Жизнь с шармом, простором и качеством жизни - просторный односемейный дом на участке 1.373 м²

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Это привлекательный односемейный дом в Эупере, входящем в состав города Лютерштадт-Виттенберг и общины Абтсдорф, сочетает в себе очарование исторического жилого дома с современными дополнениями и обширным оснащением для комфортного проживания. Дом, построенный в 1926 году и расширенный пристройкой в 1974 году, предлагает на ок. 120 m² жилой площади в общей сложности 5 комнат с разносторонними возможностями использования — идеально для семей, пар с повышенной потребностью в пространстве или для многопоколенных домохозяйств.

Участок площадью ок. 1.373 m² открывает многочисленные возможности для сада, игровых зон, досуга и индивидуальных идей оформления. Здесь вы сможете наслаждаться свободой и уединением.

Жилой дом убеждает своей надежной конструкцией со стенами толщиной 24 cm. Для повышения энергоэффективности наружные стены изнутри были дополнительно утеплены слоем толщиной ок. 5 до 9 cm. Кровельное покрытие было обновлено в 2016 году.

К устойчивому энергоснабжению способствует фотоэлектрическая система мощностью 5 kWp и аккумуляторным накопителем (арендная установка), что может снизить расходы на энергию.

Внутри вас ждет приятная атмосфера проживания с продуманной планировкой. Две ванные комнаты с естественным освещением обеспечивают высокий комфорт: на первом этаже находится ванная с душем без порога и окном, на мансардном этаже — ванная с ванной и окном.

Объект отапливается масляным котлом Viessmann. Дополнительно имеется котел на твердом топливе. Бойлер для горячей воды на 500 литров обеспечивает надежное горячее водоснабжение.

Балкон приглашает к отдыху, а терраса предоставляет место для приятного времяпрепровождения с семьей и друзьями. В теплые дни встроенный бассейн с песочным фильтром обеспечивает освежение прямо у дома.

Практичным дополнением к предложению являются частичный подвал, хозяйственная постройка с возможным использованием в качестве мастерской, склада или комнаты для хобби, а также гараж для одного легкового автомобиля.

Для полива сада имеется цистерна объемом 4.000 литров. Два робота-газонокосилки облегчают уход за большим участком и обеспечивают ухоженную придомовую территорию.

Цифровая инфраструктура тоже впечатляет: через сеть VDSL доступны скорости интернета до 250 Mbit/s (в зависимости от наличия, например, через Telekom Deutschland GmbH), благодаря чему объект идеально подходит для работы из дома, стриминга и современного использования медиа.

Этот объект предлагает редкое сочетание просторного участка, добротной строительной основы, привлекательной внешней территории и современной оснащенности. Здесь вас ждет дом с большим потенциалом, гармонично сочетающий сельское спокойствие, просторные открытые зоны и высокий комфорт проживания.
Эупер — живописно расположенный район города Лютерштадт-Виттенберг и относится к общине Абтсдорф. Жилое место убеждает своим сельским характером, приятным спокойствием, а также непосредственной близостью к природе. Окруженный полями, лугами и лесными массивами, этот район предлагает привлекательную жилую среду с высоким уровнем отдыха.

Лютерштадт-Виттенберг можно достичь за несколько минут на автомобиле, и он обеспечивает превосходную инфраструктуру. Здесь имеются многочисленные магазины, врачи, аптеки, школы, детские сады, а также разнообразные культурные и гастрономические предложения. Близлежащий Абтсдорф также дополняет повседневное снабжение товарами первой необходимости.

Семьи выигрывают благодаря коротким расстояниям до учреждений по уходу и образованию, а хорошая транспортная связь позволяет быстро добираться до центра Виттенберга и окружающих регионов.

В целом Эупер сочетает преимущества жизни в спокойной, близкой к природе среде с удобствами хорошо развитой городской инфраструктуры и тем самым предлагает идеальные условия как для семей, так и для работающих в других местах и для тех, кто ищет покой.
- Дом 1926 года постройки с расширением в 1974 году
- кладка 24er
- кровельное покрытие 2016
- фотоэлектрическая система с 5Kw + накопитель в аренде
- балкон (ширина 4,6m x длина 3,8m)
- терраса (3,5m x 3,5 m)
- частично с подвалом
- ванная с душем без порога и окном на первом этаже
- ванная с ванной и окном на мансардном этаже
- масляное отопление Viessmann 1995 года
- дополнительно имеется котел на твердом топливе
- бойлер для горячей воды 500L
- цистерна вместимостью 4000L
- встроенный бассейн с песочным фильтром
- 2x робот-газонокосилка
- гараж для PKW
- хозяйственная постройка
- VDSL до 250 Mbit/s на примере Telekom Deutschland GmbH
Все сведения и изображения основаны на данных третьих лиц. Поэтому, несмотря на тщательно проверенную информацию, нельзя исключить ошибку в содержании. Мы как маклеры не обязаны проверять правильность сведений, полученных от заказчика, запрашивать собственные сведения или проводить собственные расследования. Поэтому за приведенные в экспозе данные не принимается никакой гарантии. Промежуточная продажа и изменения цены остаются за нами в явном виде. Здесь прямо указывается, что мы как маклеры работаем как для продавца, так и для покупателя на комиссионной основе. При этом наша деятельность для продавца носит посреднический характер, а для покупателя — подтверждающий. Если мы должны действовать для обеих сторон посреднически, требуется письменное заявление обеих сторон.

Перед осмотром желательно, чтобы заинтересованные лица могли подтвердить потенциальную возможность финансирования покупной цены. В общих интересах осмотр проводится только с проверенными на кредитоспособность заинтересованными лицами.

Указания по получению документов по объекту
Предоставленные нами документы и фотографии объекта предназначены только для вас лично как для заинтересованного в недвижимости лица. Передача третьим лицам возможна только с нашим явным согласием и предварительно должна быть получена в письменной форме. Все переговоры должны вестись через наше бюро.

Если несколько заинтересованных лиц захотят купить объект, мы завершим продажу по соображениям равных возможностей в прозрачном и справедливом процессе с помощью цифровой процедуры предложения.

Мы рады предложить вам комплексный пакет сервисных и финансовых услуг. Это экономит время и усилия.
Очаровательный односемейный дом с

Location