Neu sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Herten-Westerholt – smart heizen, bezugsfrei, alles neu

Основные сведения

Аренда и коммунальные расходы

Об этой квартире

Erstbezug nach Kernsanierung – willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses wurde 2026 bis auf den Rohbau entkernt und komplett neu aufgebaut. Sie sind die ersten Bewohner nach der Sanierung – hier ist wirklich alles neu.

Auf 68,69 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter, gut geschnittener Grundriss:
– helles Wohnzimmer (ca. 16,1 m²)
– großzügiges Schlafzimmer (ca. 17,8 m²)
– weiteres Zimmer (ca. 14,3 m²), ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice
– separate Küche (ca. 10,3 m²) mit Platz für einen Esstisch
– neues Tageslichtbad mit Fenster
– Flur

Zur Wohnung gehören zwei eigene Kellerräume mit viel Stauraum. Der Garten hinter dem Haus steht Ihnen zur Mitbenutzung zur Verfügung – perfekt für den Feierabend im Grünen.

Das Haus ist ein solider Massivbau mit nur 7 Wohneinheiten und wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Heizung und Warmwasser laufen über Ihren eigenen Stromvertrag: Sie zahlen nur, was Sie wirklich verbrauchen – ohne Heizkostenabrechnung und ohne böse Nachzahlungen.

Фитинги и особенности, как описано

Hier wurde nicht nur gestrichen – die Wohnung wurde 2026 komplett kernsaniert:

– Elektrik komplett erneuert: neue Leitungen, Steckdosen, Schalter und Unterverteilung
– Smarte Elektro-Heizkörper in allen Räumen, bequem per App steuerbar – die alten Nachtspeicheröfen sind raus
– Neues Tageslichtbad: fachgerecht abgedichtet, Wände und Boden neu gefliest, neues WC mit Unterputzspülkasten, neues Waschbecken, Handtuchheizkörper
– Warmwasser elektrisch direkt in der Wohnung
– Neue Fenster und neue Wohnungseingangstür
– Alle Innentüren neu (Zargen und Türblätter)
– Neuer Laminatboden in allen Wohnräumen, Bad gefliest
– Wände und Decken glatt verputzt in Q3-Qualität und frisch weiß gestrichen – Neubau-Optik, keine Raufaser
– Zwei eigene Kellerräume
– Garten zur Mitbenutzung

Heiz- und Warmwasserkosten:
Heizung und Warmwasser werden über Ihren eigenen Stromvertrag abgerechnet und sind daher nicht in den Nebenkosten enthalten. Wir schätzen die Kosten für Heizung und Warmwasser auf ca. 170–190 € monatlich (abhängig von Nutzung und Stromtarif), zzgl. Haushaltsstrom. Dank App-Steuerung können Sie jeden Raum einzeln und bedarfsgerecht heizen.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 126,8 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D, Energieträger Strom, Baujahr 1954.

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Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Sie werden direkt vom Eigentümer betreut – kurze Wege, schnelle Rückmeldung, keine Maklerprovision.

Bitte senden Sie uns mit Ihrer Anfrage ein paar kurze Angaben zu sich:
– Anzahl der Personen, die einziehen möchten
– Beruf und Arbeitgeber
– monatliches Nettohaushaltseinkommen
– gewünschter Einzugstermin

Für die Besichtigung bzw. vor Vertragsabschluss benötigen wir:
– ausgefüllte Mieterselbstauskunft
– Einkommensnachweise der letzten 3 Monate
– aktuelle SCHUFA-Auskunft
– Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des aktuellen Vermieters (falls vorhanden)

Die Mietsicherheit beträgt drei Nettokaltmieten und kann auf Wunsch in drei Raten gezahlt werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Расположение

Подробности о местоположении

Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Herten-Westerholt, nur rund 200 m vom historischen Ortskern „Altes Dorf Westerholt" mit seinen Fachwerkhäusern und der Kirche entfernt.

Alles für den Alltag in der Nähe:
– Supermarkt, Apotheke, Arzt und Café in unter 300 m
– ALDI, REWE und Rossmann in kurzer Entfernung, teils zu Fuß erreichbar
– Kita ca. 400 m
– Krankenhaus mit Notaufnahme ca. 420 m
– Grundschule ca. 6 Min. mit dem Bus, Sekundarschule ca. 1,2 km, Realschulen, Gesamtschule und Gymnasium in Herten

Freizeit und Natur:
Der Schlosspark liegt nur ca. 330 m entfernt. Schloss Westerholt mit Golfanlage, die Zeche Westerholt und viele Grünflächen laden zu Spaziergängen und Radtouren ein.

Top-Anbindung – ideal für Pendler:
– Bushaltestelle direkt vor der Tür (ca. 70 m): Herten-Mitte in 13 Min., Gelsenkirchen-Buer in 17 Min.
– Neuer S-Bahnhof Herten-Westerholt (S9), seit Dezember 2025 in Betrieb, ca. 10 Gehminuten
– Recklinghausen Hbf in ca. 11 Min., Essen Hbf in ca. 37 Min.
– Autobahnen A2, A43 und A52 jeweils in ca. 8 Minuten
– Essen, Bochum und Dortmund in rund 30 Minuten

Herten liegt im nördlichen Ruhrgebiet im Kreis Recklinghausen. Große Arbeitgeber wie der Chemiepark Marl, die Ruhr-Uni Bochum, die Knappschaft Kliniken oder Gelsenwasser sind gut erreichbar.

Hinweis: Die Bahnhofstraße ist eine Hauptverkehrsachse – dank der neuen Fenster ist davon in der Wohnung bei geschlossenen Fenstern nichts zu hören. Direkt an der Bahnhofstraße gibt es keine Stellplätze, Parkmöglichkeiten bestehen in den Seitenstraßen.