+++ PRZEWIEWNE i ZADBANE mieszkanie w bezpośredniej BLISKOŚCI LASU +++

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

W dobrze zarządzanym budynku wielorodzinnym w Kronberg Schönberg, na skraju lasu, znajduje się wystawione na sprzedaż mieszkanie 2-pokojowe, które zostało przebudowane na przewiewne mieszkanie - w tym celu powiększono strefę dzienną i jadalnianą, sypialnię zintegrowano jako oddzielne pomieszczenie, a w części dziennej zainstalowano otwartą kuchnię z ladą.

Nieruchomość otoczona jest dużą ilością zieleni i oferuje wysoki komfort mieszkania. Bardzo dobre połączenia z komunikacją publiczną zapewnia przystanek autobusowy bezpośrednio przed domem. Mały sklep oferuje świeże bułki i wypieki, gazety i czasopisma oraz różne artykuły spożywcze - znajduje się bezpośrednio obok wejścia do budynku. Przy ładnej pogodzie mieszkańcy spotykają się tu na kawę i ciasto.

Dla miłośników natury i właścicieli psów jest tu mnóstwo możliwości do joggingu, jazdy na rowerze lub spacerów z psem, ponieważ las zaczyna się bezpośrednio po drugiej stronie ulicy.

Mieszkanie znajduje się na pierwszym piętrze bardzo zadbanego budynku, dzięki czemu można do niego dotrzeć zarówno klatką schodową, jak i jedną z dwóch wind.
Wchodzą Państwo do mieszkania przez niewielki przedpokój, w którym we wnęce jest miejsce na garderobę.
Z przedpokoju przechodzi się do przestronnego salonu z jadalnią i otwartą częścią kuchenną z zabudową kuchenną oraz ladą z hokerami..
Znajduje się tu przytulnie urządzona część dzienna z wygodną sofą i telewizorem. Można tu odpocząć po długim dniu.
Przed oknami i dwojgiem drzwi balkonowych znajduje się duża przestrzeń, którą można wykorzystać na stół jadalniany i miejsce do pracy.
Stąd wychodzi się na balkon. Dzięki położeniu od strony północno-zachodniej roztacza się bezpośredni widok na zieleń i w upalne letnie dni można tu znaleźć zacienione miejsce. Duży balkon oferuje jednak nie tylko miejsce na większy zestaw wypoczynkowy, ale także wystarczająco dużo przestrzeni do suszenia prania lub ustawienia roślin zielonych.
Strefa sypialna została oddzielona od pokoju dziennego ścianą, a wejście zasłoną - dzięki temu podkreślona jest przestronność, a możliwości ustawienia mebli zwiększone.
W niewielkiej aneksowej kuchni jedna osoba lub para może dobrze się zaopatrywać, ponieważ znajduje się tu 2-polowa płyta indukcyjna, mini lodówka i kilka szafek na sztućce oraz naczynia.
Przy małej ladzie można przygotowywać posiłki lub jeść śniadanie.
Łazienka bez okna jest nowoczesna, utrzymana w bieli i w bardzo zadbanym stanie. Białe płytki ścienne sprawiają, że łazienka wydaje się jasna i przyjazna. Wykonano niewielki uskok murowany, dzięki czemu powstała przestronna półka. Beżowe płytki podłogowe nadają pomieszczeniu ciepły i przytulny charakter. Zastosowanie drzwi składanych pozwala optymalnie wykorzystać przestrzeń tutaj oraz w przylegającym przedpokoju.

Do mieszkania należy naziemne miejsce parkingowe na zewnątrz oraz komórka piwniczna.
Kronberg leży malowniczo u stóp Taunusu, na północ od metropolii nad Menem Frankfurtu, otoczony lasami. Miasto Kronberg, liczące ok. 18.500 mieszkańców, jest uznanym państwowo kurortem klimatycznym i niezwykle atrakcyjnym miastem. Oprócz dobrze zachowanej starówki z zamkiem Kronberg i Freiturm miasto oferuje pole golfowe, leśny basen oraz Viktoria Park - czystą jakość życia. Kolejną atrakcją jest pobliskie zoo Opel. Również pod względem innych usług miasto oferuje rodzinom szeroką ofertę dzięki licznym szkołom i przedszkolom. Dobrze rozwinięta infrastruktura z supermarketami, lekarzami i aptekami jest tu oczywistością.
Pod względem infrastrukturalnym w Kronberg istnieje sieć autobusów miejskich z 3 liniami, połączona z koleją S-Bahn i zintegrowana ze związkiem komunikacyjnym Rhein-Main. Kronberg jest stacją końcową frankfurckiej linii S-Bahn 4, która łączy miasto ze śródmieściem Frankfurtu (dworzec główny) w ok. 20 min. jazdy oraz z Eschborn w ok. 10 min. jazdy.
Bezpośrednie regionalne linie autobusowe łączą Kronberg z sąsiednimi miastami i gminami oraz z północno-zachodnią częścią Frankfurtu. Przystanek autobusowy znajduje się bezpośrednio przed głównymi drzwiami wejściowymi budynku.

Odległość z Kronberg do :
... Eschborn 8,6 km
... Frankfurt Hauptbahnhof 19 km
... Frankfurt Flughafen 30 km
... Rüsselsheim 30 km
... Wiesbaden 31 km
... Mainz 43 km
2 ZKB, przebudowane na przewiewne mieszkanie (ok. 47,51 qm) z:
- salonem/jadalnią z wydzieloną strefą sypialną (ok. 8,13 qm) i otwartą kuchnią (ok. 27,28 qm), laminat, dwa wyjścia na balkon
- balkonem o orientacji północnej/północno-zachodniej (ok. 10,17 qm)
- łazienką (ok. 3,72 qm), płytki, z prysznicem, umywalką i WC.
- przedpokojem (ok. 3,29 qm), laminat

Mieszkanie jest sprzedawane z umeblowaniem. Jest puste i może zostać natychmiast wynajęte. W mieszkaniu znajdują się następujące meble:
- 1 podwójne łóżko
- 1 sofa
- 1 telewizor
- różne krzesła i szafki
- aneks kuchenny z zlewozmywakiem, 2-polową płytą ceramiczną, mini lodówką, hokerami, sztućcami

Rozliczenie 2023, koszty miesięcznie:
przenoszone koszty eksploatacyjne 135,07 EUR, nieprzenoszone koszty eksploatacyjne 45,68 EUR oraz wpłata na fundusz remontowy 56,63 EUR, łącznie miesięcznie 237,38 EUR

Rozliczenie 2024, koszty miesięcznie:
przenoszone koszty eksploatacyjne 102,72 EUR, nieprzenoszone koszty eksploatacyjne 59,28 EUR oraz wpłata na fundusz remontowy 56,63 EUR, łącznie miesięcznie 218,64 EUR

Plan gospodarczy 2026, koszty miesięcznie:
przenoszone koszty eksploatacyjne 118,08 EUR, nieprzenoszone koszty eksploatacyjne 51,75 EUR oraz wpłata na fundusz remontowy 56,63 EUR, łącznie miesięcznie 226,47 EUR.

Rezerwa dla całej nieruchomości wynosi na 31.12.2024 460.617 EUR - udział przypadający na mieszkanie wynosi 2.809,76 EUR.

Podatek od nieruchomości 27,83 EUR na kwartał
Jeśli chcieliby Państwo obejrzeć mieszkanie, prosimy o przesłanie nam e-maila z preferowanymi terminami. Postaramy się je uwzględnić i skontaktujemy się z Państwem tak szybko, jak to możliwe.

Nasze dane ofertowe opierają się na informacjach przekazanych nam przez właściciela. Nie możemy przejąć odpowiedzialności za ich prawidłowość i kompletność (wyłączenie odpowiedzialności).

Państwa zespół Weber Immobilien

Location