| Тип | Дом на средней террасе |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 114 m² |
| Год построен | 2027 |
| Спальни | 3 |
| Доступно с | 31.08.2027 |
|---|---|
| Комнаты | 7 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Подпольное отопление |
| Участок | 146 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 3 |
| Состояние | Первая заполняемость |
| Полы в здании | 3 |
| Цена покупки | 529.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 640,35 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийОбъект 2 — один из восьми современных рядных домов Schwabenhöfe, проекта, в рамках которого в Хильтенфингене создаются восемь рядных домов в стиле загородных домов, соответствующих стандарту энергоэффективности KfW-40-QNG.
Жилищная концепция, которая является современной, продуманной и идеально вписана в сельский облик населённого пункта.
Цель: создать доступное и одновременно высококачественное жильё с высоким уровнем жизни. «Доступный» при покупке недвижимости — понятие относительное, однако именно с учётом цены за квадратный метр,
привлекательных программ поддержки (см. раздел «Привлекательные программы поддержки KfW»),
налоговых преимуществ (см. раздел «Налоговые преимущества благодаря специальной амортизации Sonder-AfA»)
и текущего выгодного периода для покупки в Хильтенфингене (см. раздел «Расположение») здесь эта цель ощутимо достигнута.
Объект 2 впечатляет встроенным гаражом на первом этаже с прямым переходом в жилое пространство, открытой зоной гостиной, столовой и кухни с выходом в сад, верхним этажом для уютных вечеров и мансардным этажом как приватным местом для уединения. Большие окна, в том числе в крыше, обеспечивают светлые, наполненные светом помещения, а терраса и балкон, ориентированные на запад, — много вечернего солнца. Так рядный дом приобретает свой совершенно особый характер.
Максимальная энергоэффективность со стандартом KfW-40-QNG
Ваше главное преимущество заключается в энергоэффективности: Schwabenhöfe создаются в соответствии со стандартом KfW-40-QNG — в настоящее время самым требовательным стандартом энергоэффективности для нового строительства. Дом KfW-40 потребляет лишь около 40 процентов энергии сопоставимого эталонного здания, а знак QNG дополнительно подтверждает соответствие высоким экологическим требованиям.
Для жильцов это означает конкретно:
• постоянно минимальные расходы на отопление и энергию
• высокий уровень комфорта проживания
• стабильный по стоимости и защищённый на будущее дом
Это становится возможным благодаря центральному тепловому насосу для всех восьми объектов, системе отопления пола, а также большой фотоэлектрической установке с накопителем энергии. Объекты передаются полностью готовыми к заселению и без скрытых расходов.
Привлекательные программы поддержки KfW
Стандарт KfW-40-QNG также открывает доступ к чрезвычайно привлекательным условиям финансирования.
В рамках двух программ возможны кредиты по выгодным процентным ставкам:
• «Климатически благоприятное новое строительство жилых зданий» (№ 297/298): до 150.000 евро на один жилой объект для частных лиц
• «Жилая собственность для семей — новое строительство» (№ 300): до 270.000 евро на один жилой объект для семей
(По состоянию на май 2026 года)
В сочетании с классическим банковским кредитом это позволяет получить вполне доступные платежи, которые во многих случаях близки к возможной арендной плате. Конкретные примеры финансирования для наглядности приведены в подробном экспозе.
Налоговые преимущества благодаря специальной амортизации
Помимо субсидирования, покупатели получают выгоду от возможностей налоговой амортизации. Благодаря стандартному списанию износа (AfA) стоимость здания можно ежегодно частично учитывать для целей налогообложения. Благодаря высокому стандарту энергоэффективности дополнительно применяется специальная амортизация в размере 5 процентов. Это заметно снижает налоговую нагрузку в первые годы и значительно повышает общую рентабельность инвестиции. Здесь также приведены конкретные примеры расчёта налогов для наглядности в экспозе.
Все подробности, примеры финансирования и налогообложения вы найдёте в подробном экспозе, который можно скачать непосредственно на нашем веб-сайте:
middendorf-home.de/schwabenhoefe
Участок и объект
• Уютный загородный стиль с деревянным фасадом
• Собственный двойной гараж с электрическими секционными воротами
• Прямой переход из гаража в жилое помещение
• Собственный сад (66,43 м²)
• Большая терраса с западной ориентацией
• Большой балкон с западной ориентацией
• Дополнительное место для хранения на чердаке
Жилая зона
• Современная и уникальная концепция жилья
• Открытая гостиная, столовая и кухонная зона
• Светлые, залитые светом помещения благодаря большим окнам, в том числе на мансарде
• Современная и высококачественная ванная комната с туалетом
Отопление и энергия
• Минимальные затраты на отопление и энергию благодаря высшему классу энергоэффективности (A+)
• Современный и энергоэффективный центральный тепловой насос
• Тёплый пол
• Большая фотоэлектрическая установка с центральным накопителем энергии
Финансирование
• Привлекательные возможности субсидирования благодаря стандарту энергоэффективности KfW-40-QNG
• Дополнительная специальная амортизация в размере 5 % сверх обычной налоговой амортизации в размере 5 %
• Готово к заселению, без скрытых расходов
Выходные данные
Middendorf Home GmbH
Lazarettstraße 47
86836 Graben
Торговый реестр: HRB 42257
Регистрационный суд: Участковый суд Аугсбурга
В лице:
Gregor Kurt Middendorf
Контакты
Телефон: +49 (0) 8232 9521665
Электронная почта: hello@middendorf-home.de
Идентификационный номер плательщика НДС
Идентификационный номер плательщика НДС согласно § 27 a Закона об НДС:
DE460552848
Экономический идентификационный номер
DE460552848-00001
Надзорный орган
Торгово-промышленная палата Мюнхена и Верхней Баварии
Max-Joseph-Str. 2
80333 München
http://www.ihk-muenchen.de
Профессиональное наименование и нормы профессионального права Профессиональное наименование:
Агент по недвижимости, § 34c абзац 1 предложение 1 номер 1 GewO; застройщик, § 34c абзац 1 предложение 1 номер 3a GewO; управляющий строительством, § 34c абзац 1 предложение 1 номер 3b GewO
Компетентная палата:
Торгово-промышленная палата Мюнхена и Верхней Баварии
Max-Joseph-Str. 2
80333 München
Выдано в:
Германии
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Хильтенфинген сочетает сельскую идиллию с городским комфортом: населённый пункт предлагает идиллическую и уютную атмосферу для проживания, а также все необходимые для повседневной жизни инфраструктурные удобства. Особенно для семей с детьми Хильтенфинген — идеальное место, чтобы обосноваться и растить детей.
Хотя Хильтенфинген является самостоятельным муниципалитетом, он расположен настолько близко к Швабмюнхену, что почти воспринимается как его район. Благодаря этому населённый пункт пользуется преимуществами прекрасного сельского расположения с видами на севере, юге и западе. На востоке Хильтенфинген непосредственно граничит с городом Швабмюнхен. До центра Швабмюнхена из Хильтенфингена, например, можно добраться легче и быстрее, чем из некоторых фактических городских районов. Таким образом, Хильтенфинген располагает превосходной инфраструктурой.
В пределах пяти километров находятся:
• все необходимые возможности для покупок
• врачи
• больница
• рестораны
• открытый бассейн
• кинотеатр
• фитнес-студии
• активно используемый железнодорожный вокзал с сообщением до Аугсбурга и Бухлое
• все типы школ: начальные школы, детские сады, реальная школа, Hauptschule и гимназия
Такое расположение в качестве района Швабмюнхена, которым официально он не является, даёт дополнительное преимущество: цены на недвижимость и земельные участки в Хильтенфингене ниже. В ближайшие годы эта ситуация, очевидно, выровняется со швабмюнхенскими условиями. Именно это сейчас создаёт привлекательное временное окно для инвестиций по цене ниже рыночной.
Из Хильтенфингена можно быстро добраться до важнейших транспортных магистралей:
• за шесть минут до B17 в направлении Аугсбурга и Ландсберга-ам-Леха
• за десять минут до A96 в направлении Мюнхена
До окружающих городов также удобно добираться:
• Бухлое — 20 минут
• Ландсберг-ам-Лех — 25 минут
• Миндельхайм — 25 минут
• Аугсбург — 30 минут
• Мемминген — 40 минут
• Мюнхен — чуть больше 1:15 часа
От самого земельного участка пешком за четыре минуты можно добраться до следующих объектов:
• местного спортивного поля со всеми клубами
• начальной школы
• детского сада в центре населённого пункта
Хильтенфинген идеально подходит и для отдыха поблизости. Расположенный у ворот региона Штауден, населённый пункт предлагает бесчисленные возможности для:
• прогулок
• пеших походов
• велосипедных туров
• поездок к карьерным и купальным озёрам
Непосредственно от земельного участка до реки Вертax с её пойменными лугами можно дойти всего за пять минут.
539.000 € Объект 1 — угловой таунхаус в стиле загородного дома с садом и двойным гаражом | KfW-40-QNG, строительство началось86856 Hiltenfingen– Hiltenfingen
549.000 € Объект 5 — торцевой рядный дом в стиле загородного дома с садом и двойным гаражом | KfW-40-QNG, строительство начато86856 Hiltenfingen– Hiltenfingen
509.000 € Объект 8 — крайний секционный дом в загородном стиле с садом и двойным гаражом | KfW-40-QNG, строительство началось86856 Hiltenfingen– Hiltenfingen
