Sicher angelegt, Zentrumlage Berlin - 100qm Verkauf auf Rentenbasis

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O tym mieszkaniu

Eckdaten: Wohnung in der Bundesallee 26, Berlin Wilmersdorf, Wohnfläche: ca. 100 m² • Grundstück: ca. 600 m² • Baujahr: 1910 • 3 Zimmer • Energieausweis: Liegt vor (Effizienzklasse C) • Kaufmodell: Immobilienrente (Einmalzahlung + monatliche Leibrente,  (alternativ noch kombiniert mit lebenslangem Wohnrecht).
 
Das Besondere an diesem Angebot: Dieses Objekt bietet eine seltene Win-Win-Situation: Sie erwerben eine werthaltige Immobilie zu attraktiven Konditionen. Optional wäre, daß der bisherige Eigentümer (Senior 72 Jahre) die Wohnung auch nach dem Verkauf auf Lebenszeit mietfrei bewohnt (eingetragenes Wohnrecht - dies ist keine Bedingung).

 Perfekt für vorausschauende Kapitalanleger, die eine krisenfeste Altersvorsorge suchen oder z.B. für den Wohnbedarf von Kindern vorsorgen.

Diese großzügige Altbauwohnung beeindruckt durch ihren klassischen Charme, hohe Decken und eine ruhige, sonnige Süd-Hoflage.

Auf rund 100 m² entfaltet sich ein durchdachter Grundriss, der sowohl Familien als auch Paaren oder Singles mit Platzbedarf ein komfortables Zuhause in einer der begehrtesten Berliner Citylagen bietet. Alle Wohnräume sind bequem vom Flur aus zugänglich und nach Süden ausgerichtet, was für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre sorgt.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein etwa 16 m² großes Schlafzimmer, das sich ideal als Rückzugsort eignet. Direkt daneben liegt das erste Badezimmer, zeitlos halbhoch gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet – perfekt für entspannte Momente.

Das Herzstück der Wohnung bildet das beeindruckende, ca. 40 m² große Wohnzimmer. Mit einer Deckenhöhe von rund 3,60 m und großzügigen Fensterflächen entsteht hier ein außergewöhnliches Raumgefühl aus Weite, Licht und klassischem Altbaucharakter. Der Blick in den weitläufigen, begrünten Innenhof unterstreicht die ruhige Wohnqualität trotz zentralster Lage.

Die angrenzende, voll ausgestattete Küche bietet viel Platz zum Kochen, genießen und kreatives Entfalten. Eine Waschmaschine ist hier integriert. Ein weiteres Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem zweiten, modern gestalteten Duschbad schafft zusätzlichen Komfort.

Ein charmantes Detail stellt der Zugang über den Turm mit Wendeltreppe dar, der einen alternativen Weg über ein zweites Treppenhaus ermöglicht. Zur Wohnung gehört zudem ein praktischer Kellerraum (ca. 1,50 m × 4,00 m). Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über das Treppenhaus oder mittels Fahrstuhl, der eine halbe Etage oberhalb hält.

Diese Altbauwohnung vereint historischen Charme, viel Raum und eine wunderbar ruhige Hoflage mit der unmittelbaren Nähe zu den lebendigen Kiezen rund um Prager Platz und Bundesallee – ein idealer Ort für alle, die urbanes Leben und entspanntes Wohnen gleichzeitig schätzen.

Das reguläre Hausgeld wird bei ca. 400 EUR monatlich liegen, siehe oben. Aufgrund des Heizungsverhaltens des jetzigen Eigentümers, mit € 460 monatlich ( normal wären etwa €. 150), der zu hohen Versicherungsprämie anteilig € 70 je Wohnung vor Strangsanierung, und der derzeit erhöhten Rücklage von fast € 200 monatlich wegen der Strangsanierung, beträgt das Hausgeld in 2026 noch 945,00 EUR monatlich. Dieses temporär sehr hohe Wohngeld  wurde mit einem Abschlag beim Angebotspreis  extrem großzügig berücksichtigt (T€ 20 - für mehr als 3 Jahre je € 550 mtl.). Nach ersten groben Einschätzungen könnten sich die Kosten der Strangsanierung im Bereich von ca. 200.000 € bis 300.000 € bewegen (Auskunft der HV vom 23.04.2026). Die anstehenden Maßnahmen, Ertüchtigung von Fenstern, Erneuerung der Zu- und Abwasserstränge können vollständig aus der sehr hohen bereits angesparten Instandhaltungsrücklage gezahlt werden, Stand 31.12.2025 betrug die Instandhaltungsrücklage 435.015,48 €.
Weitere Kostensenkungen für diese Wohnung sind zu erwarten durch die dann sinkende Versicherungsprämie für das Haus und die normalen Heizkosten eines neuen Bewohners, sodaß die nachhaltigen Wohnkosten bei € 350 monatlich liegen dürften.

Lokalizacja