Официальные уведомления суда
Обязательные аукционы из официальных уведомлений суда
На принудительном аукционе собственник не является продавцом: дату назначает местный суд по требованию кредитора. Торги проводятся на самом слушании по рыночной стоимости, установленной судом, и нет права предварительно осмотреть интерьер. Дома, квартиры и земельные участки берутся из этих объявлений и могут быть отфильтрованы по месту и типу недвижимости.
3178 объекты недвижимости из текущих судебных извещений доступны для поиска.
От заявления кредитора до присуждения объекта
Принудительный аукцион — это судебная процедура, а не переговоры о продаже. Тем, кто собирается участвовать в торгах, важно знать четыре этапа: каждый из них определяет срок или сумму.
Местный суд назначает продажу
Кредитор, обычно ипотечный банк, подаёт заявление о проведении аукциона. Суд начинает производство, вносит отметку в земельный реестр и назначает оценщика.
Рыночная стоимость и официальное объявление
Оценщик определяет стоимость недвижимости, а суд утверждает её как рыночную. Только после этого назначается дата заседания и публикуются сведения об объекте.
Заседание и торги
После официальных объявлений торги продолжаются не менее 30 минут. Возьмите удостоверение личности и, если одна из сторон потребует обеспечение, подготовьте десять процентов рыночной стоимости в безналичной форме.
Присуждение и переход права собственности
Суд решает, кому присудить объект, иногда на отдельном заседании. Право собственности переходит на основании этого решения; нотариальный договор не требуется.
Частые вопросы о принудительных аукционах
Какова минимальная ставка?
На первом заседании действуют два порога: суд не может присудить объект дешевле половины рыночной стоимости (§ 85a ZVG), а при ставке от 50 до 70 процентов кредитор может воспрепятствовать присуждению (§ 74a ZVG). На следующем заседании эти ограничения могут уже не действовать.
Какое обеспечение требуется?
Если одна из сторон требует обеспечение, оно составляет десять процентов установленной судом рыночной стоимости и не может быть внесено наличными. Принимаются чек Бундесбанка, банковский чек или заранее выполненный перевод на счёт суда.
Можно ли заранее осмотреть объект изнутри?
Права на внутренний осмотр нет. Для занятых объектов часто возможен только осмотр снаружи. Отчёт об оценке доступен в суде и обычно содержит планы, фотографии и сведения о состоянии; изучите его до торгов.
Какие расходы добавляются к ставке?
Налог на приобретение недвижимости по ставке федеральной земли, судебные сборы и возможные долги, связанные с объектом, например задолженность перед товариществом собственников. Комиссии агента и нотариальных расходов нет; проценты после присуждения оплачивает покупатель.
Что происходит с арендаторами?
Действующие договоры аренды сохраняются, а покупатель становится арендодателем. Особое право расторжения по § 57a ZVG действует только в первый допустимый срок и с учётом защиты арендатора.
Аукцион дешевле обычного рынка?
Иногда, но не всегда. Разница зависит от состояния объекта, числа участников и того, первое это заседание или последующее. Риски — отсутствие внутреннего осмотра, возможные долги и необходимость подготовить финансирование заранее.
Источник данных
Данные основаны на объявлениях местных судов, которые поступают через поставщиков. Юридически обязательным всегда остаётся официальное объявление компетентного суда; он же решает об отмене или переносе заседания. Полный список дат опубликован на zvg-portal.de.