Top-Rendite in zentraler Lage: 2 Mehrfamilienhäuser mit attraktiven Mieteinnahmen in Werdau

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Zum Verkauf stehen zwei unmittelbar nebeneinanderliegende Mehrfamilienhäuser, die ein zusammenhängendes Immobilienensemble bilden. Die Liegenschaften können grundsätzlich gemeinsam oder auch einzeln erworben werden. Gegenstand dieses Angebots ist der Gesamtverkauf beider Mehrfamilienhäuser.
Die Gebäude wurden um 1898 errichtet und verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.098 m², verteilt auf insgesamt 16 Wohneinheiten über vier Vollgeschosse. Beide Objekte sind überwiegend vermietet und generieren derzeit monatliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 5.290 EUR netto.
Der bauliche Zustand ist als einfach bzw. modernisierungsbedürftig einzustufen. Daraus ergeben sich für Kapitalanleger und Investoren attraktive Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenziale. Die Gebäude sind unterkellert und werden über eine Gaszentralheizung in dem einen Haus sowie über Etagenheizungen in dem anderen Haus beheizt.
Die Mehrfamilienhäuser befinden sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage innerhalb einer gewachsenen Wohnstruktur. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet eine solide Infrastruktur.
Ein besonderer Vorteil ist die direkt vor dem Objekt gelegene Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, wodurch eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie umliegender Stadtteile gewährleistet ist. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Lage bietet damit eine nachhaltige Vermietbarkeit und eignet sich sowohl für Bestandsoptimierung als auch für langfristige Kapitalanlagen.
- Zwei nebeneinanderliegende Mehrfamilienhäuser
- Verkauf im Gesamtpaket (Einzelverkauf optional möglich)
- Baujahr: ca. 1898
- Gesamtwohnfläche: ca. 1.097,80 m²
- Grundstücksfläche gesamt: ca. 470 m²
- 16 Wohneinheiten
- Verteilung über 4 Etagen
- Teilweise vermietet
- Monatliche Ist-Miete: ca. 5.290 EUR
- Gaszentralheizung
- Gebäude vollständig unterkellert
- Kein Aufzug vorhanden
- Sanierungs- und Modernisierungsbedarf
- Öffentliche Verkehrsanbindung direkt vor dem Objekt
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. dessen Bevollmächtigten. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und führt nicht zur Aufhebung unseres Provisionsanspruchs bei Zustandekommen eines Vertrags.

Die zu zahlende Käuferprovision beträgt 7,14 %, inklusive der ges. Mehrwertsteuer und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Irrtümer bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht den Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

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