3-pokojowe mieszkanie z tarasem na dachu w Ingolstadt-Ringsee

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Idealny pakiet całościowy:

Na sprzedaż mieszkanie na poddaszu z tarasem, położone w bezpośrednim sąsiedztwie głównego dworca kolejowego w Ingolstadt. Mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni ok. 95 m² znajduje się na 1. piętrze budynku z dziesięcioma lokalami i zostało ukończone w 1999 roku.

Przestronne, pełne światła mieszkanie zachwyca szlachetnym parkietem z drewna wiśniowego, który w sierpniu 2025 roku został profesjonalnie wycyklinowany i ponownie zabezpieczony. Cała powierzchnia jest ogrzewana ogrzewaniem podłogowym, którym można sterować za pomocą inteligentnych termostatów pokojowych.

Jasny przedpokój oferuje wystarczająco dużo miejsca na garderobę i prowadzi bezpośrednio do największego atutu mieszkania: dużej, otwartej części dziennej/jadalnej, wyróżniającej się od strony zachodniej czterema dwuskrzydłowymi drzwiami balkonowymi. Dodatkową wartość stanowią elektryczne rolety, w które wyposażono wszystkie sięgające podłogi okna w części dziennej/jadalnej oraz w pokoju dziecięcym.

Od strony południowej znajduje się wyjście na słoneczny taras na dachu o powierzchni ok. 31 m², wyposażony w łatwe w pielęgnacji deski tarasowe WPC oraz oświetlenie zewnętrzne, przyłącza wody i prądu. Wieczorne słońce można podziwiać na dodatkowym balkonie od strony zachodniej (ok. 7 m²).

Kuchnia przylega bezpośrednio do części dziennej/jadalnej i dzięki sięgającym podłogi drzwiom balkonowym zapewnia dodatkowe wyjście na taras na dachu. Wysokiej jakości zabudowa kuchenna jest wyposażona w płytę indukcyjną i okap z odprowadzeniem powietrza na zewnątrz. Zmywarka została wymieniona wiosną 2025 roku.

Sypialnia posiada dwa okna skierowane na poranne słońce i oferuje wystarczająco dużo miejsca na duże łóżko oraz szafę.

Trzeci pokój, który również posiada mały balkon, może być alternatywnie wykorzystywany jako garderoba, pokój dziecięcy lub gabinet.

Nowocześnie wyposażona łazienka z oknem posiada umywalkę, prysznic, osobną wannę, grzejnik na ręczniki oraz WC. WC zostało odnowione na początku 2023 roku.

Miejsce do przechowywania zapewniają trzy szafy wnękowe, przemyślanie zintegrowane z mieszkaniem.
Do mieszkania przynależy zamykana na klucz komórka piwniczna, oferująca dodatkową, przestronną powierzchnię magazynową.
Pralka i suszarka mają wystarczająco dużo miejsca we wspólnej pralni w piwnicy.

Do podanej ceny zakupu mieszkania dochodzą garaż z bramą elektryczną (dopłata 25.000 €) oraz dodatkowe zewnętrzne miejsce parkingowe na dziedzińcu (dopłata 17.500 €):

- Cena zakupu: 449.000,00 €
- Garaż: 25.000,00 €
- Miejsce parkingowe: 17.500,00 €

Łącznie: 491.500,00 €

Koszty bieżące: 356,00 € / opłaty na utrzymanie domu, w tym rezerwy na remonty

Oprócz użytkowania własnego mieszkanie, szczególnie dzięki doskonałemu połączeniu komunikacyjnemu i wyżej wymienionym zaletom, oferuje również idealne warunki do inwestycji kapitałowej i wynajmu.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Wyposażenie w skrócie:

- jasna, otwarta część dzienna z salonem i jadalnią
- duży taras od strony południowej
- dwa dodatkowe balkony od strony zachodniej
- w cenie zabudowana kuchnia Nolte z wysokiej jakości urządzeniami elektrycznymi (Siemens, Miele)
- łazienka z oknem, umywalką, prysznicem, oddzielną wanną, grzejnikiem na ręczniki i WC
- parkiet z drewna wiśniowego
- inteligentne termostaty pokojowe do sterowania ogrzewaniem podłogowym
- białe okna z tworzywa sztucznego z szybami izolacyjnymi
- elektryczne rolety przy oknach sięgających podłogi w salonie z jadalnią i gabinecie
- wejście z wystarczającą ilością miejsca na buty i garderobę
- zamykana, przestronna piwnica
- dodatkowo garaż z bramą elektryczną i dodatkowe miejsce parkingowe
- Dworzec Główny w Ingolstadt: 3 min pieszo

Modernizacje i wymiany:

- 2017 / wymiana kotła grzewczego
- 2018 / remont dużego balkonu zachodniego
- 2020 / kompleksowy remont elewacji
- 2023 / wymiana WC i spłuczki
- 2024 / remont małego balkonu zachodniego
- 2025 / cyklinowanie i lakierowanie parkietu z drewna wiśniowego (korytarz, salon z jadalnią, pokój dziecięcy)
- 2025 / wymiana zmywarki
- 2026 / konserwacja okien i rolet wraz ze skrzynkami roletowymi
- 2026 / remont tarasu na dachu

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Idealna lokalizacja w dzielnicy południowo-wschodniej:

Dworzec Główny w Ingolstadt jest oddalony o 3 min pieszo. Cała infrastruktura potrzebna na co dzień znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie oferowanego obiektu: supermarket, apteka, szkoła, przedszkole, piekarnia, sklep mięsny, lekarze i transport publiczny. W bezpośredniej okolicy znajdują się również różne kluby sportowe oferujące rozmaite zajęcia. Z dalszych możliwości spędzania wolnego czasu oraz ofert kulturalnych i artystycznych można korzystać dzięki bliskości centrum Ingolstadt, do którego można dotrzeć w bardzo krótkim czasie (autobus: 10 min, rower: niespełna 15 min).