Zentrale gut vermietete 2 Zi-Wohnung mit Balkon in bester Lage, provisionsfrei + AfA-Potenzial

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O tym mieszkaniu

Auf rund 56,70 m² Wohnfläche bietet die Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954 einen funktionalen Grundriss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders für Kapitalanleger ist die Kombination aus innerstädtischer Lage, bestehendem Mietverhältnis und individueller Gestaltungsmöglichkeit interessant.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 7.200 € beziehungsweise 600 € monatlich. Damit profitieren Sie bereits beim Erwerb von laufenden Mieteinnahmen.

Der Grundriss umfasst zwei separat zugängliche Zimmer, die aktuell als Wohnzimmer und Schlafzimmer genutzt werden. Hinzu kommen eine separate Küche mit Platz für eine Sitzgelegenheit, ein Balkon mit Blick in den Innenhof, ein Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit sowie ein separates WC mit Fenster. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Sie können gezielt entscheiden, welche Maßnahmen sinnvoll sind und wie Sie die Immobilie langfristig positionieren möchten.

Ein besonderer Vorteil: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Sie sparen eine andernfalls gegebenenfalls anfallende Käuferprovision und können Ihr Kapital gezielt für den Immobilienerwerb, die Finanzierung oder geplante Renovierungsmaßnahmen einsetzen.

Zusätzlich interessant für Kapitalanleger: Ein Restnutzungsdauer-Gutachten liegt bereits vor. Die Erstellung des Gutachtens hat 1.900 € gekostet. Darin wird eine tatsächliche Nutzungsdauer von 14 Jahren ausgewiesen. Ob und in welcher Höhe diese Abschreibung steuerlich anerkannt wird und ob Sie das Gutachten 1:1 übernehmen können, muss im Einzelfall geprüft werden.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Die rund 56,70 m² große 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, die den vorhandenen Platz sinnvoll nutzt. Zwei separat zugängliche Zimmer ermöglichen eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Dadurch eignet sich die Wohnung für unterschiedliche Wohnbedürfnisse und Mietergruppen.

Die separate Küche bietet Platz für eine Sitzgelegenheit und verfügt über einen Zugang zum Balkon. Dieser ist zum Innenhof ausgerichtet und schafft einen zusätzlichen Bereich für eine kleine Auszeit im Alltag.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die auch zum Duschen genutzt werden kann. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates WC mit Fenster. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1954 errichtet. Innerhalb der Wohnung und Haus besteht Renovierungsbedarf.

Für Käufer mit eigenen Vorstellungen bietet sich hier die Möglichkeit, die Wohnung schrittweise oder im Rahmen einer umfassenden Renovierung aufzuwerten.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut vorliegenden Angaben ca. 192 €. Die genaue Zusammensetzung, die tatsächliche Umlagefähigkeit können anhand der aktuellen Wirtschaftsunterlagen und Hausgeldabrechnung überprüft werden.

Der Energieausweis liegt nicht vor. Die entsprechenden Angaben werden nach Vorliegen des Energieausweises ergänzt.

Inne

Weitere Objektinformationen

- Objektart: 2-Zimmer-Eigentumswohnung
- Lage: Pforzheimer Nordstadt, innenstadtnah
- Wohnfläche: ca. 56,70 m²
- Etage: 2. Obergeschoss
- Baujahr: 1954
- Zimmer: 2
- Balkon: vorhanden
- Badezimmer: Badewanne mit Duschmöglichkeit
- Separates WC: vorhanden, mit Fenster
- Keller: eigenes Kellerabteil
- Aktuelle Nettokaltmiete: ca. 600 € monatlich
- Jahresnettokaltmiete: ca. 7.200 €
- Hausgeld: ca. 192 € monatlich
- Verkauf: provisionsfrei für den Käufer
- Restnutzungsdauer-Gutachten: vorhanden
- Kosten der Gutachtenerstellung: 1.900 €

Ihre Vorteile: Provisionsfrei kaufen – Restnutzungsdauer-Gutachten bereits vorhanden

Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern drei wichtige Aspekte, die bei der Kaufentscheidung interessant sein können.

1. Keine Maklerprovision für den Käufer

Der Verkauf erfolgt direkt und provisionsfrei für den Käufer. Dadurch sparen Sie eine gegebenenfalls sonst anfallende Käuferprovision und können Ihr Budget gezielt für Renovierungsmaßnahmen einsetzen.

2. Restnutzungsdauer-Gutachten im Wert von 1.900 € bereits vorhanden

Für die Wohnung liegt ein Restnutzungsdauer-Gutachten vor, dessen Erstellung 1.900 € gekostet hat. Das Gutachten dient dem Nachweis einer tatsächlich kürzeren Nutzungsdauer und weist eine tatsächliche Nutzungsdauer von 14 Jahren aus. Bei steuerlicher Anerkennung kann dadurch eine höhere jährliche Gebäudeabschreibung als bei einer regulären Berechnung über 50 Jahre möglich sein. *

3. Interessante Finanzierungsperspektive – laufende Mieteinnahmen von 600 € monatlich

Die Wohnung erzielt seit Langem Mieteinnahmen von ca. 600 € monatlich beziehungsweise 7.200 € jährlich. Diese laufenden Einnahmen können bei einer geeigneten Finanzierung einen wesentlichen Beitrag zur monatlichen Kreditrate leisten.**

*Wichtiger steuerlicher Hinweis: Die genannten Prozentsätze sind rechnerische Werte und keine Zusicherung einer steuerlichen Anerkennung. Ob das vorhandene Gutachten die steuerlichen Anforderungen erfüllt, welche Nutzungsdauer zugrunde gelegt werden darf und welche Bemessungsgrundlage maßgeblich ist, muss individuell geprüft werden. Eine Anerkennung durch das Finanzamt und eine bestimmte Steuerersparnis können nicht garantiert werden.

**Wichtiger Finanzierungshinweis: Diese Aussage beschreibt lediglich eine mögliche Finanzierungskonstellation und stellt weder eine verbindliche Finanzierungsberechnung noch eine Finanzierungszusage dar. Die tatsächliche Kreditrate hängt insbesondere von der Darlehenshöhe, dem eingebrachten Eigenkapital, dem vereinbarten Sollzinssatz, der Tilgung, der Zinsbindung, der Bonitätsprüfung und den individuellen Konditionen des finanzierenden Kreditinstituts ab.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Die Pforzheimer Innenstadt liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Gesellscher Park und die Auerbrücke befinden sich in der näheren Umgebung. Damit sind sowohl zentrale Anlaufpunkte der Stadt als auch Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung gut erreichbar.

Ein wesentlicher Vorteil ist die Nahversorgung. Supermärkte, Discounter, Einkaufsmöglichkeiten, Imbisse und gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Arztpraxen, Dienstleister und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs ergänzen das Angebot. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden.

Besonders für Kapitalanleger ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen und innerstädtischen Arbeitsplätzen interessant. Die Hochschule Pforzheim sowie weitere zentrale Einrichtungen der Stadt sind gut erreichbar. In Verbindung mit der Wohnungsgröße und dem funktionalen Grundriss kommt die Immobilie für unterschiedliche Mietergruppen infrage, darunter Singles, Studierende, junge Berufstätige und Paare.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Pforzheimer Hauptbahnhof befindet sich nach den vorliegenden Objektangaben etwa 750 Meter entfernt. Von dort bestehen Zugverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Mehrere Bushaltestellen in der Nähe ermöglichen eine bequeme Mobilität innerhalb Pforzheims.