В настоящее время ремонтируется. Один дом. Две возможности.Примерно 210 м² жилой площади · безбарьерный первый этаж

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

ОДИН ДОМ. ДВЕ ВОЗМОЖНОСТИ.
Этот отдельно стоящий жилой дом в Эльсдорф-Гроувен предлагает необычное сочетание просторной жилой площади, гибкого использования и обширных возможностей для отдыха на открытом воздухе и парковки.

На участке площадью около 520 м² имеется в общей сложности около 210 м² жилой площади + резерв для расширения.

В настоящее время дом спроектирован как дом на две семьи, однако его также без проблем можно использовать как просторный дом на одну семью.

Таким образом, недвижимость адаптируется к различным жизненным ситуациям — от классического семейного хозяйства и проживания нескольких поколений до сочетания собственного проживания и сдачи в аренду.

В настоящее время недвижимость всё ещё находится в процессе комплексной санации и будет завершена в 2026 году. Благодаря текущей санации в процессе покупки у вас ещё есть возможность участвовать в принятии решений по некоторым вопросам.

ПРОЖИВАНИЕ НА ДВУХ ЭТАЖАХ

На первом этаже имеется около 122 м² жилой площади, что обеспечивает просторное и комфортное проживание на одном уровне.

Особенностью является безбарьерная планировка первого этажа.

Это делает данный этаж особенно интересным для семей, нескольких поколений, проживающих вместе, и людей, которые ценят комфортное проживание в долгосрочной перспективе.

На верхнем этаже имеется ещё около 88 м² жилой площади + около 30 м² резерва для расширения.

В общей сложности — в зависимости от индивидуальной планировки помещений — возможно от 6 до 7 комнат.

ДОМ, КОТОРЫЙ АДАПТИРУЕТСЯ К ВАШЕЙ ЖИЗНИ
Недвижимость предлагает несколько вариантов использования.

КАК ПРОСТОРНЫЙ ДОМ НА ОДНУ СЕМЬЮ
Оба этажа могут использоваться как единое жилое пространство.

Идеально для семей, которым требуется много места и которые хотят объединить под одной крышей проживание, работу и зоны для уединения.

КАК ДОМ НА ДВЕ СЕМЬИ
Планировка на двух этажах также позволяет использовать дом как дом на две семьи.

Идеально для:
Проживания нескольких поколений
Родителей и взрослых детей
Проживания и сдачи в аренду
Собственного проживания с дополнительной жилой единицей

САД, ТЕРРАСА И ВНУТРЕННИЙ ДВОР

Участок за пределами дома также предлагает различные возможности.

Собственный сад создаёт пространство для отдыха, семьи и досуга.
Терраса приглашает приятно проводить время на свежем воздухе.

Кроме того, на участке имеется небольшой внутренний двор, который предоставляет дополнительную защищённую открытую зону.

Таким образом, объект сочетает просторное проживание с различными возможностями индивидуального использования открытого пространства.

ARKEN БЕЗ КОМПРОМИССОВ

Исключительным преимуществом этой недвижимости являются обширные возможности для парковки.

К дому относятся:
2 гаража, а также дополнительно около 5 парковочных мест.

Таким образом, имеется достаточно парковочных мест для нескольких автомобилей, членов семьи и посетителей.

МОДЕРНИЗАЦИЯ 2026
В настоящее время дом всё ещё находится на стадии реконструкции.
В рамках модернизации объект будет полностью приведён в соответствие с современными стандартами проживания.

К уже запланированным или выполненным мероприятиям, среди прочего, относятся:

замена или модернизация окон
замена электрооборудования
модернизация ванных комнат
дальнейшие масштабные ремонтные работы
современное оформление жилых помещений

Газовое отопление уже было заменено в 2023 году.

Завершение ремонтных работ запланировано на 2026 год.

ЭНЕРГИЯ И КОМФОРТ ПРОЖИВАНИЯ

Согласно текущему состоянию планирования, ожидается класс энергоэффективности в диапазоне B–C.

Состояние объекта: первое заселение после реконструкции

Location