Провизия отсутствует: многоквартирный двухквартирный дом с 10 жилыми единицами - привлекательный потенциал развития

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Многоквартирный двухквартирный дом с общей жилой площадью около 604 м² был построен в 1989 году в капитальном исполнении и полностью подвален. Недвижимость предлагает привлекательное сочетание уже получаемого дохода от аренды и дальнейшего потенциала развития. Всего имеется 10 квартир, каждая с одним парковочным местом.

Одна половина дома в настоящее время не заселена, очищена до основы и подготовлена для дальнейшего ремонта. Уже выполнены замена окон в подвале и входной двери, а также необходимые отверстия для прокладки сантехнических и электрических коммуникаций. Тем самым создана надежная основа для быстрого завершения работ и последующей сдачи в аренду.

Во второй половине дома в период с 2022 по 2024 год были отремонтированы три жилые единицы. Мероприятия включали замену напольных покрытий, обновление сантехнических зон, восстановление потолков и стен, замену межкомнатных дверей, а также обновление электрики. Дополнительно были заменены наружный почтовый ящик и входная дверь.

В доме A летом 2026 года была установлена новая система отопления. По мощности она может обеспечивать и дом B. Необходимо лишь подключить дом B.

В настоящее время сданы в аренду три жилые единицы. Ежемесячная фактическая холодная аренда составляет 1.035 евро (около 5,50 EUR/м²) плюс 60 евро за парковочное место.

После завершения ремонтных работ две жилые единицы с общей жилой площадью около 120 m² будут снова сданы в аренду. Материалы для завершения одной квартиры уже находятся на месте. Здесь рыночная холодная аренда оценивается примерно в 5,80 EUR/м² плюс 30 евро за парковочное место.

Для половины дома, которая в настоящее время находится в подготовке (дом B), после завершения работ ожидается ежемесячная холодная аренда около 1.750 евро плюс примерно 150 евро за парковочные места.

Таким образом, в целом возникает привлекательный потенциал роста арендных доходов за счет завершения работ и полной сдачи в аренду в настоящее время неиспользуемых площадей. Объект особенно подходит для инвесторов, которые ценят сочетание текущих доходов и объекта с потенциалом развития. В идеале оба объекта продаются пакетом. Возможна продажа по отдельности, при этом цены распределяются следующим образом: дом A 185.000 евро, дом B 175.000 евро.
Буrow — сельская община в районе Мекленбургская Озёрная Плато, к северу от Нойбранденбурга. Окрестности характеризуются широкими полями, лугами и спокойным, близким к природе жилым расположением с высокой рекреационной ценностью.

В населенном пункте находятся начальная школа и детский сад, благодаря чему базовая образовательная и присмотровая инфраструктура имеется непосредственно на месте. Дальнейшая инфраструктура с магазинами, врачами, аптеками, а также средними школами доступна в Альтентрептове, примерно в 10 км, а также в Нойбранденбурге, примерно в 20-25 км.

Транспортная связь осуществляется по региональным дорогам с хорошим подключением к B96, а также к автобану A20, благодаря чему как Нойбранденбург, так и межрегиональные направления хорошо доступны.

В целом Буrow предлагает спокойное жилое положение в зелени с базовой инфраструктурой в самом населенном пункте и полноценным обеспечением в близлежащем центре среднего и высшего уровня.
- Многоквартирный двухквартирный дом, год постройки 1989, построен в капитальном исполнении
- Полностью подвален
- Всего 5 жилых единиц на каждую половину двухквартирного дома
- Отопление через центральную систему на сжиженном газе (1995) для обеих половин дома

Дом B:
- очищен до основы и подготовлен для дальнейшего ремонта
- новые окна подвала и входная дверь
- выполнены отверстия для сантехники и электрики

Дом A

- в 2022-2024 годах частично модернизирован:
- замена напольных покрытий
- обновление сантехнических зон
- малярные и штукатурные работы (стены и потолки)
- замена межкомнатных дверей
- частичная модернизация электрики
- обновление входной двери и почтового ящика
**Осмотр говорит больше, чем любое описание!**

Заинтересовал ли вас этот объект? Не медлите и договоритесь о необязательном просмотре. Мы доступны не только через нашу бесплатную горячую линию, но и по выходным.

Пожалуйста, при заинтересованности всегда указывайте свои полные контактные данные. Учтите, что описание объекта полностью или частично основано на данных собственника. Поэтому мы не можем гарантировать точность или полноту информации.

Вы еще не нашли подходящий объект или ищете что-то особенное? Сообщите нам об этом, чтобы мы могли целенаправленно подобрать для вас варианты. Воспользуйтесь преимуществами нашего профессионального поиска недвижимости - поручение на поиск, разумеется, для вас ни к чему не обязывает.

Посетите также наш сайт www.falcimmo.de. Там в разделе "Поиск недвижимости" вы найдете не только нашу онлайн-заявку на поиск, но и много другой полезной информации для потенциальных покупателей и собственников.

Location