Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage - Wohlfühlen garantiert

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Эта мансардная квартира предлагает на ca. 55,1 m² четко разделенную и функциональную планировку. Гостиная отделена от кухни дверью, это не открытая концепция пространства. Кроме того, имеются спальня и ванная комната с WC. Жилая зона предоставляет прямой выход на балкон, который можно полноценно использовать как настоящую внешнюю площадь.

Здание в настоящее время находится на стадии завершения и возводится как новостройка в капитальном строительстве. Оно достигает очень высокой энергоэффективности (A+, Endenergiebedarf 24,8 kWh/(m²a)). Отопление осуществляется с помощью теплового насоса воздух/вода в сочетании с теплым полом.

Как покупатель, вы имеете возможность участвовать в выборе напольных покрытий, плитки и сантехники. В определенных рамках могут быть учтены и изменения в планировке помещений, если при этом не возникнут дополнительные расходы.

Расположение тихое, с ограниченным движением, и в то же время хорошо связано в направлении Ульма и Ной-Ульма, а также к Friedrichsau.

Цена покупки: 339.000 EUR
дополнительно место для парковки: 9.000 EUR
Завершение: начало 2026
Pfuhl — тихий и сформировавшийся район Neu-Ulm с очень хорошим сообщением с центром. Центр Neu-Ulm находится примерно в 3 km, центр Ульма — примерно в 4 km и быстро достижим как на автомобиле, так и на велосипеде или автобусе. Имеется регулярное автобусное сообщение в направлении Neu-Ulm и Ульма, время в пути до центра в зависимости от маршрута составляет примерно 10-15 минут.

Медицинское обслуживание очень хорошее: в нескольких минутах езды находится Donauklinik Neu-Ulm, которая как больница базового и стандартного обслуживания обеспечивает комплексный уход. Кроме того, непосредственно в Pfuhl, а также в соседнем Neu-Ulm расположены несколько кабинетов семейных врачей, специалистов и аптек, надежно покрывающих повседневные потребности.

Магазины, пекарни, супермаркеты, школы и детские сады также быстро доступны и в основном находятся в непосредственной близости. Расположение сочетает спокойную жизнь с короткими путями до городов Neu-Ulm и Ульм - идеально для тех, кто хочет жить рядом с городом, не отказываясь от спокойствия проживания.
- ca. 55,1 m², 2 комнаты
- Отдельная кухня с дверью
- Балкон
- Подвальное помещение ca. 4,8 m²
- Капитальное строительство, 36,5 cm теплоизоляционный кирпич
- Класс энергоэффективности A+
- Тепловой насос воздух/вода
- Теплый пол с комнатными термостатами
- Децентрализованная вентиляция с рекуперацией тепла (Stiebel Eltron)
- Окна с 3-камерным остеклением (внутри белые / снаружи антрацитовые)
- Роллеты мануально, электрические алюминиевые жалюзи в жилой зоне
- паркет в жилой/столовой зоне
- ванная с душем (90/75 см), WC и подключением для стиральной машины
- плитка на кухне, в прихожей и ванной
- сантехническое оборудование стандартное (марочное качество)
- утепленный подвал, собственное кладовое помещение
- подключение для стиральной машины в подвальном этаже
- велосарай с розеткой
- зона для мусорных контейнеров
- мощение двора и забор включены
- подготовка для зарядной станции для электромобиля
- наружное парковочное место дополнительно 9.000,00 EUR, покупка обязательна

"Показанные визуализации служат исключительно для наглядности. Они представляют возможные идеи меблировки и оформления.
Обязательными являются исключительно данные строительного описания застройщика.
Оснащение, материалы и санитарные элементы могут отличаться от визуализаций и должны быть окончательно согласованы между покупателем и застройщиком."
BIRICH Immobilien & Projekte GmbH
Телефон: 07352 - 9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Адрес: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de

Торговый реестр
Регистрационный суд: Amtsgericht Ulm
Регистрационный номер: HRB 750931
Генеральный директор: Nelli Birich
Идентификационный номер по налогу на добавленную стоимость согласно § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE458660891
Nelli Birich: орган надзора за профессиональной деятельностью в смысле § 34 c GewO: IHK Karlsruhe,
Lammstraße 13 - 17 , 76133 Karlsruhe разрешение маклера по § 34c от Landratsamt Biberach.

Location