Wohnzimmer mit Tür zu Terrasse
Schlafzimmer
Küche mit Tür zur Terrasse
Gang
Bad
Terrasse
Gartenblick aus dem Wohnzimmer
Gebäudeansicht
Eingangsbereich
Grundriss und Lage im Haus
Опубликовано на 19/07/2026 · Последний проверенный 16/08/2026
| Тип | Плоская с террасой |
|---|---|
| Этаж | 0 |
| Жилая площадь, ок. | 59 m² |
| Доступно с | 01.08.2026 |
|---|---|
| Комнаты | 2 |
| Год построен | 1974 |
|---|---|
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Окружной теплоснабжение |
| Ванные комнаты | 1 |
| Цена покупки | 295.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 5 000,00 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийZum Kauf angeboten wird eine lichtdurchflutete 2-Zimmer-Terrassenwohnung im Erdgeschoss eines top instandgehaltenen Mehrfamilienhauses.
Große Fensterflächen und eine besondere Raumhöhe schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit direktem Blick über die Terrasse auf eine weite, gepflegte Grünfläche.
Die Wohnung bietet zudem durch
• die große (ca. 12 m2), sonnige und ruhige Terrasse,
• den Blick ins Grüne
• und die Nähe zu attraktiven Erholungs-, Ausflugs- und Kulturzielen wie Starnberger See, Garmisch-Partenkirchen, München usw.
eine sehr hohe Lebensqualität.
Weitere Merkmale sind
• die besonderen Raumhöhen von ca. 2,75 Metern,
• die komplett nach Südwesten ausgerichtete Lage der Wohnung
• und die Terrasse, die vom späten Vormittag bis zum Sonnenuntergang von der Sonne beschienen wird – perfekt für ein schönes, erholsames Leben!
• sowohl Wohnzimmer wie auch Küche haben eine eigene Tür zur Terrasse.
Besonderheiten:
• Helle Räume dank großer Fensterflächen.
• Südwest-Terrasse – mit direktem Übergang in die parkähnliche Grünfläche (Gemeinschaftseigentum).
• Ungehinderter, unverbaubarer Blick ins Grüne – ideal für das Wohlbefinden.
• Lage der Wohnung im Erdgeschoss – bequem und leicht erreichbar.
• Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
• Der Tiefgaragenstellplatz ist von der Wohnung aus trockenen Fußes über das Kellergeschoss zu erreichen.
• Das Kellergeschoss selbst ist über eine Treppe oder den Hauslift erreichbar.
• Die nahe Bushaltestelle (140 m Entfernung), die gute Verbindung zum S-Bahnanschluss Wolfratshausen (S7) oder die Auffahrt / Ausfahrt "Wolfratshausen" zur Autobahn München-Garmisch-Partenkirchen (A95) ermöglichen ein bequemes Erreichen der Landeshauptstadt München.
• Nur ca. 6 Radminuten zum zukünftigen S-Bahnhof Geretsried Mitte der neuen Verlängerung der S 7 nach München (Projektstand: Genehmigungsverfahren. Quelle: Bahnausbau-muenchen.de)
Die Wohnung ist nicht vermietet.
Makleranfragen NICHT erwünscht.
• Благодаря централизованному теплоснабжению квартира оснащена энергоснабжением, ориентированным на будущее.
• Просторная жилая зона с большим количеством дневного света благодаря многочисленным большим окнам и ориентации квартиры на юго-запад.
• Спальня с удобной планировкой.
• Отдельная кухня (без кухонной мебели и оборудования) с собственным выходом на террасу.
• Современная ванная комната с душем.
• Большая солнечная юго-западная терраса (около 12 м2) перед примыкающей обширной зелёной зоной, напоминающей парк.
• Доступ в здание и квартиру с минимальными барьерами.
• Прямой доступ к парковочному месту в подземном гараже через подвальный этаж дома.
• Просторный подземный гараж с широким, прямым двухполосным въездным пандусом и достаточным местом для маневрирования (парковочное место с удобным пространством для посадки и выхода, НЕ система Duplex).
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Геретсрид расположен в южной части столичного региона Мюнхена. Сочетание экономической мощи региона, культурной и креативной экономики, а также его особого географического положения у подножия Баварских Альп делает этот регион привлекательным для жизни и работы на международном уровне.
Об этом, в частности, свидетельствуют следующие особенности:
• Квартира расположена в Геретсриде / Гартенберге — тихом, но при этом центральном жилом районе с хорошим транспортным сообщением. (140 метров до ближайшей автобусной остановки, например, с прямым сообщением с городской электричкой S7 в Вольфратсхаузене).
• Мюнхен и южная часть Среднего кольца (площадь Луизе-Киссельбах) находятся всего в 35 км или примерно в 30 минутах езды на автомобиле.
• Восточный берег озера Штарнбергер-Зе, включая рекреационную зону Амбах ("баварскую Адриатику") с большими лужайками для отдыха и пологим берегом протяжённостью около 2,5 км, находится чуть более чем в 15 минутах езды на автомобиле.
• Бад-Тёльц находится примерно в 20 минутах, а Гармиш-Партенкирхен — примерно в 45 минутах езды на автомобиле.
• Приятная близость к будущей станции городской электрички Geretsried Mitte в рамках продления линии S 7 (этап проекта: процедура утверждения. Источник: bahnausbau-muenchen.de).
• Многочисленные магазины, кафе, рестораны и различные врачебные кабинеты находятся всего в нескольких минутах ходьбы.
• Геретсрид имеет идеальное сообщение с автомагистралью A95 (Мюнхен / Гармиш-Партенкирхен) через съезд / выезд "Wolfratshausen".
• Уникальный по красоте природный заповедник "Дикая речная пойма Изара" находится всего в нескольких сотнях метров от квартиры.
