Dom jednorodzinny w dobrej lokalizacji na działce własnościowej o powierzchni 1.900 m² – bez prowizji

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Wolnostojący dom jednorodzinny znajduje się na wyjątkowo dużej i nasłonecznionej działce własnościowej o powierzchni 1.900 m², w ukształtowanej zabudowie mieszkaniowej w Maschen.
Wybudowany około 1930 roku dom oferuje około 118 m² powierzchni mieszkalnej z 6 pokojami oraz dodatkowo około 80 m² powierzchni użytkowej w piwnicy i na poddaszu. Na szczególną uwagę zasługuje przestronny salon z jadalnią o powierzchni około 36 m². W piwnicy znajduje się ponadto duże pomieszczenie hobbystyczne/wielofunkcyjne z dostępem światła dziennego i bezpośrednim wyjściem na zewnątrz na poziomie terenu.
Dom znajduje się w zadbanym i solidnym stanie. W niektórych obszarach wymaga modernizacji, co jednocześnie stwarza różnorodne możliwości indywidualnego zagospodarowania.
Ogrzewanie obecnie zapewnia instalacja olejowa. Dostępny jest indywidualny plan modernizacji energetycznej. Zgodnie z nim, po uwzględnieniu przewidzianych środków dofinansowania, budynek można poprawić pod względem efektywności energetycznej z obecnej klasy H do klasy B, przy łącznych nakładach inwestycyjnych wynoszących około 44.000 €. Zdaniem doradcy energetycznego również zastosowanie pompy ciepła jest technicznie dobrze wykonalne. Plan modernizacji można udostępnić do wglądu na życzenie.


Dom jest wolny i może zostać przejęty w krótkim terminie.


Dodatkowa perspektywa zabudowy pojawia się w przypadku ewentualnego późniejszego dokupienia około 100 m² z jednej z sąsiednich działek. Według informacji właściwego urzędu budowlanego, przy powierzchni działki wynoszącej co najmniej 2.000 m² możliwy jest podział na dwie działki budowlane, każda o powierzchni co najmniej 1.000 m². Nie udało nam się dotychczas zrealizować takiego zakupu, jednak nabywca mógłby ponownie podjąć takie starania.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

- przestronna, nasłoneczniona działka budowlana o powierzchni 1900 m²
- perspektywa podziału działki przy ewentualnym dokupieniu ok. 100 m²
- 6 pokoi
- ok. 118 m² powierzchni mieszkalnej
- dodatkowo ok. 80 m² powierzchni użytkowej w piwnicy i na poddaszu
- przestronny salon z jadalnią o powierzchni ok. 36 m²
- pomieszczenie hobbystyczne/wielofunkcyjne w piwnicy ze światłem dziennym i bezpośrednim wyjściem na zewnątrz na poziomie terenu
- rok budowy ok. 1930
- zadbany, solidny stan
- częściowo wymagający modernizacji, z indywidualnymi możliwościami aranżacyjnymi
- ogrzewanie olejowe
- zgodnie z indywidualnym planem modernizacji energetycznej koszty inwestycji po uwzględnieniu dotacji wynoszą ok. 44 000 € w celu osiągnięcia klasy efektywności energetycznej B
- według oceny doradcy energetycznego pompa ciepła jest technicznie dobrze wykonalna
- korzystna komunikacyjnie lokalizacja; na zewnątrz, w zależności od wiatru i warunków atmosferycznych, występuje delikatny hałas komunikacyjny, jak w wielu miejscach w Maschen
- wolne od zaraz

Inne

Sprzedaż odbywa się bezpośrednio od właściciela i bez prowizji dla kupującego.

Świadectwo energetyczne zostało sporządzone jako świadectwo zapotrzebowania na energię.


Dane zawarte w niniejszym exposé zostały zestawione zgodnie z najlepszą wiedzą i sumieniem i służą wstępnej informacji. Nie stanowią one gwarantowanych cech nieruchomości. Wiążące są wyłącznie ustalenia zawarte w notarialnej umowie kupna-sprzedaży.
Oględziny odbywają się po wcześniejszym uzgodnieniu terminu.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się w Maschen, przy ślepej ulicy, bez ruchu przelotowego. Okolica charakteryzuje się domami jednorodzinnymi, przestronnymi działkami i ugruntowanym sąsiedztwem.
Charakterystyczny dla tego obszaru jest dojrzały drzewostan, który nadaje okolicy zielony, luźny i częściowo parkowy charakter.

Sklepy, szkoły i obiekty codziennego użytku są łatwo dostępne. Połączenia komunikacyjne, szczególnie w kierunku Hamburga, są bardzo dobre.
Dobre połączenia komunikacyjne wiążą się ze stosunkowo bliskim położeniem względem autostrady. W zależności od warunków pogodowych i wiatrowych na zewnątrz — podobnie jak w wielu miejscach w Maschen — słyszalny jest delikatny hałas komunikacyjny. W samym domu hałas komunikacyjny nie jest słyszalny.