki.

Rodziny szczególnie cenią dobre zaplecze edukacyjne. Kilka przedszkoli oraz szkół, w tym Martinusschule Hürth i Albert-Schweitzer-Gymnasium, znajduje się w najbliższej okolicy i jest wygodnie dostępnych.

Również komunikacja z transportem publicznym jest doskonała. Kilka przystanków autobusowych znajduje się w zasięgu spaceru i zapewnia dobre połączenie w obrębie Hürth oraz z Kolonią. Linia tramwaju miejskiego 18 szybko i bezproblemowo dowiezie Państwa do centrum Kolonii oraz w kierunku Brühl i Bonn.

Samochodem do autostrad A1, A4 i A61 dojadą Państwo w kilka minut. Dzięki temu lokalizacja ta łączy spokojne mieszkanie w zieleni w idealny sposób z doskonałą dostępnością okolicznych miast i czyni ją szczególnie atrakcyjną zarówno dla rodzin, jak i dla osób dojeżdżających do pracy.
Wyposażenie w skrócie:

- dom jednorodzinny
- rok budowy 1950
- powierzchnia działki ok. 356 m²
- powierzchnia mieszkalna ok. 105 m²
- rezerwa do rozbudowy na poddaszu ze szczytowym strychem i stałymi drewnianymi schodami
- łazienka z prysznicem i oknem na parterze
- łazienka z oknem i prysznicem na piętrze
- podjazd z miejscem parkingowym obok domu
- spokojna ulica jednokierunkowa bezpośrednio przy rezerwacie przyrody Hürther Berg
Dostępne od zaraz

Modernizacje:
Dach odnowiony pod koniec lat 90.
Okna odnowione pod koniec lat 90.
Instalacja elektryczna odnowiona pod koniec lat 90. (częściowo)

Potrzeby remontowe:
Brak centralnego systemu ogrzewania (dotychczas ogrzewanie za pomocą kominków i elektrycznych pieców wolnostojących)
Wymagane szeroko zakrojone prace remontowe i modernizacyjne
W przypadku kontaktu e-mailem: prosimy zawsze podać pełny adres i numer telefonu - dziękujemy!

Wartości zgodnie z ustawą o energetyce budynków (dawniej: EnEV):
- do wglądu podczas oględzin.
Rodzaj świadectwa energetycznego: zapotrzebowanie
ważne do: 30.06.2036
rok budowy domu: 1950
rok budowy ogrzewania: ok. 2000
główny nośnik energii: drewno
wskaźnik energetyczny: 635,7kWh/m²/a
klasa efektywności energetycznej: H

Opis obiektu opiera się w całości lub części na informacjach podanych przez właściciela. Nie ponosimy odpowiedzialności za prawidłowość ani kompletność.

Czy chcieliby Państwo sprzedać również swoje mieszkanie / swój dom? Potrzebują Państwo wyceny? Moja oferta dla Państwa: optymalna cena, maksymalne bezpieczeństwo i kompleksowa obsługa bez luk.

Location